Lokalizacja studni na działce, przepisy i wymagane odległości

Przed budową studni na działce, należy sprawdzić czy na nieruchomości nie ma ograniczeń prawnych. Informacje o danej nieruchomości gruntowej znaleźć można w opracowaniu planistycznym jakim jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli na obszarze nie opracowano MPZP takie informacje możemy pozyskać z warunków zabudowy.

Dowiedz się jak sprawdzić plan zagospodarowania, przeczytaj artykuł : JAK SPRAWDZIĆ PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁKI. 

Lokalizacja studni na działce pod względem prawnym

Lokalizacja studni na działce jest ściśle regulowana przepisami prawa, które mają na celu ochronę ujęć wody oraz zapewnienie bezpieczeństwa sanitarno-higienicznego. Zgodnie z polskim prawem, studnia musi być usytuowana w odpowiedniej odległości od granicy działki, budynków, a także od innych obiektów infrastruktury, takich jak urządzenia biologicznego oczyszczania ścieków czy budynki inwentarskie. Minimalna odległość studni od domu wynosi zwykle 5 metrów, natomiast od granicy działki – również 5 metrów. Studnia powinna być również oddalona o co najmniej 15 metrów od szamba lub systemu kanalizacji indywidualnej. W przypadku lokalizacji studni, która będzie dostarczać wodę przeznaczoną do spożycia, ważne jest, aby przestrzegać tych norm, gdyż odpowiednie usytuowanie studni minimalizuje ryzyko zanieczyszczenia wody. Dodatkowo przepisy określają zasady dotyczące obudowy studni, które mają chronić ujęcie wody przed zanieczyszczeniami zewnętrznymi.

Według prawa geologicznego i górniczego wykonywanie wkopów oraz otworów wiertniczych o głębokości do 30 m w celu wykonywania ujęć wód podziemnych na potrzeby poboru wód podziemnych w ilości nieprzekraczającej 5 m3, nie wymaga zatwierdzenia prawnego. Lokalizacja studni na działce, powinna by wykonana po wcześniejszym zawiadomieniu starostwa powiatowego. Po 30 dniach od zawiadomienia starostwa można rozpocząć prace nad budową studni.

Odległości przy lokalizacji studni na działce

Lokalizacja studni na działce uwarunkowana jest przepisami prawnymi. Informacje o odległościach lokalizacji zawarte są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Studnia, której przeznaczeniem jest dostarczanie wody zdatnej do spożycia, powinna być zlokalizowana w odległości (odległości należy liczyć od osi studni) co najmniej:

• 5m od granicy działki,
• 7.5m od osi rowu przydrożnego,
• 15m od budynków inwentarskich i wszelkiego rodzaju zbiorników do gromadzenia nieczystości
• 30m od najbliższego przewodu rozłączającego kanalizacji indywidualnej (jeśli są odprowadzane ścieki oczyszczone biologicznie)
• 70m od nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych oraz najbliższego przewodu rozłączającego kanalizacji indywidualnej (bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków),

Co warto wiedzieć przed budową studni

Oprócz uwarunkowań prawnych, lokalizacja studni na działce uwarunkowana jest położeniem warstwy wodonośnej. Charakteryzuje się ona wysoką porowatością i przepuszczalnością co znacznie umożliwia przepływ i gromadzenie wód podziemnych. Określenie położenia warstwy dokonać może hydrolog. Warto zaznaczyć, że warstwy gruntu nie układają się równomiernie na całej nieruchomości. W tym przypadku można skorzystać z opinii radiestetów.

Odległość studni od domu

Odległość studni od domu oraz innych obiektów budowlanych ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa wody przeznaczonej do spożycia. Zgodnie z przepisami, odległość studni od domu powinna być tak dobrana, aby woda w ujęciu wód podziemnych była wolna od zanieczyszczeń. Ważne jest również, aby studnia znajdowała się odpowiednio daleko od urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz budynków inwentarskich, co minimalizuje ryzyko przedostania się zanieczyszczeń do wody.

Teren otaczający studnię kopaną powinien być odpowiednio zabezpieczony, a część nadziemna studni kopanej – właściwie uszczelniona. Nawierzchnię utwardzoną należy uszczelnić, a grunt wokół przejścia rury studziennej zabezpieczyć, aby uniknąć infiltracji zanieczyszczeń. Dodatkowo, osi studni powinna odpowiadać właściwa odległość od przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej oraz od osi rowu przydrożnego. Wszystkie te elementy są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania studni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia, a prawidłowe wykonanie studni, zarówno kopanej, jak i wierconej, zapewnia bezpieczną eksploatację.

Studnia dodatkowe informacje

Wykopana studnia powinna być zabezpieczona materiałami nieprzepuszczalnymi. Stosuje się do tego kręgi betonowe – cembrowinę. Kręgi ochraniają ściany przed osypywaniem. Dzięki zastosowaniu cembrowiny do studni nie dostaje się woda z wyższych warstw, która jest bardziej podatna na zanieczyszczenia. Kręgi betonowe powinny być spoinowane, wtedy zostanie spełniony warunek szczelności. Spoinowanie należy wykonać na całej długości od wewnętrznej strony studni oraz co najmniej 1.5m od poziomu terenu od zewnętrznej strony.

Techniczne aspekty budowy studni

Według § 32 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

1. Część nadziemna studni kopanej, niewyposażonej w urządzenie pompowe, powinna mieć wysokość co najmniej 0,9 m od poziomu terenu oraz być zabezpieczona trwałym i nieprzepuszczalnym przykryciem, ochraniającym wnętrze studni i urządzenia do czerpania wody.
2. Część nadziemna studni kopanej, wyposażonej w urządzenie pompowe, powinna mieć wysokość co najmniej 0,2 m od poziomu terenu. Przykrycie jej powinno być dopasowane do obudowy i wykonane z materiału nieprzepuszczalnego oraz mieć nośność odpowiednią do przewidywanego obciążenia.
3. Teren otaczający studnię kopaną, w pasie o szerokości co najmniej 1 m, licząc od zewnętrznej obudowy studni, powinien być pokryty nawierzchnią utwardzoną, ze spadkiem 2% w kierunku zewnętrznym.

• 33. Przy ujęciu wód podziemnych za pomocą studni wierconej teren w promieniu co najmniej 1 m od wprowadzonej w grunt rury należy zabezpieczyć w sposób określony w § 32 ust. 4, a przejście rury studziennej przez nawierzchnię utwardzoną należy uszczelnić.

Planujesz inwestycję budowlaną? Wygeneruj Raport o terenie w OnGeo.pl

ZOBACZ JAKIE INFORMACJE ZNAJDZIESZ W RAPORCIE O TERENIE:

• miejscowy plan zagospodarowania działki,
• wymiary działki ewidencyjnej, powierzchnia, lokalizacja,
• tereny powodziowe,
• osuwiska,
• linie energetyczne na działce,
• obszary prawnie chronione,
• lokalizacja wydanych pozwoleń na budowę w sąsiedztwie,
• wiele innych cennych informacji.

Pobierz przykładowy Raport o terenie OnGeo.pl 

PONIŻEJ PRZEDSTAWIAMY KRÓTKĄ PREZENTACJĘ RAPORTÓW O TERENIE ONGEO.PL, ZOBACZ JAK WYGENEROWAĆ RAPORT O TERENIE

Odległość studni dostarczającej wodę  - Podsumowanie

Przed przystąpieniem do budowy studni na swojej działce, warto poznać przepisy, które regulują jej lokalizację. Odpowiednie usytuowanie studni nie tylko zapewnia bezpieczeństwo wody, ale także minimalizuje ryzyko zanieczyszczeń z pobliskich instalacji sanitarnych czy budynków.

Przepisy te precyzyjnie określają minimalne odległości studni od granicy działki, budynków inwentarskich oraz urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków. Ponadto, kluczowym dokumentem przy ustalaniu lokalizacji studni jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który dostarcza informacji o możliwości zagospodarowania nieruchomości. W przypadku braku takiego planu, warunki zabudowy stanowią niezbędne źródło informacji. Zanim jednak zdecydujesz się na inwestycję, upewnij się, że wszystkie wymogi formalne i techniczne są spełnione, aby Twoja studnia była bezpieczna i funkcjonalna.