Miejsca, urządzenia i obiekty potencjalnie uciążliwe w Raporcie o Terenie

Zanim zdecydujesz się na budowę domu w konkretnej lokalizacji, sprawdź czy w sąsiedztwie znajdują się miejsca i obiekty potencjalnie uciążliwe. Poszukując idealnego miejsca pod inwestycję, weź pod uwagę ewentualne oddziaływania infrastruktury drogowej, kolejowej i lotniczej, czyli uciążliwości spowodowane nadmiernym hałasem i zanieczyszczeniami powietrza. Dowiedz się, czy w pobliżu nie ma zakładów przemysłowych, elektrowni wiatrowych i urządzeń energetycznych wysokiego napięcia, które znacznie obniżą komfort życia mieszkańców i wpłyną na obniżenie wartości nieruchomości. 

Czym jest uciążliwe sąsiedztwo?

Szukając odpowiedzi na pytanie "Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki/domu?" trafiamy na wiele poradników internetowych, które najczęściej wskazują od 5 do 10 cech działki, ważnych z punktu widzenia przyszłego inwestora. Niestety kwestia uciążliwego sąsiedztwa zazwyczaj jest pomijana. Dlaczego?

Analiza sąsiedztwa wymaga opracowania nie tylko działki inwestora, ale również okolicy w promieniu co najmniej 300 m od granic nieruchomości. Sugeruje się, że mniejsza odległość od problematycznych obiektów mogłaby niekorzystnie wpłynąć zarówno na komfort mieszkańców, jak i na wartość nieruchomości. Warto zatem jeszcze na etapie planowania zakupu działki/domu, sprawdzić czy w okolicy nie znajdują się obiekty potencjalnie uciążliwe.

Uciążliwe sąsiedztwo to takie urządzenia lub obiekty potencjalnie uciążliwe, które powodują:

• nadmierny hałas,
• zanieczyszczenie powietrza lub/i wydzielanie stałego lub okresowego nieprzyjemnego zapachu,
• znaczne zacienienie,
• odczuwalne drgania,
• negatywne walory widokowe,
• zanieczyszczenie wód,
• wzrost ryzyka pożarowego i zatrucia chemicznego,
• korki na drogach,
• znaczne promieniowanie.

Jakie obiekty potencjalnie uciążliwe wpływają na obniżenie wartości nieruchomości i komfortu życia?

Wskazując obiekty potencjalnie uciążliwe w sąsiedztwie analizujemy inwestycje budowlane, które w sposób szczególny mogą negatywnie wpłynąć na nieruchomość. Wykaz tych obiektów obrazuje Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz bazy danych obiektów ogólnogeograficznych, a także standardowych opracowań kartograficznych (Dz.U. 2021 poz. 1412).

Na postawie załącznika nr 1 do niniejszego rozporządzenia uciążliwości w sąsiedztwie podzielono na 10 grup:

• kompleks przemysłowo - gospodarczy, czyli m.in. elektrociepłownia, zakład przemysłowy,
• wysoka budowla techniczna, czyli m.in. maszt oświetleniowy, wieża ciśnień,
• zbiornik techniczny,
• inne urządzenie techniczne, czyli m.in. transformator, ujęcie wody,
• kompleks komunikacyjny, czyli m.in. lotnisko, stacja paliw,
• autostrada lub droga ekspresowa,
• tory kolejowe lub tramwajowe,
• linia energetyczne wysokiego napięcia,
• przewód rurowy,
• inny kompleks użytkowania terenu.

Poniższa tabela zawiera podział obiektów uciążliwych według wymienionych grup.

Uciążliwości w sąsiedztwie

Miejsca urządzenia i obiekty potencjalnie uciążliwe w Raporcie o Terenie

Generując Raport o Terenie OnGeo.pl otrzymasz mapę miejsc, obiektów i urządzeń potencjalnie uciążliwych w promieniu 300 m od granic wskazanej działki. Mapa uciążliwości w sąsiedztwie wskazuje punktowo lub powierzchniowo dokładną lokalizację obiektów i zakładów, a ponadto oblicza odległość od granic działki mierzoną w linii prostej. Przebieg obiektów liniowych, czyli dróg, torów i urządzeń sieci uzbrojenia terenu (linie energetyczne, rurociągi) oznaczony jest pogrubioną linią łamaną o kolorze zgodnym z dołączoną legendą.

Oprócz mapy uciążliwości w Raporcie znajdziesz szczegółową tabele, w której wypisano ich nazwy, odległość od działki oraz informację dodatkową.

Jak pobrać Raport o Terenie?

• W pierwszej kolejności wejdź na stronę OnGeo.pl w zakładce Raporty o Terenie
• Wyszukaj i wybierz swoją działkę. Możesz tego dokonać na trzy sposoby:

Użyj pola wyszukiwarki. Wyszukaj działkę po adresie lub po numerze. Poniżej pola wyszukiwarki pojawi się lista podpowiedzi z działkami, które pasują do Twojego zapytania.

Wskaż na mapie. Możesz przenieść się na część mapy, a następnie wskazać kursorem myszki interesującą Cię działkę. Po prawej stronie mapy znajdziesz narzędzia pomagające w nawigacji mapą (przybliżaniu i oddalaniu skali mapy oraz miarkę – narzędzie mierzące odległości).

Narysuj na mapie. Możesz przenieść się na część mapy, a następnie wskazać kursorem myszki interesującą Cię lokalizację działki. Następnie poprzez klikanie i zaznaczanie kolejno punktów zawężających obszar swojego zainteresowania, zostanie zaznaczony wybrany przez Ciebie obszar działki. Po prawej stronie mapy znajdziesz narzędzia pomagające w nawigacji mapą (przybliżaniu i oddalaniu skali mapy oraz miarkę – narzędzie mierzące odległości).

• Zaznacz cechy terenu, które chciałbyś pobrać dla swojej działki, a następnie wybierz Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe z zakładki Zagrożenia i uciążliwości.

• Opłacić Raport o Terenie. Pamiętaj, że sam wybierasz za co płacisz.

W Raporcie o działce masz możliwość wyłączenia pozostałych tematów, co spowoduje, że cena będzie niższa.

Uwaga! Wybierając wszystkie tematy z listy uzyskasz aż 20 % rabatu!

• Gotowy Raport o Terenie otrzymasz na wskazany adres mailowy.