Rząd przyjął projekt ustawy o Portalu DOM

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy, który rewolucjonizuje polski rynek nieruchomości. Bezpłatny Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM) zapewni powszechny dostęp do rzeczywistych cen transakcyjnych mieszkań i domów, kończąc erę spekulacji opartych na zawyżonych cenach ofertowych. To krok ku większej transparentności, który wzmocni pozycję kupujących i pomoże w racjonalnej polityce mieszkaniowej.

Przyjęto projekt ustawy o Portalu DOM, który zapewni dostęp do rzeczywistych cen transakcyjnych.
Portal oparty będzie na danych z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, rynku pierwotnego i Krajowej Administracji Skarbowej.
Umożliwi filtrowanie danych i prezentację na interaktywnej mapie.
Dane prezentowane w formie zagregowanej, z zachowaniem anonimowości.

Co to jest Portal DOM i dlaczego jest przełomowy?

Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, przedłożony przez Ministra Finansów i Gospodarki, zakłada uruchomienie nowoczesnego narzędzia online. Portal DOM ma zapewnić otwarty i bezpłatny dostęp do aktualnych statystyk cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych w całym kraju.

Dotychczasowy system opierał się głównie na cenach ofertowych, które często nie odzwierciedlały rzeczywistych transakcji. Nowy portal zmieni to, dostarczając wiarygodnych danych, co pozwoli użytkownikom na świadome decyzje zakupowe. Jak podkreśla Centrum Informacyjne Rządu (CIR), rozwiązanie zwiększy przejrzystość rynku i wspomoże zarówno indywidualnych kupujących, jak i instytucje publiczne w prowadzeniu efektywnej polityki mieszkaniowej.

Źródła danych w Portalu DOM: Kompleksowość i wiarygodność

Portal DOM będzie oparty na trzech kluczowych źródłach informacji, zapewniających pełny obraz rynku pierwotnego i wtórnego:

Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG): Dostarczy danych z rynku pierwotnego, w tym transakcji rejestrowanych przez deweloperów.
Deweloperzy i profesjonalne podmioty: Uzupełnienie informacji z rynku pierwotnego od firm zajmujących się sprzedażą nieruchomości, które dotychczas nie były objęte ewidencją DFG.
Krajowa Administracja Skarbowa: Dane z aktów notarialnych obejmujące zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, gwarantujące kompletność statystyk.

Dzięki temu połączeniu portal zapewni kompleksowe i aktualne dane, eliminując luki w informacjach o cenach transakcyjnych.

Przeczytaj także:

Ustawa o jawności cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów

Funkcje Portalu DOM: Zaawansowane filtrowanie i wizualizacja

Użytkownicy portalu będą mogli korzystać z intuicyjnych narzędzi do analizy danych. Kluczowe funkcje to:

Filtrowanie: Według lokalizacji, rodzaju nieruchomości, powierzchni użytkowej, liczby pokoi oraz rozróżnienia między rynkiem pierwotnym a wtórnym.
Prezentacja na mapie: Wyniki wyświetlane na interaktywnej mapie, ułatwiającej porównywanie cen w różnych regionach.
Statystyki zbiorcze: Dane prezentowane jako średnie ceny lub mediany, generowane tylko przy minimum 6 transakcjach w danej kategorii, co zapewnia anonimowość.

To narzędzie nie tylko ułatwi negocjacje kupującym, ale także pomoże deweloperom w planowaniu inwestycji opartych na realnych trendach rynkowych.

Sprawdź ceny nieruchomości w Twojej okolicy

Użytkownicy mogą już teraz korzystać z alternatywnych narzędzi, takich jak Raport OnGeo.pl, aby sprawdzić średnie ceny nieruchomości. Oto jak to zrobić w pięciu prostych krokach:

Krok 1: Wybierz interesującą Cię działkę, korzystając z jednego z trzech sposobów wyszukiwania: poprzez pole wyszukiwarki, wskazanie na mapie lub rysowanie na mapie. Szczegółowe instrukcje dotyczące każdego z tych sposobów znajdziesz w wpisie: Jak znaleźć działkę w Geoportalu OnGeo.pl.
Krok 2: Na liście dostępnych tematów z lewej strony ekranu znajdź sekcję Dane lokalne i wybierz opcję Średnie ceny nieruchomości.
Krok 3: Wygeneruj raport, klikając przycisk Potwierdź.
Krok 4: Dokonaj opłaty online, aby uzyskać dostęp do pełnego raportu.
Krok 5: Pobierz raport w wygodnej formie pliku PDF, zawierającego szczegółowe dane o cenach nieruchomości w wybranej lokalizacji.

Mapa średnich cen mieszkań i domów OnGeo.pl

Ochrona danych osobowych: Priorytetem anonimowość

Projekt uwzględnia najwyższe standardy ochrony prywatności. Dane będą udostępniane wyłącznie w formie zagregowanej, bez możliwości identyfikacji konkretnych transakcji czy osób. Informacje osobowe nabywców nie będą upubliczniane, a dane jednostkowe zostaną całkowicie usunięte z systemu po upływie sześciu lat.

Operator portalu, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, wykorzysta istniejące kanały komunikacji z podmiotami profesjonalnymi, co zapewni efektywność kosztową i szybkie wdrożenie.

Kiedy ruszy Portal DOM? Terminy i korzyści

Portal DOM ma zostać uruchomiony po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że narzędzie może być dostępne dla użytkowników już w 2027 roku, zakładając sprawne procedury legislacyjne.

Korzyści z wprowadzenia portalu są wieloaspektowe:

Dla kupujących: Lepsza pozycja negocjacyjna dzięki dostępowi do rzeczywistych cen.
Dla deweloperów: Racjonalne planowanie inwestycji na podstawie wiarygodnych danych.
Dla państwa: Wsparcie w efektywnym kształtowaniu polityki mieszkaniowej, w tym monitorowaniu trendów cenowych.

Przyjęcie projektu przez Radę Ministrów to ważny krok w kierunku bardziej transparentnego rynku nieruchomości w Polsce. Śledźcie dalsze informacje na temat postępów legislacyjnych – ceny transakcyjne mieszkań wkrótce przestaną być tajemnicą.