Budowa na gruntach rolnych ma być prostsza

W ostatnich miesiącach przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju i Technologii sugerowali, że rząd pracuje nad rozwiązaniami mającymi na celu zwiększenie podaży nieruchomości. Chociaż Kredyt na start może przyczynić się do wzrostu popytu na mieszkania, rządzący dostrzegają potrzebę równoczesnego zwiększenia podaży. Jednym z kluczowych działań w tym zakresie ma być uproszczenie procedur związanych z budową na gruntach rolnych zlokalizowanych w miastach.
 

Ułatwienia w obrocie ziemią rolną

Aby móc budować na działce rolnej, konieczne jest jej przekształcenie w działkę budowlaną, co zazwyczaj jest procesem skomplikowanym i czasochłonnym. Jednak, już wkrótce ta zasada nie będzie obowiązywać w każdym przypadku, rząd planuje wyłączyć grunty rolne w miastach spod ochrony ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Oznacza to, że Prezes Krajowego Ośrodka Rolnictwa straci możliwość dokonywania pierwokupu tych działek, a inne ograniczenia wynikające z ustawy zostaną zniesione.

Deweloperzy popierają, ale stawiają warunki

Dzięki nowym regulacjom deweloperzy będą mogli łatwiej nabywać grunty rolne w miastach i przeznaczać je pod inwestycje. Deweloperzy jednak nie chcą budować na terenach pozbawionych infrastruktury. Kluczowe jest, aby te grunty były uzbrojone i wyposażone w niezbędną infrastrukturę transportową oraz edukacyjną. Deweloperzy popierają więc uwolnienie gruntów rolnych, ale pod warunkiem, że miasta zapewnią odpowiednie planowanie infrastruktury.

Kontrowersje i obawy

Wyjęcie działek rolnych w miastach spod ustawowej ochrony może budzić kontrowersje. Istnieją obawy, że takie działanie doprowadzi do rozlewania się przedmieść miast, które będą pozbawione odpowiedniej infrastruktury. To zjawisko już teraz jest widoczne w wielu polskich miastach.

Zniesienie limitów miejsc parkingowych

Rządzący planują również zniesienie wskaźnika minimalnej liczby miejsc postojowych (1,5 miejsca na mieszkanie) z ustawy lex deweloper. Usunięcie tego wskaźnika może odblokować wiele inwestycji, które dotychczas były ograniczone przez te przepisy. Dzięki temu gminy będą mogły wydawać więcej uchwał lokalizacyjnych, co przyczyni się do zwiększenia podaży nowych mieszkań.

Podsumowanie

Zmiany w przepisach dotyczących budowy na gruntach rolnych w miastach mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Ułatwienie procedur oraz zniesienie niektórych ograniczeń prawnych ma na celu zwiększenie podaży mieszkań i poprawę dostępności nieruchomości. Jednak, aby te zmiany przyniosły oczekiwane efekty, konieczne jest odpowiednie planowanie infrastruktury przez miasta, co zapewni przyszłym mieszkańcom komfortowe warunki do życia.