Mikroskopijne mieszkania są pomysłem koszalińskiej spółki "100-SIO" SYNERGIA. Najmniejsze mieszkanie ma mieć powierzchnię 2,5 m2, największe – 13 m2. Lokale są wyposażone w łazienki i aneks kuchenny.
Mikroskopijne mieszkania w Koszalinie. Jeden z lokali ma mieć tylko 2,5 m kw.
![Mikroskopijne mieszkania](https://blog.ongeo.pl/uploads/large_Mikroskopijne_mieszkania_ongeo_4474f40639.jpg)
- Zgodnie z polskim prawem lokali o powierzchni poniżej 25 m2 nie można sprzedawać jako lokali mieszkalnych.
- Deweloperzy chcąc ominąć niewygodne dla siebie regulacje sprzedają mieszkania nie mieszczące się w normach jako lokale użytkowe. Zakup lokalu użytkowego wiąże się m.in. z wyższą stawką podatku VAT niż ma to miejsce przy lokalach mieszkalnych.
- Mikroskopijne mieszkania mają być zlokalizowane w Koszalinie przy ulicy Modrzejewskiej 47.
- Wartość inwestycji szacuje się na około 2 mln zł.
- Największe mikromieszkanie ma mieć ok. 13 m2 najmniejsze - 2,5 m2
Mikroskopijne mieszkania nie są zgodne z polskimi przepisami.
W świetle obowiązujących przepisów prawa, mieszkanie powinno mieć przynajmniej 25 m2 powierzchni użytkowej. Oznacza to, iż lokali o powierzchni poniżej 25 m2 nie można sprzedawać jako lokali mieszkalnych.
Jak to się stało, że mimo niezgodności z prawem na polskim rynku nieruchomości przybywa lokali o mniejszej powierzchni?
Wspomniane regulacje prawne dotyczą nowych nieruchomości. Oznacza to, iż mieszkania o powierzchni poniżej 25 m2 są wyłączone z powyższych regulacji.
Niestety zdarza się, że mikoskopijne mieszkania obecne są także na rynku pierwotnym. Przykładem jest właśnie planowana inwestycja w Koszalinie. Deweloperzy chcąc ominąć niewygodne dla siebie regulacje sprzedają mieszkania nie mieszczące się w normach jako lokale użytkowe. Zakup lokalu użytkowego wiąże się m.in. z wyższą stawką podatku VAT niż ma to miejsce przy lokalach mieszkalnych. Dodatkowo deweloperzy posiadają w swojej ofercie tzw. wielopaki. Są to mikrokawalerki wyodrębnione z jednego większego lokalu mieszkalnego. Wynajęcie mikrokawalerki jest możliwe poprzez wyodrębnienie części lokalu mieszkalnego do wyłącznego korzystania przez najemcę, z prawem do korzystania z jakiejś części wspólnej.
Kontrowersyjna inwestycja w Koszalinie
Obiekt budowlany ma być zlokalizowany w Koszalinie przy ulicy Heleny Modrzejewskiej 47.
Zobacz lokalizację nieruchomości w Geoportalu OnGeo.pl → tutaj
Spółka "100-SIO" SYNERGIA szuka teraz osób chcących zainwestować w nieruchomość. Jej wartość szacuje na około 2 mln zł. Projekt zebrał już 9 tys. zł od inwestorów.
Wymieniona spółka zaprojektowała budynek, w którym jeden z lokali ma mieć powierzchnie 2,5 m2. Deweloper tłumaczy się, że powierzchnia mieszkania to "odpowiedź na potrzeby rynku", a krytykom przypomina, że "istnieje jeszcze wolny rynek".
Największe mikromieszkanie ma mieć ok. 13 m2.
W rozmowie z portalem Noizz.pl Krzysztof Stosio, właściciel spółki, tłumaczył dlaczego decydują się na tak kontrowersyjną inwestycję:
Nie zmuszam nikogo do mieszkania na tak małej przestrzeni. Każdym ma prawo do zrobienia kilku kroków w miejscu, w którym mieszka
Jak wyglądają mieszkania?
Deweloper zaprezentował rzut lokalu (zdjęcie poniżej). Widzimy na nim pionowe pomieszczenie z antresolą - w górnej części pomieszczenia znajduje się łóżko - w dolnej – aneks kuchenny i łazienka o mikroskopijnych rozmiarach.
![Projekt mikrokawalerki o powierzchni 2,5 m2, 100sio.pl](/uploads/Mikrokawalerka_ongeo_6288d82a42.png)
Wszystkich lokali jest siedem. W budynku planuje się miejsce na halę garażową, która może pomieścić trzy samochody.
Właściciel spółki dodaje, że zarówno budynek, jak i mieszkania nie są przeznaczone na sprzedaż, a wyłącznie do wynajmu.
![Rzut kondygnacji z antresolą, 100sio.pl](/uploads/Rzut_kondygnacji_z_antresola_100sio_ongeo_bb3ff79eb6.jpg)
źródło: noizz.pl
![Avatar: Monika Byś](/img/custom-avatar.png)
Redaktorka w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.
Zdiagnozuj działkę.
Wyszukaj na mapie!
- Ceny mieszkań w Krakowie w 2021 roku! Gdzie najtaniej?
- Ceny mieszkań w największych miastach Polski
- Co wpływa na wartość nieruchomości mieszkalnych?
- Dopłaty do zakupu mieszkania - planowany program wsparcia
- Gdzie wystawić mieszkanie na sprzedaż za darmo?
- Home staging Jak zwiększyć wartość mieszkania
- Jak podnieść wartość mieszkania?
- Nowe Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii dot. decyzji o warunkach zabudowy - weszło w życie
- Koniec okresu przejściowego dla nowej ustawy deweloperskiej - kluczowe zmiany dla deweloperów
- Wzrost podatków od nieruchomości w 2025r.
- Horyzontalny Rozkład Jazdy. Nowe połączenia kolejowe w Polsce
- Kontrowersyjna propozycja wywłaszczenia nieruchomości na cele obronne
Dla właścicieli, kupujących i sprzedających - usługa dostarcza szybki i kompleksowy Raport o Działce. Odkryj kluczowe informacje w kilka chwil!