Geoportal ortofotomapa - zweryfikuj granice swojej działki

Ortofotomapa to zaawansowane narzędzie kartograficzne, które łączy precyzję zdjęć lotniczych lub satelitarnych z dokładnością danych geodezyjnych. Dzięki temu umożliwia wierne odwzorowanie terenu w rzucie ortogonalnym, co jest niezwykle przydatne w wielu dziedzinach, takich jak planowanie przestrzenne, inżynieria lądowa czy analiza środowiska. Wykorzystanie ortofotomapy w geoportalach, takich jak Geoportal Krajowy Na Mapie, pozwala użytkownikom na dokładne zweryfikowanie granic swojej działki oraz obserwację zmian w zagospodarowaniu terenu na przestrzeni lat.

Czym jest Ortofotomapa

Ortofotomapa to mapa fotograficzna, która stanowi rastrowy obraz powierzchni terenu. Obraz ten powstaje w skutek przetworzenia zdjęć lotniczych lub satelitarnych. Na ortomapie można bez przeszkód wykonywać pomiary powierzchni, czy odległości z dużą precyzją. W Geoportalu Krajowym Na Mapie wygenerujesz ortofotomapy dowolnej działki i najbliższej okolicy, dzięki którym porównasz stan zagospodarowania terenu na przestrzeni wielu lat. Ponadto sprawdzisz parametry geometryczne działki i najważniejsze informacje z EGiB.

Zweryfikuj granice swojej działki w Geoportalu Krajowym Na Mapie

Wejdź na Geoportal Krajowy Na Mapie i sprawdź, jak kształtują się granice twojej działki na przestrzeni lat. Pozyskaj raport archiwalnych zdjęć lotniczych dla dowolnej działki lub najbliższej okolicy. Raport archiwalnych ortofotomap przedstawia wybraną działkę lub wiele działek, na tle zdjęć lotniczych wykonanych w różnych latach. 

Raport archiwalnych zdjęć lotniczych bazuje na danych udostępnionych przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii w postaci ortofotomapy. Nasz zespół przetworzył je następnie w taki sposób, aby zapewnić Ci ich jak najlepszą wizualizacje w postaci raportu w formacie pdf, który otrzymasz na wskazany adres e-mail. 

Jak pobrać ortofotomapy?

• Wejdź na stronę geoportalu, a następnie kliknij przycisk "Przejdź do mapy"
• Wyszukaj interesujące cię miejsce. Możesz skorzystać z wyszukiwarek działek i adresów lub przybliżyć się w widoku mapy. Klikając na ikonę warstw łatwo zmienisz wyświetlaną mapę.
• Wybierz na pasku narzędziowym: "Archiwalne zdjęcia lotnicze" (1).
• Wskaż miejsce (2). Kliknij w działkę na mapie lub skorzystaj z dostępnych narzędzi wyboru terenu na mapie (3).
• Uzupełnij formularz, a następnie wybierz interesujące cię lata wykonania zdjęć lotniczych (4). Podaj adres e-mail, na który nasz automat wyśle twój raport (5). Zaakceptuj wymagane zgody, a potem kliknij przycisk "Opłać raport: 49 zł".
• Dokonaj opłaty on-line, po kilku minutach wygeneruje się raport.

• Teraz zostaniesz przeniesiony/a na stronę raportu, a po wygenerowaniu raportu aktywuje się przycisk "Pobierz raport".

Instrukcja krok po kroku dostępna jest również w filmie na platformie youtube.com:

Po co sprawdzać wymiary i granice działki?

Wymiary działki budowlanej są istotne dla samego posadowienia budynku i innych obiektów budowlanych. Jeśli Twoja działka jest wąska, możesz mieć problem z rozmieszczeniem na niej obiektów.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2017 poz. 2285) budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy działki w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy i 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy (1,5 m, jeżeli dopuszcza to MPZP).

Sprawdzenie wymiarów i granic działki przed jej zakupem jest kluczowe dla uniknięcia potencjalnych problemów prawnych i technicznych w przyszłości. Oto główne powody, dla których warto to zrobić:​

1. Potwierdzenie stanu prawnego: Dokładne wymiary działki można zweryfikować w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków. Pozwala to upewnić się, że nabywana nieruchomość ma jasno określone granice i nie jest obciążona np. służebnościami czy hipotekami. ​
2. Planowanie inwestycji budowlanej: Znajomość dokładnych wymiarów działki umożliwia odpowiednie zaplanowanie przyszłej zabudowy, w tym usytuowania budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi odległości od granic działki. ​
3. Uniknięcie sporów sąsiedzkich: Precyzyjne określenie granic działki minimalizuje ryzyko konfliktów z sąsiadami dotyczących ewentualnego przekroczenia granic podczas realizacji inwestycji. ​
4. Dostęp do infrastruktury: Weryfikacja położenia działki względem istniejącej infrastruktury, takiej jak drogi, sieci wodociągowe czy energetyczne, pozwala ocenić możliwości i koszty podłączenia mediów. ​
5. Ocena ukształtowania terenu: Sprawdzenie granic działki umożliwia ocenę jej ukształtowania, co ma wpływ na projektowanie budynku oraz ewentualne prace ziemne. ​

Aby sprawdzić wymiary i granice działki, można skorzystać z oficjalnych geoportalów, takich jak geoportal.gov.pl, lub zlecić wykonanie pomiarów uprawnionemu geodecie

Jeśli dopiero planujesz zakup działki budowlanej, sprawdzenie wymiarów działki już na wczesnym etapie weryfikacji może bardzo uprościć Ci decyzję o jej zakupie.

Sprawdź bufor od granicy działki 

Chcesz sprawdzić odległość od granicy działki? Zastanawiasz się, ile miejsca zostało na budowę domu po uwzględnieniu minimalnych odległości od granicy? Skorzystaj z narzędzia "Pokaż bufor" dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i sprawdź zaktualizowane wymiary działki. 

Geoportal Krajowy Na Mapie prezentuje narzędzie, dzięki któremu za darmo sprawdzisz bufor od granicy działki według własnych wytycznych. 

• KROK 1: Przejdź na stronę Na Mapie: https://geoportal-krajowy.pl a następnie przejdź do mapy;
• KROK 2: Wyszukaj działkę, która Cię interesuje za pomocą wyszukiwarki lub zbliż się do widoku mapy i wybierz działkę, klikając w jej pole (Jeśli nie widzisz granic działki, zmień warstwę mapy na “działki”);
• KROK 3: Po lewej stronie otworzy się okno “Informacje o wybranej działce”. Wybierz "Pokaż więcej"
• KROK 4: Przejdź do pola “Bufor” i ustaw dowolny bufor wewnętrzny wpisując np. “3” lub zewnętrzny wpisując “-3”. 

Dowiedz się więcej: 

Pokaż bufor od granicy działki - narzędzie w Geoportalu Na Mapie

Kiedy potrzebujemy sprawdzić granice działki?

Granice działki warto sprawdzić kiedy planujemy prace budowlane na naszej posesji. Odpowiednia odległość od granicy działki nie obowiązuje Cię wyłącznie podczas budowy domu. Wytyczne minimalnych odległości od granicy działki dotyczą również altan, garaży, czy studni. Odległości od granic działki regulowane są prawem budowlanym.

Granice działki będą również potrzebne jeśli planujesz budowę ogrodzenia. W tym celu ustala się tzw. linię graniczną. Planując ogrodzenie pomiędzy dwiema sąsiadującymi działkami linia graniczna - wyznaczająca linię budowy ogrodzenia powinna przebiegać w połowie z jednej strony naszej działki, natomiast druga połowa na działce sąsiada.

Podsumowanie

Wykorzystanie ortofotomapy w geoportalach, takich jak Geoportal Krajowy Na Mapie, stanowi nieocenione wsparcie dla osób pragnących zweryfikować granice swojej działki. Dzięki możliwości porównania stanu zagospodarowania terenu na przestrzeni lat, użytkownicy mogą lepiej zrozumieć dynamikę zmian w otoczeniu swojej nieruchomości. Ponadto, dostęp do parametrów geometrycznych działki oraz kluczowych informacji z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) umożliwia świadome podejmowanie decyzji inwestycyjnych i planistycznych. Regularne korzystanie z takich narzędzi pozwala na bieżąco monitorować stan posiadanej nieruchomości oraz ewentualne zmiany w jej otoczeniu.