Zanim zdecydujesz się na budowę domu w konkretnej lokalizacji, sprawdź czy w sąsiedztwie znajdują się miejsca i obiekty potencjalnie uciążliwe. Poszukując idealnego miejsca pod inwestycję, weź pod uwagę ewentualne oddziaływania infrastruktury drogowej, kolejowej i lotniczej, czyli uciążliwości spowodowane nadmiernym hałasem i zanieczyszczeniami powietrza. Dowiedz się, czy w pobliżu nie ma zakładów przemysłowych, elektrowni wiatrowych i urządzeń energetycznych wysokiego napięcia, które znacznie obniżą komfort życia mieszkańców i wpłyną na obniżenie wartości nieruchomości.
Miejsca, urządzenia i obiekty potencjalnie uciążliwe w Raporcie o Terenie
![obiekty potencjalnie uciążliwe](https://blog.ongeo.pl/uploads/large_obiekty_potencjalnie_uciazliwe_ongeo_12907989f8.jpg)
- Analiza sąsiedztwa wymaga opracowania nie tylko działki inwestora, ale również okolicy w promieniu co najmniej 300 m od granic nieruchomości.
- Uciążliwe sąsiedztwo to takie urządzenia lub obiekty potencjalnie uciążliwe, które powodują m.in.: nadmierny hałas, zanieczyszczenie powietrza, zacienienie, korki na drogach i negatywne walory widokowe.
- Generując Raport o Terenie OnGeo.pl otrzymasz mapę miejsc, obiektów i urządzeń potencjalnie uciążliwych w promieniu 300 m od granic wskazanej działki.
Czym jest uciążliwe sąsiedztwo?
Szukając odpowiedzi na pytanie "Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki/domu?" trafiamy na wiele poradników internetowych, które najczęściej wskazują od 5 do 10 cech działki, ważnych z punktu widzenia przyszłego inwestora. Niestety kwestia uciążliwego sąsiedztwa zazwyczaj jest pomijana. Dlaczego?
![Obiekty potencjalnie uciążliwe powodują nadmierny hałas i zanieczyszczenia powietrza](/uploads/potsdam_gb6560886a_640_ongeo_54b5535fe4.jpg)
Analiza sąsiedztwa wymaga opracowania nie tylko działki inwestora, ale również okolicy w promieniu co najmniej 300 m od granic nieruchomości. Sugeruje się, że mniejsza odległość od problematycznych obiektów mogłaby niekorzystnie wpłynąć zarówno na komfort mieszkańców, jak i na wartość nieruchomości. Warto zatem jeszcze na etapie planowania zakupu działki/domu, sprawdzić czy w okolicy nie znajdują się obiekty potencjalnie uciążliwe.
Uciążliwe sąsiedztwo to takie urządzenia lub obiekty potencjalnie uciążliwe, które powodują:
- nadmierny hałas,
- zanieczyszczenie powietrza lub/i wydzielanie stałego lub okresowego nieprzyjemnego zapachu,
- znaczne zacienienie,
- odczuwalne drgania,
- negatywne walory widokowe,
- zanieczyszczenie wód,
- wzrost ryzyka pożarowego i zatrucia chemicznego,
- korki na drogach,
- znaczne promieniowanie.
Jakie obiekty potencjalnie uciążliwe wpływają na obniżenie wartości nieruchomości i komfortu życia?
Wskazując obiekty potencjalnie uciążliwe w sąsiedztwie analizujemy inwestycje budowlane, które w sposób szczególny mogą negatywnie wpłynąć na nieruchomość. Wykaz tych obiektów obrazuje Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz bazy danych obiektów ogólnogeograficznych, a także standardowych opracowań kartograficznych (Dz.U. 2021 poz. 1412).
Na postawie załącznika nr 1 do niniejszego rozporządzenia uciążliwości w sąsiedztwie podzielono na 10 grup:
- kompleks przemysłowo - gospodarczy, czyli m.in. elektrociepłownia, zakład przemysłowy,
- wysoka budowla techniczna, czyli m.in. maszt oświetleniowy, wieża ciśnień,
- zbiornik techniczny,
- inne urządzenie techniczne, czyli m.in. transformator, ujęcie wody,
- kompleks komunikacyjny, czyli m.in. lotnisko, stacja paliw,
- autostrada lub droga ekspresowa,
- tory kolejowe lub tramwajowe,
- linia energetyczne wysokiego napięcia,
- przewód rurowy,
- inny kompleks użytkowania terenu.
Poniższa tabela zawiera podział obiektów uciążliwych według wymienionych grup.
Uciążliwości w sąsiedztwie
Nazwa klasy obiektów | Nazwa obiektu potencjalnie uciążliwego |
kompleks przemysłowo - gospodarczy | baza paliw |
elektrociepłownia | |
elektrownia | |
gazownia | |
gospodarstwo hodowlane | |
huta | |
kopalnia | |
oczyszczalnia ścieków | |
podstacja elektroenergetyczna | |
przepompownia | |
rafineria | |
składowisko odpadów | |
teren ujęcia wody | |
zakład metalurgiczny | |
zakład produkcyjny, usługowy lub remontowy | |
zakład utylizacji | |
zakład wodociągowy | |
wysoka budowla techniczna | chłodnia kominowa |
komin przemysłowy | |
maszt oświetleniowy | |
maszt telekomunikacyjny | |
turbina wiatrowa | |
słup energetyczny | |
wieża szybu kopalnianego | |
wieża telekomunikacyjna | |
zbiornik techniczny | osadnik |
zbiornik | |
inne urządzenie techniczne | radar lub radiolatarnia |
szyb naftowy lub gazowy | |
transformator | |
ujęcie wody | |
zespół dystrybutorów paliwa | |
zespół transformatorów | |
zespół urządzeń stacji meteorologicznej | |
zespół urządzeń terminalu ropy naftowej lub materiałów ropopochodnych | |
myjnia samochodowa | |
kompleks komunikacyjny | lotnisko lub lądowisko |
stacja paliw | |
teren kolejowy | |
lądowisko dla helikopterów | |
pas startowy | |
zajezdnia lub baza transportowa | |
autostrada lub droga ekspresowa | autostrada |
droga ekspresowa | |
tory kolejowe lub tramwajowe | tory kolejowe |
metro | |
tory tramwajowe | |
linia energetyczne wysokiego napięcia | linia elektroenergetyczna najwyższego napięcia |
linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia | |
przewód rurowy | benzynowy |
ciepłowniczy | |
gazowy | |
kanalizacyjny | |
naftowy | |
wodociągowy | |
inny | |
inny kompleks użytkowania terenu | poligon wojskowy |
Przeczytaj także:
Miejsca urządzenia i obiekty potencjalnie uciążliwe w Raporcie o Terenie
Generując Raport o Terenie OnGeo.pl otrzymasz mapę miejsc, obiektów i urządzeń potencjalnie uciążliwych w promieniu 300 m od granic wskazanej działki. Mapa uciążliwości w sąsiedztwie wskazuje punktowo lub powierzchniowo dokładną lokalizację obiektów i zakładów, a ponadto oblicza odległość od granic działki mierzoną w linii prostej. Przebieg obiektów liniowych, czyli dróg, torów i urządzeń sieci uzbrojenia terenu (linie energetyczne, rurociągi) oznaczony jest pogrubioną linią łamaną o kolorze zgodnym z dołączoną legendą.
![Mapa miejsc, obiektów i urządzeń potencjalnie uciążliwych w Raporcie o Terenie](/uploads/zagrozenia_i_uciazliwosci_min_ongeo_0fb2866053.jpg)
Oprócz mapy uciążliwości w Raporcie znajdziesz szczegółową tabele, w której wypisano ich nazwy, odległość od działki oraz informację dodatkową.
![Miejsca obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe](/uploads/miejsca_obiekty_i_urzadzenia_potencjalnie_uciazliwe_ongeo_1edfeb689a.jpg)
Jak pobrać Raport o Terenie?
- W pierwszej kolejności wejdź na stronę OnGeo.pl w zakładce Raporty o Terenie
- Wyszukaj i wybierz swoją działkę. Możesz tego dokonać na trzy sposoby:
Użyj pola wyszukiwarki. Wyszukaj działkę po adresie lub po numerze. Poniżej pola wyszukiwarki pojawi się lista podpowiedzi z działkami, które pasują do Twojego zapytania.
![Wyszukaj raport o terenie za pomocą pola wyszukiwarki](/uploads/Wyszukaj_raport_o_terenie_za_pomoca_pola_wyszukiwarki_ongeo_ee12221a3f.png)
Wskaż na mapie. Możesz przenieść się na część mapy, a następnie wskazać kursorem myszki interesującą Cię działkę. Po prawej stronie mapy znajdziesz narzędzia pomagające w nawigacji mapą (przybliżaniu i oddalaniu skali mapy oraz miarkę – narzędzie mierzące odległości).
![Wyszukaj raport o terenie za pomocą wskazania na mapie](/uploads/Wyszukaj_raport_o_terenie_za_pomoca_wskazania_na_mapie_ongeo_9310aa71af.png)
![Wyszukaj Raport o Terenie za pomocą opcji wskaż na mapie](/uploads/Wyszukaj_raport_o_terenie_za_pomoca_wskazania_na_mapie2_ongeo_14d4d32d5b.png)
Narysuj na mapie. Możesz przenieść się na część mapy, a następnie wskazać kursorem myszki interesującą Cię lokalizację działki. Następnie poprzez klikanie i zaznaczanie kolejno punktów zawężających obszar swojego zainteresowania, zostanie zaznaczony wybrany przez Ciebie obszar działki. Po prawej stronie mapy znajdziesz narzędzia pomagające w nawigacji mapą (przybliżaniu i oddalaniu skali mapy oraz miarkę – narzędzie mierzące odległości).
![Wyszukaj raport o terenie za pomocą opcji narysuj](/uploads/Wyszukaj_raport_o_terenie_za_pomoca_opcji_narysuj_ongeo_24c27b1732.png)
- Zaznacz cechy terenu, które chciałbyś pobrać dla swojej działki, a następnie wybierz Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe z zakładki Zagrożenia i uciążliwości.
![Wybierz temat Miejsca obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe](/uploads/Wybierz_temat_Miejsca_obiekty_i_urzadzenia_potencjalnie_uciazliwe_ongeo_31c20c5c50.jpg)
- Opłacić Raport o Terenie. Pamiętaj, że sam wybierasz za co płacisz.
W Raporcie o działce masz możliwość wyłączenia pozostałych tematów, co spowoduje, że cena będzie niższa.
Uwaga! Wybierając wszystkie tematy z listy uzyskasz aż 20 % rabatu!
- Gotowy Raport o Terenie otrzymasz na wskazany adres mailowy.
![](https://blog.ongeo.pl/uploads/przykladowy_raport_o_terenie_500x100_1_2_ongeo_90b24b771c.png)
![Avatar: Monika Byś](/img/custom-avatar.png)
Redaktorka w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.
Zdiagnozuj działkę.
Wyszukaj na mapie!
- Nowe Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii dot. decyzji o warunkach zabudowy - weszło w życie
- Koniec okresu przejściowego dla nowej ustawy deweloperskiej - kluczowe zmiany dla deweloperów
- Wzrost podatków od nieruchomości w 2025r.
- Horyzontalny Rozkład Jazdy. Nowe połączenia kolejowe w Polsce
- Kontrowersyjna propozycja wywłaszczenia nieruchomości na cele obronne
Dla właścicieli, kupujących i sprzedających - usługa dostarcza szybki i kompleksowy Raport o Działce. Odkryj kluczowe informacje w kilka chwil!