Porady OnGeo

Ile kosztuje podział działki?

Monika Ojczyk
2023-05-23
~4 min
Post zaktualizowany: 2023-06-28
Głosów: 7, średnia ocen: 5
ile kosztuje podział działki

Podział działki to standardowa procedura, która wymaga jednak kilkuetapowego przygotowania. Podziału dokonuje geodeta, która ma odpowiednie uprawnienia geodezyjne potwierdzające jego kompetencje. Dzisiaj sprawdzimy, ile kosztuje podział działki budowlanej i od czego zależy ostateczna cena usługi. 

  • Koszt podziału działki może się różnić w zależności od wielu czynników m.in lokalizacji, powierzchni działki, a także indywidualnego cennika usługodawcy
  • Procedura podziału działki wiąże się również z badaniem jej stanu prawnego, a jeśli ten jest nieuregulowany, podział działki może okazać się problematyczny i długotrwały
  • Cena za podział działki może zależeć od różnych czynników, m.in. powierzchni i kształtu działki, lokalizacji nieruchomości i indywidualnego cennika geodety
  • Najwięcej za podział działki zapłacisz w Warszawie - około 4 tys. zł, najmniej w Suwałkach - 3 090 zł. Średnia cena za usługę w Polsce mieści się w przedziale 3 010 - 3 950 zł. 

Koszt podziału działki może się różnić w zależności od wielu czynników m.in lokalizacji, powierzchni działki, a także indywidualnego cennika usługodawcy. Należy też pamiętać, że ceny usług geodezyjnych na skutek m.in. inflacji, wyższych kosztów prowadzenia działalności gospodarczej i kosztów materiałów budowlanych, rok w rok niestety rosną. Sama procedura podziału działki wiąże się również z badaniem jej stanu prawnego, a jeśli ten jest nieuregulowany, podział działki może okazać się problematyczny i długotrwały, co istotnie wpłynie na ostateczny koszt usługi.

Jeśli chcesz wiedzieć, jak wygląda całą procedura podziału działki budowlanej, przejdź do artykułu: Podział działki budowlanej - opis procedury

Od czego zależy cena za podział działki?

Cena za podział działki może zależeć od różnych czynników. Oto kilka głównych czynników, które mogą wpływać na koszt podziału działki:

  • Rozmiar działki
    Im większa działka, tym zazwyczaj większe mogą być koszty związane z jej podziałem. Podział większej działki może wymagać więcej pracy geodezyjnej, administracyjnej i prawniczej, co może przekładać się na wyższe koszty;
  • Kształt działki
    Kształt działki może wpływać na złożoność podziału. Działki o nieregularnym kształcie mogą wymagać bardziej skomplikowanych pomiarów geodezyjnych i obliczeń, co może podnieść koszty;
  • Lokalizacja działki
    Koszty mogą się różnić w zależności od regionu, ze względu na różnice w opłatach administracyjnych. Ceny usług w miastach, szczególnie większych, np. wojewódzkich, są zazwyczaj znacznie wyższe;
  • Zasoby naturalne i terenowe
    Jeżeli działka posiada skomplikowane ukształtowanie terenu, tereny podmokłe, lasy lub inne zasoby naturalne, to podział takiej działki może być bardziej skomplikowany i kosztowny;
  • Wymogi prawne i administracyjne
    Koszty podziału działki mogą być również związane z wymogami prawno-administracyjnymi danego regionu. Opłaty administracyjne, opłaty notarialne, koszty uzyskania decyzji administracyjnej lub innych dokumentów mogą wpływać na całkowity koszt podziału.
  • Indywidualny koszt usługodawcy
    Oczywiście ostateczna cena zależy od kosztorysu geodety. Niezbędne prace geodezyjne, które wykonuje geodeta to:

Ile kosztuje podział działki?

Poniższa tabela zawiera uśredniony koszt podziału działki w oparciu o dane dostępne w internecie. Do oszacowania ceny wybrałam minimum 5 cenników różnych wykonawców zlokalizowanych na terenie danego województwa oraz w większych miastach i ich okolicach (w promieniu do 50 km od granic miasta). Koszt zaokrągliłam do 10 zł.

Ceny podane w tabeli odnoszą się do prostego podziału działki na dwie części niezależne i nie zawierają kosztów, jakie ponosi usługodawca za projekt podziału działki. Uśredniona cena uwzględnia koszt robocizny i materiały niezbędne do wykonania podziału. Nie zawiera podatku VAT - 23%.

Pamiętaj, że poniższa tabela ma charakter ogólny i nie uwzględniają indywidualnych okoliczności. Dlatego zawsze warto skonsultować się z profesjonalistami w celu uzyskania dokładnych kosztów podziału działki w konkretnym przypadku.

Tab. 1. Cennik podziału działki w 2023 roku

województwo, miasto

cena netto [zł]

dolnośląskie3 300 - 3 600

Wrocław

3 520

Wałbrzych

3 300

kujawsko-pomorskie3 300 - 3 500

Toruń

3 410

Bydgoszcz

3 460

lubuskie3 010 - 3 300

Gorzów Wielkopolski 

3 170

Zielona Góra

3 250

lubelskie3 010 - 3 400

Lublin

3 320

Tomaszów Lubelski

3 110

łódzkie3 170 - 3 430

Łódź

3 430

Piotrków Trybunalski

3 300

małopolskie3 410 - 3 570

Kraków

3 570

Nowy Sącz

3 460

mazowieckie3 330 - 4 000

Warszawa

4 000

Płock

3 600

opolskie3 330 - 3 570

Opole

3 500

Nysa

3 400

podkarpackie3 020 - 3 330

Rzeszów

3 330

Przemyśl

3 170

podlaskie3 080 - 3 250

Białystok

3 200

Suwałki

3 090

pomorskie3 170 - 3 500

Gdańsk

3 470

Malbork

3 420

śląskie3 320 - 3 660

Bytom

3 640

Katowice

3 570

świętokrzyskie3 180 - 3 340

Kielce

3 320

Starachowice

3 170

warmińsko-mazurskie3 330 - 3 660

Olsztyn

3 500

Elbląg

3 410

wielkopolskie3 260 - 3 580

Poznań

3 500

Kalisz

3 410

zachodniopomorskie3  330 - 3 500

Koszalin

3 460 

Szczecin

3 500

Podsumowanie - koszt podziału działki

  • Koszt podziału działki kształtuje się w przedziale 3 010 - 3 950 zł zł netto;
  • Najwyższe ceny za podział działki są w Warszawie - nawet 4 000 zł netto;
  • Najtańsza usługa wśród wymienionych miast w tabeli 1 dotyczy Suwałk - 3 010 zł netto. 
  • Największy rozrzut cen za podział działki przez geodetę jest w województwie mazowieckim

Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl

Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. klasę gruntu, uzbrojenie terenu, mpzp, formę ochrony przyrody, zagrożenia i uciążliwości, m.in. zagrożenia powodziowe i osuwiska.

Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Avatar: Monika Ojczyk
Monika Ojczyk

Redaktorka prowadząca w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.