Audyt energetyczny budynku - czym jest?

Audyt energetyczny budynku to opracowanie, które ocenia jego stan techniczny, analizuje zapotrzebowanie na energię i wskazuje optymalne warianty termomodernizacji. Jest wymagany m.in. przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną, a w innych przypadkach pomaga zaplanować prace i oszacować ich opłacalność. Nie należy go mylić ze świadectwem charakterystyki energetycznej, które służy do przedstawienia obliczonych wskaźników energetycznych budynku lub jego części.

Czym jest audyt energetyczny budynku?

Audyt energetyczny to opracowanie, które ocenia stan techniczny budynku i jego instalacji oraz analizuje zapotrzebowanie na energię na podstawie dokumentacji, inwentaryzacji i obliczeń. Audytor ocenia m.in. izolacyjność ścian, dachu i okien oraz sprawność instalacji grzewczej, ciepłej wody i wentylacji. Na tej podstawie określa możliwe warianty termomodernizacji, szacuje ich koszty i wskazuje rozwiązanie optymalne z punktu widzenia przyjętych kryteriów.

Zasady sporządzania audytu na potrzeby premii termomodernizacyjnej określa ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków wraz z rozporządzeniem wykonawczym.

Co powinien zawierać audyt energetyczny budynku?

Zakres audytu zależy od celu jego sporządzenia. Audyt wykonywany na potrzeby premii termomodernizacyjnej musi spełniać wymagania określone w ustawie i przepisach wykonawczych. Typowo zawiera m.in.:

• dane o budynku i jego inwentaryzację techniczno-budowlaną,
• ocenę stanu technicznego przegród i instalacji,
• obliczenie zapotrzebowania na energię przed termomodernizacją,
• warianty usprawnień, np. docieplenie ścian i dachu, wymianę okien, modernizację źródła ciepła, montaż instalacji OZE,
• koszty poszczególnych wariantów i przewidywane oszczędności,
• wskazanie wariantu optymalnego.

Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej?

Sprawdź świadectwa energetyczne budynków w okolicy w Raporcie o Terenie

Zanim zamówisz audyt własnego budynku, możesz porównać go z zabudową w okolicy. W Raporcie o Terenie OnGeo.pl jest analiza świadectw energetycznych budynków. Pokazuje ona budynki, dla których w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków jest świadectwo, na wybranym terenie i w jego sąsiedztwie:

• na mapie budynki, dla których dostępne są dane ze świadectw, są oznaczone punktami w kolorach odpowiadających klasom energetycznym wyznaczanym przez OnGeo w skali od A+ do G,
• w tabeli znajdziesz dane ze świadectw, m.in. wskaźniki EK i EP oraz udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE),
• jeśli w rejestrze jest kilka świadectw przypisanych do danego budynku, np. dla poszczególnych lokali, raport pokazuje zbiorcze statystyki: średnią, zakres wartości i rozkład klas.

Jak wykorzystać analizę świadectw przy planowaniu audytu? Analiza świadectw budynków w okolicy może być dodatkowym punktem odniesienia, ale nie przesądza o efektywności energetycznej Twojego domu. Jeśli chcesz ustalić, jakie prace termomodernizacyjne będą uzasadnione technicznie i ekonomicznie, zleć audyt energetyczny, który uwzględni parametry konkretnego budynku.

Kiedy muszę wykonać audyt energetyczny?

• Premia termomodernizacyjna. Do wniosku o przyznanie premii z Funduszu Termomodernizacji i Remontów należy dołączyć audyt energetyczny. Audyt wskazuje m.in. możliwe warianty modernizacji i wariant optymalny.
• Premia remontowa. Do wniosku o przyznanie tej premii należy dołączyć audyt remontowy, który podlega odrębnym wymaganiom ustawowym.
• Programy dotacyjne. Audyt może być wymagany albo wpływać na warunki uzyskania dofinansowania, np. w programach NFOŚiGW i wojewódzkich funduszy. Wymagania zależą od konkretnego programu i jego aktualnej edycji, dlatego trzeba sprawdzić dokumentację naboru przed zleceniem audytu.
• Bez obowiązku. Poza sytuacjami, w których audyt jest wymagany na podstawie przepisów lub zasad danego programu, jego wykonanie jest dobrowolne. Może jednak pomóc w ustaleniu zakresu prac termomodernizacyjnych, oszacowaniu kosztów i porównaniu wariantów modernizacji.

Czy audyt energetyczny można odliczyć od podatku?

Tak, koszt audytu energetycznego budynku wykonanego przed realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego można co do zasady odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Ulga przysługuje właścicielowi lub współwłaścicielowi domu jednorodzinnego, w tym domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Łączny limit odliczenia wynosi 53 000 zł na podatnika. Wydatek musi spełniać warunki ulgi, być odpowiednio udokumentowany i dotyczyć przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, które zostanie zakończone w wymaganym terminie. Nie można odliczyć wydatków w części sfinansowanej lub zwróconej w ramach dofinansowania.

Sprawdź działkę i jej otoczenie w OnGeo.pl

Raport o Terenie OnGeo.pl zbiera w jednym miejscu mapy i zestawienia o działce i jej otoczeniu: MPZP, ewidencję gruntów i budynków, uzbrojenie, zagrożenia, nasłonecznienie oraz analizę danych ze świadectw energetycznych budynków w okolicy. Zakres raportu zależy od wybranych tematów i dostępności danych dla danej lokalizacji. Zobacz przykładowy raport.

FAQ: audyt energetyczny budynku

Czy audyt energetyczny to to samo co świadectwo energetyczne?

Nie. Świadectwo opisuje zapotrzebowanie budynku na energię i jest wymagane m.in. przy sprzedaży i najmie. Audyt wskazuje konkretne prace termomodernizacyjne, ich koszty i oszczędności.

Kiedy audyt energetyczny jest obowiązkowy?

M.in. przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną. W programach dotacyjnych wymagania zależą od konkretnego programu.

Czy mogę sprawdzić klasę energetyczną budynków w okolicy?

Tak. Analiza świadectw energetycznych w Raporcie o Terenie OnGeo.pl pokazuje wskaźniki EK, EP i UOZE budynków, dla których w rejestrze jest świadectwo, na wybranym terenie i w sąsiedztwie.

Czy koszt audytu można odliczyć od podatku?

Co do zasady tak, w ramach ulgi termomodernizacyjnej dla właścicieli domów jednorodzinnych, w limicie 53 000 zł na podatnika, jeśli wydatek spełnia warunki ulgi.

Czy do ulgi termomodernizacyjnej potrzebny jest audyt energetyczny?

Nie. Wykonanie audytu nie jest warunkiem skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej. Koszt audytu energetycznego budynku wykonanego przed realizacją przedsięwzięcia może jednak być odliczony, jeśli spełnia warunki ulgi i dotyczy kwalifikowanego przedsięwzięcia. Obowiązują również zasady dokumentowania wydatków, limit odliczenia i termin zakończenia przedsięwzięcia.

Źródła

• Ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków
• Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków
• Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 26h (ulga termomodernizacyjna)
• Ministerstwo Finansów: Ulga termomodernizacyjna w PIT, kto i ile może odliczyć