Podział działki to standardowa procedura, która wymaga jednak kilkuetapowego przygotowania. Podziału dokonuje geodeta, która ma odpowiednie uprawnienia geodezyjne potwierdzające jego kompetencje. Dzisiaj sprawdzimy, ile kosztuje podział działki budowlanej i od czego zależy ostateczna cena usługi.
Ile kosztuje podział działki?
- Koszt podziału działki może się różnić w zależności od wielu czynników m.in lokalizacji, powierzchni działki, a także indywidualnego cennika usługodawcy
- Procedura podziału działki wiąże się również z badaniem jej stanu prawnego, a jeśli ten jest nieuregulowany, podział działki może okazać się problematyczny i długotrwały
- Cena za podział działki może zależeć od różnych czynników, m.in. powierzchni i kształtu działki, lokalizacji nieruchomości i indywidualnego cennika geodety
- Najwięcej za podział działki zapłacisz w Warszawie - około 4 tys. zł, najmniej w Suwałkach - 3 090 zł. Średnia cena za usługę w Polsce mieści się w przedziale 3 010 - 3 950 zł.
Koszt podziału działki może się różnić w zależności od wielu czynników m.in lokalizacji, powierzchni działki, a także indywidualnego cennika usługodawcy. Należy też pamiętać, że ceny usług geodezyjnych na skutek m.in. inflacji, wyższych kosztów prowadzenia działalności gospodarczej i kosztów materiałów budowlanych, rok w rok niestety rosną. Sama procedura podziału działki wiąże się również z badaniem jej stanu prawnego, a jeśli ten jest nieuregulowany, podział działki może okazać się problematyczny i długotrwały, co istotnie wpłynie na ostateczny koszt usługi.
Przeczytaj także:
Jeśli chcesz wiedzieć, jak wygląda całą procedura podziału działki budowlanej, przejdź do artykułu: Podział działki budowlanej - opis procedury
Od czego zależy cena za podział działki?
Cena za podział działki może zależeć od różnych czynników. Oto kilka głównych czynników, które mogą wpływać na koszt podziału działki:
- Rozmiar działki
Im większa działka, tym zazwyczaj większe mogą być koszty związane z jej podziałem. Podział większej działki może wymagać więcej pracy geodezyjnej, administracyjnej i prawniczej, co może przekładać się na wyższe koszty; - Kształt działki
Kształt działki może wpływać na złożoność podziału. Działki o nieregularnym kształcie mogą wymagać bardziej skomplikowanych pomiarów geodezyjnych i obliczeń, co może podnieść koszty; - Lokalizacja działki
Koszty mogą się różnić w zależności od regionu, ze względu na różnice w opłatach administracyjnych. Ceny usług w miastach, szczególnie większych, np. wojewódzkich, są zazwyczaj znacznie wyższe; - Zasoby naturalne i terenowe
Jeżeli działka posiada skomplikowane ukształtowanie terenu, tereny podmokłe, lasy lub inne zasoby naturalne, to podział takiej działki może być bardziej skomplikowany i kosztowny; - Wymogi prawne i administracyjne
Koszty podziału działki mogą być również związane z wymogami prawno-administracyjnymi danego regionu. Opłaty administracyjne, opłaty notarialne, koszty uzyskania decyzji administracyjnej lub innych dokumentów mogą wpływać na całkowity koszt podziału. - Indywidualny koszt usługodawcy
Oczywiście ostateczna cena zależy od kosztorysu geodety. Niezbędne prace geodezyjne, które wykonuje geodeta to:- wykonanie mapy do celów projektowych,
- wytyczenie granic działki,
- powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna.
Ile kosztuje podział działki?
Poniższa tabela zawiera uśredniony koszt podziału działki w oparciu o dane dostępne w internecie. Do oszacowania ceny wybrałam minimum 5 cenników różnych wykonawców zlokalizowanych na terenie danego województwa oraz w większych miastach i ich okolicach (w promieniu do 50 km od granic miasta). Koszt zaokrągliłam do 10 zł.
Ceny podane w tabeli odnoszą się do prostego podziału działki na dwie części niezależne i nie zawierają kosztów, jakie ponosi usługodawca za projekt podziału działki. Uśredniona cena uwzględnia koszt robocizny i materiały niezbędne do wykonania podziału. Nie zawiera podatku VAT - 23%.
Pamiętaj, że poniższa tabela ma charakter ogólny i nie uwzględniają indywidualnych okoliczności. Dlatego zawsze warto skonsultować się z profesjonalistami w celu uzyskania dokładnych kosztów podziału działki w konkretnym przypadku.
Tab. 1. Cennik podziału działki w 2023 roku | |
województwo, miasto | cena netto [zł] |
dolnośląskie | 3 300 - 3 600 |
Wrocław | 3 520 |
Wałbrzych | 3 300 |
kujawsko-pomorskie | 3 300 - 3 500 |
Toruń | 3 410 |
Bydgoszcz | 3 460 |
lubuskie | 3 010 - 3 300 |
Gorzów Wielkopolski | 3 170 |
Zielona Góra | 3 250 |
lubelskie | 3 010 - 3 400 |
Lublin | 3 320 |
Tomaszów Lubelski | 3 110 |
łódzkie | 3 170 - 3 430 |
Łódź | 3 430 |
Piotrków Trybunalski | 3 300 |
małopolskie | 3 410 - 3 570 |
Kraków | 3 570 |
Nowy Sącz | 3 460 |
mazowieckie | 3 330 - 4 000 |
Warszawa | 4 000 |
Płock | 3 600 |
opolskie | 3 330 - 3 570 |
Opole | 3 500 |
Nysa | 3 400 |
podkarpackie | 3 020 - 3 330 |
Rzeszów | 3 330 |
Przemyśl | 3 170 |
podlaskie | 3 080 - 3 250 |
Białystok | 3 200 |
Suwałki | 3 090 |
pomorskie | 3 170 - 3 500 |
Gdańsk | 3 470 |
Malbork | 3 420 |
śląskie | 3 320 - 3 660 |
Bytom | 3 640 |
Katowice | 3 570 |
świętokrzyskie | 3 180 - 3 340 |
Kielce | 3 320 |
Starachowice | 3 170 |
warmińsko-mazurskie | 3 330 - 3 660 |
Olsztyn | 3 500 |
Elbląg | 3 410 |
wielkopolskie | 3 260 - 3 580 |
Poznań | 3 500 |
Kalisz | 3 410 |
zachodniopomorskie | 3 330 - 3 500 |
Koszalin | 3 460 |
Szczecin | 3 500 |
Podsumowanie - koszt podziału działki
- Koszt podziału działki kształtuje się w przedziale 3 010 - 3 950 zł zł netto;
- Najwyższe ceny za podział działki są w Warszawie - nawet 4 000 zł netto;
- Najtańsza usługa wśród wymienionych miast w tabeli 1 dotyczy Suwałk - 3 010 zł netto.
- Największy rozrzut cen za podział działki przez geodetę jest w województwie mazowieckim
Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl
Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. klasę gruntu, uzbrojenie terenu, mpzp, formę ochrony przyrody, zagrożenia i uciążliwości, m.in. zagrożenia powodziowe i osuwiska.
Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.
Redaktorka w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.
Zdiagnozuj działkę.
Wyszukaj na mapie!
- KOD ZNIŻKOWY 10% na zakup Raportu o Terenie OnGeo.pl
-
DARMOWA CHECK-LISTA:
Co sprawdzić przed zakupem działki?
70 PYTAŃ, na które musisz odpowiedzieć zanim kupisz działkę!