Kiedy jest potrzebne świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest potrzebne przede wszystkim przy sprzedaży i najmie budynku albo jego części, np. mieszkania, oraz po zakończeniu budowy, gdy inwestor zawiadamia o zakończeniu budowy lub wnioskuje o pozwolenie na użytkowanie. Jeśli korzystasz z nieruchomości na własny użytek i jej nie sprzedajesz ani nie wynajmujesz, świadectwo co do zasady nie jest wymagane.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Sytuacja	Czy potrzebne jest świadectwo?
Sprzedaż domu lub mieszkania, także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu	tak, świadectwo przekazuje się nabywcy
Najem domu lub mieszkania	tak, świadectwo przekazuje się najemcy
Zakończenie budowy (od 28 kwietnia 2023 r.)	tak, inwestor dołącza je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie; wyjątek dla budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m² budowanych na własne potrzeby mieszkaniowe inwestora
Budynki o powierzchni użytkowej powyżej 250 m² zajmowane przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę lub administrację publiczną, w których obsługiwani są interesanci	tak, świadectwo umieszcza się w widocznym miejscu
Budynki o powierzchni użytkowej powyżej 500 m², w których świadczone są usługi dla ludności	jeśli świadectwo zostało sporządzone, należy umieścić je w widocznym miejscu
Korzystanie z domu lub mieszkania na własny użytek	nie
Modernizacja budynku	sama modernizacja nie rodzi obowiązku, ale jeśli zmieni charakterystykę energetyczną budynku, dotychczasowe świadectwo traci ważność

Przy sprzedaży i najmie świadectwo przekazuje nabywcy lub najemcy osoba zobowiązana na podstawie ustawy, np. właściciel lub zarządca. Nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do jego otrzymania. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa. Jeśli świadectwo nie zostało przekazane, poucza osobę zobowiązaną o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

W ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie, jeśli dla budynku lub jego części sporządzono świadectwo, należy podać wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK) i nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO₂.

Przeczytaj także:

Bez świadectwa energetycznego nie sprzedasz nieruchomości

Kiedy nie trzeba mieć świadectwa energetycznego?

Świadectwo nie jest wymagane, jeśli korzystasz z nieruchomości na własny użytek i jej nie sprzedajesz ani nie wynajmujesz. Ponadto obowiązek sporządzenia świadectwa nie dotyczy niektórych kategorii budynków wskazanych w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków. Wyjątki obejmują m.in.:

budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
budynków wykorzystywanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, np. niektórych domków letniskowych,
wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
budynków przemysłowych, warsztatów i niemieszkalnych budynków gospodarczych bez instalacji zużywających energię, z wyjątkiem wbudowanej instalacji oświetleniowej,
niemieszkalnych budynków rolniczych o zapotrzebowaniu na nieodnawialną energię pierwotną (EP) nie większym niż 50 kWh/(m²·rok).

Czy warto mieć świadectwo, nawet jeśli nie musisz?

Świadectwo pokazuje obliczeniowe zapotrzebowanie budynku na energię i zawiera zalecenia, jak je zmniejszyć. Jeśli planujesz modernizację, bardziej przydatny będzie jednak audyt energetyczny, który wskazuje konkretne prace i ich opłacalność.

Jak długo ważne jest świadectwo i ile kosztuje?

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia. Może jednak utracić ważność wcześniej, jeśli w wyniku robót budowlano-instalacyjnych zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części, np. po dociepleniu albo wymianie źródła ciepła. Ceny nie są regulowane urzędowo i zależą m.in. od wielkości i rodzaju budynku. Szczegóły, w tym co zawiera świadectwo i kto może je sporządzić, opisujemy w artykule świadectwo charakterystyki energetycznej.

Świadectwo zamówisz u osoby uprawnionej do jego sporządzania, wpisanej do wykazu w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.

Przeczytaj także:

Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków

Sprawdź świadectwa budynków w okolicy w Raporcie o Terenie

Kupujesz lub wynajmujesz nieruchomość? Oprócz świadectwa konkretnego lokalu możesz sprawdzić dane ze świadectw budynków w okolicy. Analiza świadectw energetycznych budynków w Raporcie o Terenie OnGeo.pl pokazuje na mapie i w tabeli wskaźniki EK, EP i UOZE budynków na wybranym terenie i w sąsiedztwie, dla których udało się dopasować świadectwo z centralnego rejestru. Klasy od A+ do G w raporcie wyznacza OnGeo na podstawie wskaźnika EP i nie są oficjalną klasą ze świadectwa. Analiza nie zastępuje świadectwa konkretnej nieruchomości.

Analiza świadectw energetycznych budynków w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.

Zobacz przykładowy raport.

FAQ: kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne

Czy przy sprzedaży mieszkania trzeba mieć świadectwo energetyczne?

Tak, co do zasady. Świadectwo przekazuje się nabywcy, a nabywca nie może zrzec się prawa do jego otrzymania. Dotyczy to także sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Czy przy wynajmie mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Tak, co do zasady przy najmie budynku lub jego części świadectwo przekazuje się najemcy.

Czy po termomodernizacji trzeba zrobić nowe świadectwo?

Jeśli prace zmieniły charakterystykę energetyczną budynku, dotychczasowe świadectwo traci ważność. Nowe będzie potrzebne, gdy wystąpi obowiązek jego posiadania, np. przy sprzedaży lub najmie.

Czy dom do 70 m² potrzebuje świadectwa energetycznego?

Przy zakończeniu budowy domu mieszkalnego o powierzchni zabudowy do 70 m², budowanego na własne potrzeby mieszkaniowe inwestora, świadectwa nie trzeba dołączać. Przy późniejszej sprzedaży lub najmie tego domu świadectwo co do zasady trzeba przekazać nabywcy lub najemcy, o ile nie ma zastosowania inny ustawowy wyjątek.