Rynek nieruchomości

Ceny działek leśnych 2023. Ile kosztuje las?

Monika Ojczyk
2023-11-27
~5 min
Głosów: 3, średnia ocen: 4.7
cena działek leśnych 2023

Ceny nieruchomości w Polsce z roku na rok są coraz wyższe. Więcej zapłacimy zarówno za działki budowlane, przemysłowe, rolne, jak również za działki leśne. Dla posiadaczy działek leśnych mamy dobrą wiadomość, sprzedając grunt leśny możesz sporo zyskać, szczególnie, że na początku 2022 roku Lasy Państwowe zgłosiły chęć wykupu lasów od osób prywatnych. Dzisiaj sprawdzimy aktualne ceny działek leśnych 2023 w poszczególnych województwach.

  • W okresie od stycznia do listopada 2023 roku Lasy Państwowe wykupiły łącznie 269 działek leśnych na terenie całego kraju.
  • Największa działka, jaką udało się nabyć ma ponad 40 ha i została sprzedana za kwotę 1 774 416 zł
  • Średnia cena działki leśnej w 2023 roku w Polsce wynosi 43 007,40 zł/ha. Najwięcej zapłacimy za działkę w województwie śląskim - prawie 69 tys. zł/ha, natomiast najmniej w woj. lubelskim - 26,7 tys. zł/ha.

Główny Urząd Statystyczny szacuje wartość gruntów leśnych w oparciu o metodologię Europejskich Rachunków Leśnych (EFA). Niestety ostatnie dostępne dane na temat rachunków leśnych opublikowano 31 listopada 2022 roku, a dotyczą danych za rok 2020. Zatem możemy podejrzewać, że są nie do końca aktualne, szczególnie w dobie szalejących cen nieruchomości w latach 2020-2023 oraz innych czynników mających wpływ na cenę gruntów i surowców, w tym drewna. Czynników tych jest wiele - wojna w Ukrainie, niestabilna sytuacja gospodarcza kraju, wysoka inflacja, wysokie ceny surowców a także rosnące koszty prowadzenia działalności gospodarczej...

Wobec tego skupimy się na najnowszych danych udostępnionych przez Dyrekcję Generalną Lasów Państwowych z 2023 roku. Zaznaczamy, że informacje te dotyczą jedynie wykupu lasów, które zrealizowały Lasy Państwowe na rzecz zwiększenia powierzchni własnych gruntów leśnych. Zgromadzone dane dotyczą terenów leśnych zakupionych w ramach prawa pierwokupu w okresie od 1 stycznia do 2 listopada 2023 roku.

Dane dotyczące transakcji pomiędzy osobami prywatnymi, nie zostaną uwzględnione w tym zestawieniu.

Ceny działek leśnych 2023

W okresie od stycznia do listopada 2023 roku Lasy Państwowe wykupiły łącznie 269 działek leśnych na terenie całego kraju. Najwięcej w województwie podlaskim (42 działki leśne) i śląskim (40 działek leśnych). Średnia wielkość zakupionej nieruchomości wynosiła 3,1594 ha. Największa działka, jaką udało się nabyć ma ponad 40 ha i została sprzedana za kwotę 1 774 416 zł (43 786 zł/ha), najmniejsza zaś - 0,0971 ha, za kwotę 5 500 zł.

Poniższa tabela prezentuje statystyki dotyczące zakupionych działek przez Lasy Państwowe w 2023 roku.

Województwo 

Liczba działek

Powierzchnia łączna sprzedanych działek leśnych 
[ha]

Łączna kwota, za jaką sprzedano działki leśne 
[zł]

Największa sprzedana nieruchomość leśna wraz i cena transakcji 

Najmniejsza sprzedana nieruchomość leśna wraz i cena transakcji 

Średnia cena za działkę leśną 
[zł/ha]

POLSKA269852,531836 665 174,16  43 007,40 zł/ha
dolnośląskie22144,30455 500 582,9340,5248 ha
1 774 416 zł
0,1506 ha
5 000 zł
38117,89 zł/ha
kujawsko-pomorskie1761,02992 878 70012,21 ha
425 000 zł
0,3184 ha
43 000 zł
47168,68 zł/ha
lubelskie1116,6788445 9564,5999 ha
85 000 zł
0,2359 ha
7000 zł
26737,89 zł/ha
lubuskie*24,3982179 000--40698,47 zł/ha*
łódzkie*23,2118123 000--38296,28 zł/ha*
małopolskie 2137,53711 867 220,2310,3500 ha
430 000 zł
0,0971 ha
5500 zł
49 743,33 zł/ha
mazowieckie3080,0342 799 81312,0627 ha
450 000 zł
0,1400 ha
2 800 zł
34 982,79 zł/ha
opolskie1131,28411 231 93012,7240 ha
250 000 zł
0,1000 ha
6 060 zł
39 378,79 zł/ha
podkarpackie 18104,31575 903 10035,4481 ha
1 098 000 zł
0,5100 ha
50 000 zł
56 588,80 zł/ha
podlaskie42129,82414 085 11814,6424 ha
730 000 zł
0,4130 ha
5000 zł
31 466,56 zł/ha
pomorskie1642,96021 861 0619,4210 ha
500 000 zł
0,6678 ha
35 000 zł
43 320,60 zł/ha
śląskie4052,01253 187 8225,9083 ha
444 000 zł
0,1257 ha
10 000 zł
61 289,50 zł/ha
świętokrzyskie*410,7693345 280--32 061,50 zł/ha*
warmińsko-mazurskie*744,24761 646 366--37 208 zł/ha*
wielkopolskie2380,5283 962 15510,6700 ha
670 000 zł
0,2645 ha
15 000 zł
49 202,20 zł/ha
zachodniopomorskie*39,396648 070--68 973 zł/ha*

*zbyt mała liczba przeprowadzonych transakcji kupna-sprzedaży w regionie, aby móc wskazać obiektywną średnią cenę za nieruchomość leśną.

Na podstawie przedstawionych danych statystycznych wynika, że średnia cena działki leśnej w 2023 roku w Polsce wynosi 43 007,40 zł/ha. Najwięcej zapłacimy za działkę w województwie śląskim - prawie 69 tys. zł/ha, natomiast najmniej w woj. lubelskim - 26,7 tys. zł/ha.

Średnia cena za działkę leśną w 2023 roku w poszczególnych województwach, opracowanie własne na podstawie danych udostępnionych przez DGLP
Wyk.1. Średnia cena za działkę leśną w 2023 roku w poszczególnych województwach, opracowanie własne na podstawie danych udostępnionych przez Dyrekcję Generalną Lasów Państwowych
*podana średnia wartość dla województwa ma charakter informacyjny. Zbyt mało danych, aby precyzyjnie oszacować cenę nieruchomości dla wskazanych regionów. 

Lasy Państwowe skupują lasy prywatne 

Na początku 2022 roku Lasy Państwowe ogłosiły akcję, w ramach której zamierzają do 2050 roku zwiększyć lesistość w Polsce do 30 proc. Kupując nowe grunty, Lasy Państwowe realizują założenia Krajowego Programu Zwiększania Lesistości, opracowanego przez Instytut Badawczy Leśnictwa. 

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się lasy, które bezpośrednio przylegają do obszaru zarządzanego przez Lasy Państwowe oraz takie, gdzie istnieje możliwość zniesienia współwłasności lub regulacji przebiegu granicy polno-leśnej. 

Od czego zależą ceny działek leśnych 2023?

Ceny działek leśnych w 2023 roku zależą od wielu czynników, w tym:

  • Położenie działki
    Działki położone w atrakcyjnych lokalizacjach, np. w pobliżu miast, jezior lub terenów rekreacyjnych, są zazwyczaj droższe niż działki położone w mniej atrakcyjnych miejscach. Dokładnie tę tezę odzwierciedla tabela cen działek leśnych w 2023 roku, którą przedstawiamy wyżej. Nieruchomości leśne w atrakcyjnych turystycznie regionach, które słyną ze swojej bujnej roślinności, są droższe, niż w rejonach, gdzie turystyka jest mniej rozwinięta. Przykładem są lasy na Podkarpaciu. 
    Polecam artykuł, który poświęciliśmy zmianom, jakie zaszły w lasach województwa podkarpackiego od czasów II wojny światowej: Jak zmieniły się Bieszczady przez 80 lat. Porównanie zdjęć lotniczych z 1944 r. z aktualnymi
  • Klasa leśna
    Działki leśne dzielą się na klasy od I do V, gdzie I klasa to lasy najlepsze, a V klasa to lasy najsłabsze. Oczywiste jest zatem, że jeśli region słynie z bujnych lasów, które o najwyższej jakości drzew, ceny za nieruchomości będą znacznie wyższe;
  • Wiek drzewostanu
    Działki leśne z młodszym drzewostanem są zazwyczaj tańsze niż działki leśne z drzewostanem starszym. Drzewa najstarsze podlegają również ochronie prawnej;
  • Potencjał inwestycyjny
    Działki leśne z dużym potencjałem inwestycyjnym, np. położone w pobliżu terenów pod budowę, są zazwyczaj droższe niż działki leśne o ograniczonym potencjale inwestycyjnym. Jeśli chcesz sprawdzić potencjał inwersyjny swojej działki, skorzystaj z INVEST OnGeo - najnowszej usługi, która pozwoli precyzyjnie wskazać możliwości zagospodarowania działki, tak abyś mógł/mogła podjąć najlepsze decyzje dotyczące działki. 
    Dowiedz się więcej: Nowość: Usługa analizy pojemności inwestycyjnej terenu
  • Powierzchnia nieruchomości leśnej
    Działki o większej powierzchni są zazwyczaj droższe niż działki o mniejszej powierzchni. Dzieje się tak, ponieważ większy obszar oferuje więcej możliwości wykorzystania działki, np. na cele rekreacyjne, inwestycyjne lub budowlane.

Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl

Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. klasę gruntu, uzbrojenie terenu, mpzp, formę ochrony przyrody, zagrożenia i uciążliwości, m.in. zagrożenia powodziowe i osuwiska.

Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Avatar: Monika Ojczyk
Monika Ojczyk

Redaktorka prowadząca w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.