Będzie podział budynków na klasy energetyczne

Podział budynków na klasy energetyczne ma w prosty sposób pokazywać, jak energooszczędny jest budynek, podobnie jak etykiety na sprzęcie AGD. Obowiązek wprowadzenia klas wynika z unijnej dyrektywy EPBD (UE) 2024/1275, a projekt polskiego rozporządzenia przewiduje osiem klas, od A+ do G, wyznaczanych na podstawie zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP). Na październik 2026 r. klasy nie obowiązują jeszcze w Polsce.

Klasy mają trafić na świadectwa charakterystyki energetycznej i do ogłoszeń o sprzedaży lub najmie.
Do klasy A mogą trafić tylko budynki zeroemisyjne, a klasa G obejmie najsłabsze budynki w krajowych zasobach. Klasa A+ jest opcjonalna i w polskim projekcie oznacza budynek, który wytwarza więcej energii, niż zużywa.
Dopóki nowe przepisy nie wejdą w życie, świadectwa sporządza się na dotychczasowych zasadach.

Skąd się wziął podział budynków na klasy energetyczne?

W 2023 r. trwały prace nad nowelizacją unijnej dyrektywy o charakterystyce energetycznej budynków, a w Polsce przedstawiano pierwsze propozycje klasyfikacji budynków mieszkalnych. W 2024 r. przyjęto przekształconą dyrektywę EPBD (UE) 2024/1275. Wymaga ona, aby świadectwa charakterystyki energetycznej we wszystkich państwach UE zawierały klasę energetyczną w jednolitej skali od A do G:

do klasy A mogą należeć tylko budynki zeroemisyjne,
klasa G ma obejmować najsłabsze pod względem energetycznym budynki w krajowych zasobach,
pozostałe budynki są rozłożone między klasy od B do F,
państwa mogą dodatkowo wprowadzić klasę A+.

Państwa członkowskie miały wdrożyć dyrektywę w ciągu dwóch lat od jej publikacji, czyli do końca maja 2026 r.

Jak ma wyglądać skala klas w Polsce?

Według projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku i świadectw charakterystyki energetycznej:

Klasa	Co ma oznaczać
A+	budynek, który wytwarza więcej energii, niż zużywa
A	budynek zeroemisyjny
od B do F	kolejne poziomy zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną
G	najsłabsza część krajowych zasobów budowlanych

Klasa ma być wyznaczana na podstawie wskaźnika EP, czyli zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Projekt obejmuje budynki mieszkalne, użyteczności publicznej, gospodarcze, produkcyjne i magazynowe. Progi liczbowe poszczególnych klas określi rozporządzenie, a do czasu jego przyjęcia nie należy traktować żadnych progów jako obowiązujących.

Propozycja podziału na klasy energetyczne budynków.

Co podział na klasy oznacza dla właścicieli?

Przy sprzedaży i najmie klasa ma być widoczna na świadectwie i w ogłoszeniach, co ułatwi porównywanie nieruchomości.
Przy renowacji klasa pokaże, jak bardzo budynek odbiega od standardu zeroemisyjnego. Dyrektywa zobowiązuje państwa do zmniejszenia średniego zużycia energii pierwotnej w budynkach mieszkalnych o 16% do 2030 r. i o 20 do 22% do 2035 r. Co najmniej 55% tego spadku ma pochodzić z renowacji budynków o najgorszej charakterystyce energetycznej. Dla budynków mieszkalnych dyrektywa nie nakłada jednak bezpośredniego obowiązku remontu na każdego właściciela: sposób realizacji celów określi krajowy plan renowacji budynków.
Przy nowych budynkach dyrektywa wprowadza standard zeroemisyjny: od 1 stycznia 2028 r. dla nowych budynków publicznych i od 1 stycznia 2030 r. dla pozostałych nowych budynków.

Dlaczego klasy nie obowiązują jeszcze w Polsce i jak wyglądają prace nad ich wdrożeniem, opisujemy w artykule klasy energetyczne budynków A+ do G: Polska nie zdążyła z wdrożeniem.

Klasy energetyczne a świadectwo, które masz dziś

Na październik 2026 r. polskie świadectwa nie zawierają oficjalnej klasy energetycznej. Podają m.in. wskaźniki EU, EK i EP, udział OZE oraz jednostkową emisję CO₂. Świadectwo jest ważne przez 10 lat, chyba że wcześniej roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku.

Przeczytaj także:

Kiedy jest potrzebne świadectwo energetyczne?

Sprawdź klasy budynków w okolicy w Raporcie o Terenie

Zanim oficjalne klasy wejdą w życie, możesz porównać budynki w okolicy na podstawie danych ze świadectw. Analiza świadectw energetycznych budynków w Raporcie o Terenie OnGeo.pl pokazuje wskaźniki EK, EP i UOZE budynków na wybranym terenie i w jego sąsiedztwie, dla których udało się dopasować świadectwo z centralnego rejestru. Klasy od A+ do G są wyznaczane na podstawie wskaźnika EP według własnej skali. Nie jest to oficjalna klasyfikacja, a jej progi mogą różnić się od progów, które określi przyszłe rozporządzenie. Analiza nie zastępuje świadectwa konkretnej nieruchomości.

Analiza świadectw energetycznych budynków w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.

FAQ: podział budynków na klasy energetyczne

Ile ma być klas energetycznych budynków?

Projekt polskiego rozporządzenia przewiduje osiem klas: A+, A, B, C, D, E, F i G.

Na podstawie czego będzie wyznaczana klasa energetyczna?

Na podstawie wskaźnika EP, czyli zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną.

Czy klasy energetyczne już obowiązują?

Nie. Na październik 2026 r. przepisy wprowadzające klasy w Polsce nie weszły w życie, a świadectwa sporządza się na dotychczasowych zasadach.

Czy właściciel budynku klasy G będzie musiał go wyremontować?

Dyrektywa EPBD nie nakłada na właścicieli budynków mieszkalnych bezpośredniego obowiązku remontu. Zobowiązuje państwa do zmniejszenia średniego zużycia energii w budynkach mieszkalnych, przy czym co najmniej 55% spadku ma pochodzić z renowacji najsłabszych budynków. Konkretne instrumenty, np. dotacje czy ewentualne wymogi, określi krajowy plan renowacji budynków.

Czy trzeba będzie wymienić obecne świadectwo?

Dotychczasowe świadectwa zachowują ważność przez okres, na jaki zostały wydane, czyli do 10 lat. Szczegóły ewentualnych przepisów przejściowych określą nowe przepisy.