Odległość między budynkami na tej samej działce

W kontekście projektowania i zagospodarowania przestrzeni budowlanej, kluczowym elementem jest odpowiednie usytuowanie budynków na działce. Normy prawne, takie jak rozporządzenie Ministra Infrastruktury dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, szczegółowo określają zasady dotyczące zarówno samej działki budowlanej, jak i minimalnych odległości między budynkami. W artykule omówimy kluczowe przepisy dotyczące tej kwestii, w tym odległości między budynkami na jednej działce, wymogi związane z zastosowaniem ściany oddzielenia przeciwpożarowego, a także regulacje dotyczące zbiorników podziemnych na olej opałowy. Wyjaśnimy również zasady dotyczące pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej, która ma wpływ na bezpieczeństwo obiektów budowlanych.

Czy prawo budowlane definiuje minimalną odległość pomiędzy budynkami na tej samej działce? Sprawdź, jak zlokalizować budynki na jednej działce.

Zgodnie z rozporządzeniem ws. warunków technicznych nie ustala się odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej.
Natomiast odległość pomiędzy budynkami usytuowanymi na różnych działkach budynków w zabudowie jednorodzinnej powinna zapewnić warunki nierozprzestrzeniania się ognia przez ściany zewnętrzne i dach.

Odległość pomiędzy budynkami na tej samej działce

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225), nie ustala się odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej.

Wyjątek stanowi sytuacja z § 249 ust. 1 ww. rozporządzenia, która stanowi, że w przypadku, gdy łączna powierzchnia wewnętrzna budynków na działce budowlanej przekracza 1000 m2, a także w przypadku, gdy jeden z budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego, odległość między ścianami zewnętrznymi tych budynków powinna wynosić co najmniej 10 m.

Przykładowo: W przypadku, gdy na działce budowlanej znajduje się jeden budynek mieszkalny o powierzchni wewnętrznej 500 m2 i drugi budynek gospodarczy o powierzchni wewnętrznej 500 m2, przepisy dotyczące minimalnych odległości między obiektami budowlanymi w ogóle nie obowiązują.

W praktyce, gdy mówimy o budownictwie jednorodzinnym, jest skrajnie mało prawdopodobne, aby inwestor nie spełnił takiego zapisu. Warto pamiętać, że przepisy dotyczące odległości między budynkami określają również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego sprawdzisz w usłudze Raport o terenie OnGeo.pl.

Sprawdź bufor od granicy działki

Chcesz sprawdzić odległość od granicy działki? Zastanawiasz się, ile miejsca zostało na budowę domu po uwzględnieniu minimalnych odległości od granicy? Skorzystaj z narzędzia "Pokaż bufor" dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i sprawdź zaktualizowane wymiary działki.

Geoportal Krajowy Na Mapie prezentuje narzędzie, dzięki któremu za darmo sprawdzisz bufor od granicy działki według własnych wytycznych.

KROK 1: Przejdź na stronę Na Mapie: https://geoportal-krajowy.pl a następnie przejdź do mapy;
KROK 2: Wyszukaj działkę, która Cię interesuje za pomocą wyszukiwarki lub zbliż się do widoku mapy i wybierz działkę, klikając w jej pole (Jeśli nie widzisz granic działki, zmień warstwę mapy na “działki”);
KROK 3: Po lewej stronie otworzy się okno “Informacje o wybranej działce”. Wybierz "Pokaż więcej"
KROK 4: Przejdź do pola “Bufor” i ustaw dowolny bufor wewnętrzny wpisując np. “3” lub zewnętrzny wpisując “-3”.

Ustaw bufor od wybranej działki, Na Mapie — Ustaw bufor od wybranej działki, *Na Mapie*

Dowiedz się więcej:

Pokaż bufor od granicy działki - narzędzie w Geoportalu Na Mapie

Odległości między budynkami na różnych działkach

Odległość pomiędzy budynkami usytuowanymi na różnych działkach budynków w zabudowie jednorodzinnej powinna zapewnić warunki nierozprzestrzeniania się ognia przez ściany zewnętrzne i dach.

Poniższa tabela określa minimalne odległości pomiędzy zewnętrznymi ścianami budynków mieszkalnych, gospodarczych, garaży zlokalizowanych na sąsiednich działkach budowlanych. Podane odległości można zmniejszyć o 25%, jeżeli budynki są zwrócone do siebie ścianami i dachami, które posiadają porycia nierozprzestrzeniające ognia, które dodatkowo nie mają otworów.

	RO/RO	RO/NRO	NRO/RO	NRO/NRO
RO/RO	16 m	16 m	16 m	12 m
RO/NRO	16 m	16 m	16 m	12 m
NRO/RO	16 m	16 m	16 m	12 m
NRO/NRO	12 m	12 m	12 m	8 m

gdzie:

RO – ściany lub pokrycie dachu rozprzestrzeniające ogień
NRO – ściany lub pokrycie dachu nie rozprzestrzeniające ognia

Jeśli budynek będzie posiadał ścianę oddzielenia przeciwpożarowego, nie musisz zachowywać wymienionych odległości.

Więcej na ten temat:

Budowa przy granicy działki - o czym należy pamiętać?

Odległość budynków na tej samej działce budowlanej - podsumowanie

Podsumowując, prawidłowe zagospodarowanie działki budowlanej wymaga przestrzegania wielu przepisów, których celem jest zapewnienie bezpieczeństwa i funkcjonalności obiektów budowlanych. W szczególności należy zwrócić uwagę na odpowiednie odległości między budynkami, zarówno na tej samej działce, jak i na różnych działkach, a także na kwestie związane z ochroną przeciwpożarową. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sposób precyzyjny określa minimalne odległości oraz sytuacje, w których konieczne jest zastosowanie ściany oddzielenia przeciwpożarowego. Przepisy te są niezbędne do zapewnienia bezpieczeństwa zarówno użytkowników budynków, jak i ochrony mienia. Dodatkowo, odpowiednie zabezpieczenie zbiorników podziemnych na olej opałowy oraz właściwa izolacja pomieszczeń zagrożonych wybuchem stanowią ważne elementy przy planowaniu inwestycji na działce.