Studium uwarunkowań wygaszone w Raporcie Terenie OnGeo.pl - co zastąpiło ten temat od 1 września 2026?

Od dziś, 1 września 2026 r., studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) przestaje obowiązywać jako dokument planistyczny w Polsce. Konsekwencją tego jest usunięcie tematu Studium z Raportu o Terenie OnGeo.pl. Na jego miejscu działa teraz temat Plan Ogólny Gminy.

Dlaczego studium uwarunkowań znikło z Raportu OnGeo?

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przez lata było podstawowym dokumentem strategicznym każdej gminy. Określało politykę przestrzenną, wskazywało, które tereny nadają się pod zabudowę mieszkaniową, które pod przemysł, a które mają pozostać zielone.

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 r. przesądziła o jego likwidacji. Studia miały obowiązywać do 31 sierpnia 2026 r., a od 1 września 2026 r. utraciły moc prawną i nie stanowią już podstawy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) ani uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Skoro studium utraciło moc prawną, nie stanowi już obowiązującej podstawy systemu planowania przestrzennego. Prezentowanie w Raporcie o Terenie OnGeo.pl danych z wygasłego studium byłoby nieaktualne i mogłoby wprowadzać użytkowników w błąd. Dlatego temat Studium uwarunkowań zostaje dziś wygaszony.

Co zastąpiło studium uwarunkowań w Raporcie OnGeo?

Miejsce studium zajął Plan Ogólny Gminy (POG) - nowy, obowiązkowy akt planistyczny obejmujący cały obszar gminy. To on od dziś wyznacza ramy dla wydawania decyzji WZ i uchwalania MPZP.

Temat Plan Ogólny Gminy w Raporcie o Terenie OnGeo.pl zawiera:

• informację o dokumencie planistycznym - nazwę planu ogólnego, datę publikacji lub uchwalenia, status oraz link do dokumentu źródłowego,
• strefę planistyczną obejmującą analizowany teren wraz z jej symbolem i nazwą,
• profil funkcjonalny podstawowy i dodatkowy strefy, czyli informacje o funkcjach, które mogą być realizowane na danym obszarze,
• parametry zabudowy określone dla strefy, w tym maksymalną nadziemną intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,
• udział analizowanego terenu w danej strefie planistycznej,
• informację o położeniu działki w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) wraz z procentowym udziałem OUZ w analizowanym terenie,
• mapę planu ogólnego z zaznaczoną analizowaną działką i zasięgiem stref planistycznych.

Co to jest Plan Ogólny Gminy i czym różni się od studium?

Plan Ogólny Gminy to akt prawa miejscowego - w odróżnieniu od studium, które było jedynie dokumentem o charakterze strategicznym i wewnętrznym. Oznacza to, że POG wiąże organy administracji i jest uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowi podstawę prawną decyzji o warunkach zabudowy w zakresie określonym w ustawie.

Różnice w skrócie:

Kluczowa zmiana dla właścicieli działek: w przypadku braku MPZP wydanie nowej decyzji o warunkach zabudowy jest co do zasady możliwe w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny, a teren inwestycji znajduje się w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ), z uwzględnieniem wyjątków przewidzianych w ustawie.

Jakie strefy planistyczne znajdziesz teraz w Raporcie?

Plan Ogólny wprowadza 13 stref planistycznych z jednolitymi oznaczeniami dla całej Polski. W Raporcie OnGeo.pl zobaczysz, do której strefy należy Twoja działka i co to dla niej oznacza.

Szczegółowe omówienie każdej strefy i jej wpływu na możliwości inwestycyjne znajdziesz w artykule Plan Ogólny Gminy w Raporcie OnGeo.pl.

Co to oznacza dla użytkowników Raportu OnGeo?

Jeśli zamawiasz Raport o Terenie OnGeo.pl od dziś, nie zobaczysz już sekcji Studium uwarunkowań , zamiast tego znajdziesz sekcję Plan Ogólny Gminy, która:

• jest prawnie aktualna - opartą na obowiązujących od dziś przepisach,
• daje więcej precyzyjnych danych niż studium - zamiast ogólnych kierunków, konkretne parametry strefowe,
• pokazuje OUZ - informację, która od dzisiaj przy braku MPZP decyduje o możliwości uzyskania WZ,
• jest aktualizowana na bieżąco - do bazy trafiają kolejne gminy z nowo uchwalonymi planami.

Jeśli masz archiwalny Raport wygenerowany przed 1 września 2026 r. zawierający sekcję Studium,dane w nim zawarte są już historyczne i nie odzwierciedlają aktualnego stanu prawnego. Warto wygenerować nowy raport, żeby mieć pełny obraz planistyczny na dziś.

Jak sprawdzić Plan Ogólny Gminy dla swojej działki?

Masz dwa sposoby:

• W Geoportalu Krajowym Na Mapie - zakładka „Plan ogólny" pokazuje status POG w każdej gminie. Kliknięcie działki w gminie z opublikowanym planem wyświetla jej strefę planistyczną i parametry zabudowy.
• Raport o Terenie OnGeo.pl - sekcja Plan Ogólny Gminy to jeden z ponad 60 tematów w Raporcie. Obok danych POG znajdziesz też MPZP, uzbrojenie w media, tereny zalewowe, ewidencję gruntów, ceny nieruchomości i dziesiątki innych parametrów, wszystko w jednym dokumencie PDF, gotowym w 5 minut.