Odległość pomiędzy budynkami na tej samej działce

Czy prawo budowlane definiuje minimalną odległość pomiędzy budynkami na tej samej działce? Sprawdź, jak zlokalizować budynki na jednej działce. 

Odległość pomiędzy budynkami na tej samej działce

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225), nie ustala się odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej.

Wyjątek stanowi sytuacja z § 249 ust. 1 ww. rozporządzenia, która stanowi, że w przypadku, gdy łączna powierzchnia wewnętrzna budynków na działce budowlanej przekracza 1000 m2, a także w przypadku, gdy jeden z budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego, odległość między ścianami zewnętrznymi tych budynków powinna wynosić co najmniej 10 m.

Przykładowo: W przypadku, gdy na działce budowlanej znajduje się jeden budynek mieszkalny o powierzchni wewnętrznej 500 m2 i drugi budynek gospodarczy o powierzchni wewnętrznej 500 m2, przepisy dotyczące minimalnych odległości między obiektami budowlanymi w ogóle nie obowiązują.

W praktyce, gdy mówimy o budownictwie jednorodzinnym, jest skrajnie mało prawdopodobne, aby inwestor nie spełnił takiego zapisu. Warto pamiętać, że przepisy dotyczące odległości między budynkami określają również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego sprawdzisz w usłudze Raport o terenie OnGeo.pl. 

Sprawdź bufor od granicy działki 

Chcesz sprawdzić odległość od granicy działki? Zastanawiasz się, ile miejsca zostało na budowę domu po uwzględnieniu minimalnych odległości od granicy? Skorzystaj z narzędzia "Pokaż bufor" dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i sprawdź zaktualizowane wymiary działki. 

Geoportal Krajowy Na Mapie prezentuje narzędzie, dzięki któremu za darmo sprawdzisz bufor od granicy działki według własnych wytycznych. 

• KROK 1: Przejdź na stronę Na Mapie: https://geoportal-krajowy.pl a następnie przejdź do mapy;
• KROK 2: Wyszukaj działkę, która Cię interesuje za pomocą wyszukiwarki lub zbliż się do widoku mapy i wybierz działkę, klikając w jej pole (Jeśli nie widzisz granic działki, zmień warstwę mapy na “działki”);
• KROK 3: Po lewej stronie otworzy się okno “Informacje o wybranej działce”. Wybierz "Pokaż więcej"
• KROK 4: Przejdź do pola “Bufor” i ustaw dowolny bufor wewnętrzny wpisując np. “3” lub zewnętrzny wpisując “-3”. 

Dowiedz się więcej: 

Pokaż bufor od granicy działki - narzędzie w Geoportalu Na Mapie

Odległości między budynkami na różnych działkach

Odległość pomiędzy budynkami usytuowanymi na różnych działkach budynków w zabudowie jednorodzinnej powinna zapewnić warunki nierozprzestrzeniania się ognia przez ściany zewnętrzne i dach.

Poniższa tabela określa minimalne odległości pomiędzy zewnętrznymi ścianami budynków mieszkalnych, gospodarczych, garaży zlokalizowanych na sąsiednich działkach budowlanych. Podane odległości można zmniejszyć o 25%, jeżeli budynki są zwrócone do siebie ścianami i dachami, które posiadają porycia nierozprzestrzeniające ognia, które dodatkowo nie mają otworów.

gdzie:

RO – ściany lub pokrycie dachu rozprzestrzeniające ogień
NRO – ściany lub pokrycie dachu nie rozprzestrzeniające ognia

Jeśli budynek będzie posiadał ścianę oddzielenia przeciwpożarowego, nie musisz zachowywać wymienionych odległości.