Rejestr Cen Nieruchomości za darmo od 13 lutego 2026

13 lutego wchodzą w życie przepisy znoszące opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości. Nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego, uchwalona 26 września 2025 roku i ogłoszona w Dzienniku Ustaw 12 listopada, usuwa dotychczasowe bariery finansowe w dostępie do danych o cenach nieruchomości.

Zmiana polega na wykreśleniu tabeli opłat określającej stawki za udostępnianie danych z RCN. W efekcie na poziomie ustawowym przesądzono, że dane z rejestru mają być udostępniane nieodpłatnie. To jedna z istotniejszych decyzji regulacyjnych ostatnich lat w obszarze informacji o rynku mieszkaniowym.

Od 13 lutego dane z Rejestru Cen Nieruchomości są udostępniane bez opłat, co usuwa barierę finansową w dostępie do informacji o rzeczywistych cenach nieruchomości.
Nowelizacja nie zmienia jednak procedury – dane nadal są przekazywane na wniosek, zgodnie z dotychczasowymi zasadami.
Bezpłatny dostęp może zwiększyć transparentność rynku, poprawić jakość decyzji kupujących i sprzedających oraz wzmocnić rozwój narzędzi analitycznych opartych na danych transakcyjnych.

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to publiczny rejestr zawierający dane o transakcjach na rynku nieruchomości, pozyskiwane na podstawie aktów notarialnych. Obejmuje on informacje o rzeczywistych cenach nieruchomości, a nie o cenach ofertowych.

Dla uczestników rynku to jedno z najbardziej wiarygodnych źródeł wiedzy o tym, jakie ceny nieruchomości faktycznie zostały uzgodnione między stronami transakcji. Dane te są wykorzystywane przez rzeczoznawców majątkowych, analityków, inwestorów, banki oraz osoby prywatne planujące zakup lub sprzedaż mieszkania.

Jak bezpłatny dostęp wpłynie na rynek nieruchomości?

Bezpłatny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości to przede wszystkim zwiększenie dostępności informacji. Dotychczas odpłatność stanowiła barierę, szczególnie dla osób prywatnych oraz mniejszych podmiotów analizujących ceny nieruchomości na potrzeby indywidualnych decyzji.

Zniesienie opłat może przełożyć się na:

większą transparentność rynku nieruchomości,
ograniczenie asymetrii informacyjnej między kupującymi a sprzedającymi,
bardziej racjonalne ustalanie cen ofertowych,
lepsze przygotowanie do negocjacji cenowych,
rozwój narzędzi analitycznych opartych na danych transakcyjnych.

W dłuższej perspektywie otwarcie danych może przyczynić się do budowy bardziej dojrzałego i przewidywalnego rynku, w którym ceny nieruchomości będą w większym stopniu odzwierciedlały rzeczywiste warunki transakcyjne, a nie wyłącznie oczekiwania stron.

Procedura dostępu – co pozostaje bez zmian?

Choć zmiana jest istotna, nie oznacza ona rewolucji proceduralnej. Nowelizacja nie modyfikuje trybu udostępniania danych. Nadal obowiązują przepisy wykonawcze dotyczące wzorów wniosków oraz zasad udzielania licencji na korzystanie z materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

W praktyce oznacza to, że dane z RCN wciąż będą udostępniane na wniosek. Różnica polega wyłącznie na tym, że od 13 lutego nie będzie konieczności wnoszenia opłaty za ich uzyskanie. Bariera finansowa zostaje zniesiona, natomiast bariera proceduralna pozostaje.

Dla użytkowników rynku jest to istotne rozróżnienie. Dostępność danych w sensie formalnym nie jest równoznaczna z ich natychmiastową dostępnością online czy w formie otwartych baz danych.

Przeczytaj także:

Jak wypełnić wniosek o udostępnienie danych z Rejestru cen nieruchomości?

Ceny nieruchomości z RCN w internecie

W uzasadnieniu ustawy zapowiedziano przygotowanie nowego rozporządzenia dostosowującego przepisy wykonawcze do zniesienia opłat. Na obecnym etapie nie ma jednak podstaw, by zakładać automatyczne wprowadzenie powszechnego dostępu online bez konieczności składania wniosku.

Z informacji uzyskiwanych w starostwach wynika, że bezpośrednio po wejściu w życie ustawy sprawy będą procedowane w dotychczasowym trybie. Ewentualne decyzje dotyczące publikacji danych w formie internetowych baz lub gotowych do pobrania zestawień mogą zapaść dopiero po wejściu w życie nowych przepisów wykonawczych oraz po wydaniu interpretacji przez właściwe ministerstwo.

Ceny nieruchomości w Geoportalu Na Mapie

Ceny nieruchomości w Geoportalu Na Mapie to darmowe narzędzie wspierające analizę rynku. W jednym miejscu zestawiane są dane z rynku pierwotnego, obejmujące oferty deweloperskie, oraz dane transakcyjne z RCN.

Wybierasz źródło danych: Ceny ofertowe albo Ceny transakcyjne;
Przybliżasz mapę do interesującego obszaru;
Klikasz punkt (albo klaster) i odczytujesz szczegóły rekordu.

Dwa uzupełniające się źródła informacji o cenach nieruchomości

W najbliższych latach rynek będzie funkcjonował w oparciu o dwa komplementarne źródła danych. Rejestr Cen Nieruchomości pozostanie bazą szczegółowych informacji o jednostkowych transakcjach, wykorzystywanych do pogłębionych analiz, wycen i budowy algorytmów.

Równolegle planowane jest uruchomienie portalu DOM, który ma prezentować zagregowane statystyki dotyczące cen nieruchomości, takie jak średnie i mediany, przy zachowaniu zasad anonimizacji. Portal ten ma dostarczać ogólny obraz rynku dla szerokiego grona odbiorców, podczas gdy RCN pozostanie źródłem mikrodanych dla bardziej zaawansowanych użytkowników.

Podsumowanie i wnioski

Bezpłatny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości to ważny krok w kierunku większej transparentności rynku. Zniesienie opłat usuwa barierę finansową i otwiera drogę do szerszego wykorzystania danych o rzeczywistych cenach nieruchomości.

Zmiana nie upraszcza jednak samej procedury pozyskiwania danych. Nadal konieczne będzie składanie wniosków i przechodzenie ścieżki administracyjnej. W dłuższej perspektywie kluczowe będzie to, czy ustawodawca zdecyduje się na dalsze otwieranie danych, w tym na ich publikację w formie dostępnych online baz.

Już dziś jednak nowe przepisy mogą realnie wpłynąć na sposób, w jaki uczestnicy rynku analizują ceny nieruchomości i podejmują decyzje inwestycyjne. Rejestr Cen Nieruchomości staje się narzędziem bardziej dostępnym, a tym samym potencjalnie bardziej wpływowym dla całego sektora.