Polacy decydują się na coraz mniejsze domy

Polacy wciąż marzą o posiadaniu własnego domu, jednak rosnące koszty budowy sprawiają, że coraz częściej decydują się na mniejsze nieruchomości. W ostatnich latach wzrost cen materiałów budowlanych oraz koszty pracy wpływają na zmianę preferencji inwestorów. Z danych wynika, że Polacy najczęściej wybierają domy o powierzchni od 80 do 110 m², co stanowi odpowiedź na rosnące wydatki związane z budową oraz utrzymaniem większych powierzchni.

Wzrost kosztów budowy domów w Polsce

Według raportu ekspertów Extradom, koszt budowy 1 m² domu przekroczył już 5 tys. zł netto, a w Warszawie zbliża się do 6 tys. zł. Taka sytuacja wynika z rosnących cen materiałów budowlanych oraz wzrostu kosztów energii. Specjaliści przewidują, że wkrótce tempo wzrostu tych kosztów może jeszcze przyspieszyć, szczególnie w związku z uruchomieniem inwestycji finansowanych z Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Ekspert Extradom, Wojciech Rynkowski, zauważa, że obecnie największym wyzwaniem dla inwestorów są właśnie rosnące koszty materiałów budowlanych, które są mocno uzależnione od cen energii. Ponadto, duże projekty budowlane planowane na najbliższe lata mogą jeszcze bardziej zwiększyć zapotrzebowanie na kluczowe materiały, co dodatkowo podniesie ich ceny.

Mniejsze domy coraz popularniejsze

Zmieniające się preferencje Polaków dotyczące wyboru projektów domów wynikają nie tylko z chęci ograniczenia kosztów budowy, ale także z trendów demograficznych i ekonomicznych. Zmiana modelu rodziny na 2+1 oraz wysokie koszty utrzymania dużych domów, w tym ogrzewania i energii, skłaniają inwestorów do wyboru mniejszych domów. Coraz więcej osób decyduje się na domy o powierzchni od 80 do 110 m², które są bardziej ekonomiczne w utrzymaniu.

Statystyki pokazują, że najchętniej wybierane są domy parterowe, które stanowią około 60% rynku. Mimo że domy z pełnym piętrem zyskują na popularności, nadal stanowią jedynie niewielki procent wybieranych projektów – około 5,5%. Większość Polaków decyduje się na domy z salonem oraz trzema lub czterema pokojami, co stanowi 75% wybieranych projektów.

Optymalizacja kosztów budowy i zmiana preferencji

Optymalizacja kosztów budowy jest widoczna nie tylko w wyborze mniejszego metrażu, ale także w innych aspektach projektowania domów. Coraz więcej inwestorów rezygnuje z budowy garażu w bryle budynku, preferując tańsze opcje, takie jak wiaty lub garaże budowane w późniejszym czasie. Według danych, ponad połowa inwestorów rezygnuje z budowy garażu na rzecz innych rozwiązań.

Kolejnym sposobem na oszczędność jest wybór prostszych konstrukcji dachów. Z danych Extradom wynika, że trzy czwarte nowo budowanych domów ma dachy dwuspadowe, które są znacznie tańsze i łatwiejsze w wykonaniu w porównaniu do bardziej skomplikowanych konstrukcji. Proste dachy pozwalają także na lepsze zagospodarowanie poddasza i doświetlenie pomieszczeń naturalnym światłem.

Różnice regionalne w kosztach budowy

Koszty budowy domów w Polsce różnią się w zależności od regionu. Najdroższym miejscem tradycyjnie jest Warszawa, gdzie koszt budowy 1 m² wynosi około 5,9 tys. zł. Najtaniej jest w województwie lubuskim, gdzie koszt ten wynosi około 5,32 tys. zł za m². Poza Warszawą, najdroższym regionem jest województwo mazowieckie, które jest naturalnym zapleczem dla stolicy, a ceny budowy domów wynoszą tam około 5,73 tys. zł za m².

Mimo regionalnych różnic, obserwujemy zjawisko „spłaszczania” kosztów budowy na terenie całego kraju. Różnice cenowe między najtańszym a najdroższym regionem zmniejszyły się w ostatnich latach z ponad 20% do niecałych 12%. Wzrosty cen materiałów budowlanych, które są uzależnione od kosztów energii, mogą jednak wpłynąć na ponowny wzrost kosztów budowy w przyszłości.

Co dalej z cenami budowy domów?

Eksperci przewidują, że do końca roku koszty budowy domów raczej nie będą znacząco rosły, ale mogą się zmieniać w zależności od regionu w przedziale od 2% do 6%. W Warszawie prawdopodobnie przekroczona zostanie kwota 6 tys. zł netto za 1 m². Z powodu wzrostu cen energii oraz uruchomienia inwestycji finansowanych z KPO, końcówka 2024 roku może być odpowiednim momentem na rozpoczęcie budowy domu.

Warto zwrócić uwagę na dane Grupy PSB, które wskazują, że w lipcu br. ceny materiałów budowlanych spadły o 0,9%, jednak spadek ten może być krótkotrwały. Przewiduje się, że ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenia ekip budowlanych mogą zacząć ponownie rosnąć w związku z rosnącymi kosztami energii i nowymi inwestycjami.
Rosnące koszty budowy domów w Polsce zmieniają preferencje inwestorów, którzy coraz częściej decydują się na mniejsze, bardziej ekonomiczne w utrzymaniu domy. Wzrost cen materiałów budowlanych oraz energii może przyczynić się do dalszego wzrostu kosztów budowy w najbliższych latach. Wybór mniejszego metrażu, optymalizacja kosztów oraz rezygnacja z niektórych elementów, takich jak garaże czy skomplikowane konstrukcje dachów, to główne strategie, które pozwalają Polakom na realizację marzeń o własnym domu mimo rosnących cen.