Kiedy potrzebne są badania geotechniczne gruntu?

Budowa domu jednorodzinnego z roku na rok jest coraz bardziej skomplikowana. Zazwyczaj okazuje się, że zanim zaczniesz kopać fundamenty pod dom, będziesz musiał stać w długiej kolejce w urzędzie, aby załatwić kolejne pozwolenia. Dzisiejszy artykuł odnosi się do jednego z nich. Zastanowimy się - czy na potrzeby budowania domu jednorodzinnego potrzebujesz badania geotechnicznego gruntu? Kiedy wymagana jest opinia geotechniczna?

Czym są badania geotechniczne gruntu?

Badania geotechniczne gruntu to kluczowy etap w procesie planowania każdej inwestycji budowlanej, który pozwala na dokładne określenie właściwości podłoża. Ich celem jest rozróżnienie warstw gruntu, określenie jego nośności oraz identyfikacja warunków hydrogeologicznych, w tym poziomu wód gruntowych i ich tendencji wzrostowych w skali roku. Wiedza ta jest niezbędna, aby uniknąć problemów konstrukcyjnych, takich jak osiadanie budynku, pęknięcia fundamentów czy zalewanie piwnic.

Dlaczego badania geotechniczne są tak ważne?

Badania geotechniczne powinny stanowić punkt wyjścia dla inwestora, ponieważ ich wyniki pozwalają na:

• Bezpieczne zaprojektowanie fundamentów – uwzględnienie nośności gruntu umożliwia dobór odpowiedniej technologii posadowienia budynku (np. płyta fundamentowa, fundamenty ławowe, palowanie).
• Adaptację gotowego projektu – jeśli projekt budowlany został przygotowany na standardowe warunki gruntowe, badania mogą wykazać konieczność jego modyfikacji.
• Wykrycie ryzyk geotechnicznych – badania mogą ujawnić obecność gruntów słabonośnych, torfów, kurzawki lub warstw iłów o dużej podatności na pęcznienie, co wymaga zastosowania specjalistycznych rozwiązań konstrukcyjnych.
• Ocenę stabilności terenu – w przypadku działek położonych na skarpach lub w rejonach osuwiskowych badania pomagają przewidzieć ewentualne zagrożenia i dobrać odpowiednie zabezpieczenia.
• Minimalizację kosztów przyszłych napraw – inwestowanie w badania geotechniczne na etapie projektowania pozwala uniknąć kosztownych napraw w przyszłości, wynikających z osiadania budynku lub problemów z odwodnieniem terenu.

Zakres badań geotechnicznych

Badania geotechniczne obejmują szereg metod i analiz, takich jak:

• Odwierty geotechniczne – umożliwiają pobranie próbek gruntu i określenie jego parametrów mechanicznych.
• Badania laboratoryjne – analiza składu granulometrycznego gruntu, stopnia wilgotności oraz parametrów wytrzymałościowych.
• Pomiary poziomu wód gruntowych – określenie poziomu wód podziemnych oraz ich wpływu na inwestycję.
• Badania nośności gruntu – ocena zdolności podłoża do przenoszenia obciążeń konstrukcyjnych.

Badania geotechniczne to fundament każdej świadomej inwestycji budowlanej. Ich przeprowadzenie pozwala na trafne decyzje projektowe i zapewnia długoterminową stabilność oraz bezpieczeństwo budynku. Niezależnie od skali inwestycji – od budowy domu jednorodzinnego po realizację wielkopowierzchniowych obiektów przemysłowych – analiza warunków gruntowych jest nieodzownym elementem profesjonalnego planowania budowy.

Kiedy wykonać badania geotechniczne gruntu?

Badanie geotechniczne gruntu najlepiej wykonać jeszcze przed zakupem działki budowlanej. Dzięki temu, jeszcze przed inwestycją, dowiesz się, czy budowa domu będzie przebiegała bezproblemowo.

Ostatecznie, badanie gruntu możesz wykonać przed samą budową domu. Posadowienie budynku zależy w głównej mierze od wyniku analizy i oceny gruntu.

Czy wiesz że…

W Raporcie o Terenie OnGeo.pl znajdziesz informacje o:

1. Rodzaju pokrycia terenu w promieniu 200m od granicy działki. W zaledwie 5 minut uzyskasz informacje o występowaniu zbiorników wodnych w Twojej okolicy;
2. Spadkach terenu. Dowiesz się, czy będziesz musiał inwestować w wyrównanie terenu;
3. Udokumentowanych strefach osuwisk: aktywnych, okresowo aktywnych i nieaktywnych.
4. Terenach zalewowych i terenach zagrożonych powodzią. Sprawdź, czy w sytuacji przerwania wału powodziowego, Twoja działka nie zostanie zalana.
5. Aktualnych Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego. Sprawdź, czy Twoja jest objęta MPZP.
6. Żyzności gleb. Sprawdź jaka jest klasa bonitacyjna Twojej działki.

Raport o terenie OnGeo.pl oferuje bardzo dużo informacji w formie czytelnego dokumentu PDF. Raport pobierzesz samodzielnie dla dowolnej działki w Polsce w zaledwie 5 minut. Dokument zawiera ponad 60 stron informacji o wybranym terenie. Raport o terenie jest pomocny przy wielu aspektach zarówno w przypadku kupna, jak i sprzedaży nieruchomości. Jest również bardzo wartościowym źródłem dla osób, które posiadają nieruchomość i chcą sprawdzić jej potencjał. 

Zobacz: Przykładowy Raport dla działki OnGeo.pl 

Czy badania geotechniczne gruntu są konieczne?

Od 29 kwietnie 2012r. bez badania geotechnicznego gruntu, nie uzyskasz pozwolenia na budowę. Na szczęście najczęściej nie jest wymagana skomplikowana opinia geotechniczna. Jeśli planujesz budowę domu jednorodzinnego, najczęściej Twoja budowa zostanie zakwalifikowana do pierwszej kategorii gruntu. Oznacza to, że na potrzeby starania się o pozwolenie na budowę, będzie wystarczyła podstawowa opinia geotechniczna.

Opinia ta składa się w części opisowej i graficznej. W części opisowej znajdziesz informacje o poszczególnych warstwach gruntu, poziomie wód gruntowych oraz ewentualnie zalecenie do dalszych badań geotechnicznych. Część graficzna jest planem sytuacyjnym terenu pod budynek z zaznaczeniem odwiertów, zobrazowaniem warstw gruntu i linii przekrojów geotechnicznych.

Pamiętaj!

Zwróć uwagę na Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego! W nielicznych przypadkach plany miejscowe nakładają obowiązek sporządzenia badania geotechnicznego gruntu.

Kto powinien wykonać badanie geotechniczne gruntu?

Aby wykonywać badania geotechniczne gruntu, należy posiadać odpowiednie uprawnienia. Wszelkie dokumentacje (wystawianie opinii, wydawane dokumentacji badań, wykonanie projektu geotechnicznego, wydanie pełnej dokumentacji geologiczno- inżynierskiej) może wykonywać wyłącznie praktykujący geolog, który posiada uprawnienia geologiczne w kategorii 5 i 7. Takie uprawnienia zdobywa się na podstawie zdanego egzaminu państwowego.

Kategorie geotechniczne gruntu

Kategorie geotechniczne gruntu to klasyfikacja na podstawie stopnia skomplikowania warunków gruntowych i konstrukcji projektu budynku.

Badania geotechniczne klasyfikują obiekty do trzech kategorii:

• Pierwszej kategorii geotechnicznej

Obiekty zakwalifikowane do tej kategorii wymagają od inwestora sporządzenia fachowej opinii na temat gruntu i wód gruntowych przed rozpoczęciem budowy. W przypadku budowy domu parterowego, domu z poddaszem użytkowym, domu piętrowego oraz domu z podpiwniczeniem (w przypadku, gdy jest posadowiony na prostych warunkach gruntowych) posiadanie opinii specjalisty będzie wystarczające.

• Drugiej kategorii geotechnicznej

Dotyczy obiektów posadowionych w prostych i złożonych warunkach gruntowych. W tym przypadku ilościowa i jakościowa ocena i analiza danych geotechnicznych będzie konieczna.

• Trzeciej kategorii geotechnicznej

Dotyczy dużych obiektów sadowionych w skomplikowanych warunkach gruntowych. W tym przypadku niezbędne będzie sporządzenie pełnej dokumentacji geologiczno-inżynierskiej.

Poniższa tabela zawiera zestawienie obiektów budowlanych dla poszczególnych kategorii geotechnicznych.