Ceny działek leśnych 2023. Ile kosztuje las?

Ceny nieruchomości w Polsce z roku na rok są coraz wyższe. Więcej zapłacimy zarówno za działki budowlane, przemysłowe, rolne, jak również za działki leśne. Dla posiadaczy działek leśnych mamy dobrą wiadomość, sprzedając grunt leśny możesz sporo zyskać, szczególnie, że na początku 2022 roku Lasy Państwowe zgłosiły chęć wykupu lasów od osób prywatnych. Dzisiaj sprawdzimy aktualne ceny działek leśnych 2023 w poszczególnych województwach.

W okresie od stycznia do listopada 2023 roku Lasy Państwowe wykupiły łącznie 269 działek leśnych na terenie całego kraju.
Największa działka, jaką udało się nabyć ma ponad 40 ha i została sprzedana za kwotę 1 774 416 zł
Średnia cena działki leśnej w 2023 roku w Polsce wynosi 43 007,40 zł/ha. Najwięcej zapłacimy za działkę w województwie śląskim - prawie 69 tys. zł/ha, natomiast najmniej w woj. lubelskim - 26,7 tys. zł/ha.

Główny Urząd Statystyczny szacuje wartość gruntów leśnych w oparciu o metodologię Europejskich Rachunków Leśnych (EFA). Niestety ostatnie dostępne dane na temat rachunków leśnych opublikowano 31 listopada 2022 roku, a dotyczą danych za rok 2020. Zatem możemy podejrzewać, że są nie do końca aktualne, szczególnie w dobie szalejących cen nieruchomości w latach 2020-2023 oraz innych czynników mających wpływ na cenę gruntów i surowców, w tym drewna. Czynników tych jest wiele - wojna w Ukrainie, niestabilna sytuacja gospodarcza kraju, wysoka inflacja, wysokie ceny surowców a także rosnące koszty prowadzenia działalności gospodarczej...

Wobec tego skupimy się na najnowszych danych udostępnionych przez Dyrekcję Generalną Lasów Państwowych z 2023 roku. Zaznaczamy, że informacje te dotyczą jedynie wykupu lasów, które zrealizowały Lasy Państwowe na rzecz zwiększenia powierzchni własnych gruntów leśnych. Zgromadzone dane dotyczą terenów leśnych zakupionych w ramach prawa pierwokupu w okresie od 1 stycznia do 2 listopada 2023 roku.

Dane dotyczące transakcji pomiędzy osobami prywatnymi, nie zostaną uwzględnione w tym zestawieniu.

Ceny działek leśnych 2023

W okresie od stycznia do listopada 2023 roku Lasy Państwowe wykupiły łącznie 269 działek leśnych na terenie całego kraju. Najwięcej w województwie podlaskim (42 działki leśne) i śląskim (40 działek leśnych). Średnia wielkość zakupionej nieruchomości wynosiła 3,1594 ha. Największa działka, jaką udało się nabyć ma ponad 40 ha i została sprzedana za kwotę 1 774 416 zł (43 786 zł/ha), najmniejsza zaś - 0,0971 ha, za kwotę 5 500 zł.

Poniższa tabela prezentuje statystyki dotyczące zakupionych działek przez Lasy Państwowe w 2023 roku.

Województwo	Liczba działek	Powierzchnia łączna sprzedanych działek leśnych [ha]	Łączna kwota, za jaką sprzedano działki leśne [zł]	Największa sprzedana nieruchomość leśna wraz i cena transakcji	Najmniejsza sprzedana nieruchomość leśna wraz i cena transakcji	Średnia cena za działkę leśną [zł/ha]
POLSKA	269	852,5318	36 665 174,16			43 007,40 zł/ha
dolnośląskie	22	144,3045	5 500 582,93	40,5248 ha 1 774 416 zł	0,1506 ha 5 000 zł	38117,89 zł/ha
kujawsko-pomorskie	17	61,0299	2 878 700	12,21 ha 425 000 zł	0,3184 ha 43 000 zł	47168,68 zł/ha
lubelskie	11	16,6788	445 956	4,5999 ha 85 000 zł	0,2359 ha 7000 zł	26737,89 zł/ha
lubuskie*	2	4,3982	179 000	-	-	40698,47 zł/ha*
łódzkie*	2	3,2118	123 000	-	-	38296,28 zł/ha*
małopolskie	21	37,5371	1 867 220,23	10,3500 ha 430 000 zł	0,0971 ha 5500 zł	49 743,33 zł/ha
mazowieckie	30	80,034	2 799 813	12,0627 ha 450 000 zł	0,1400 ha 2 800 zł	34 982,79 zł/ha
opolskie	11	31,2841	1 231 930	12,7240 ha 250 000 zł	0,1000 ha 6 060 zł	39 378,79 zł/ha
podkarpackie	18	104,3157	5 903 100	35,4481 ha 1 098 000 zł	0,5100 ha 50 000 zł	56 588,80 zł/ha
podlaskie	42	129,8241	4 085 118	14,6424 ha 730 000 zł	0,4130 ha 5000 zł	31 466,56 zł/ha
pomorskie	16	42,9602	1 861 061	9,4210 ha 500 000 zł	0,6678 ha 35 000 zł	43 320,60 zł/ha
śląskie	40	52,0125	3 187 822	5,9083 ha 444 000 zł	0,1257 ha 10 000 zł	61 289,50 zł/ha
świętokrzyskie*	4	10,7693	345 280	-	-	32 061,50 zł/ha*
warmińsko-mazurskie*	7	44,2476	1 646 366	-	-	37 208 zł/ha*
wielkopolskie	23	80,528	3 962 155	10,6700 ha 670 000 zł	0,2645 ha 15 000 zł	49 202,20 zł/ha
zachodniopomorskie*	3	9,396	648 070	-	-	68 973 zł/ha*

*zbyt mała liczba przeprowadzonych transakcji kupna-sprzedaży w regionie, aby móc wskazać obiektywną średnią cenę za nieruchomość leśną.

Na podstawie przedstawionych danych statystycznych wynika, że średnia cena działki leśnej w 2023 roku w Polsce wynosi 43 007,40 zł/ha. Najwięcej zapłacimy za działkę w województwie śląskim - prawie 69 tys. zł/ha, natomiast najmniej w woj. lubelskim - 26,7 tys. zł/ha.

Średnia cena za działkę leśną w 2023 roku w poszczególnych województwach, opracowanie własne na podstawie danych udostępnionych przez DGLP — Wyk.1. Średnia cena za działkę leśną w 2023 roku w poszczególnych województwach, *opracowanie własne na podstawie danych udostępnionych przez Dyrekcję Generalną Lasów Państwowych*
*podana średnia wartość dla województwa ma charakter informacyjny. Zbyt mało danych, aby precyzyjnie oszacować cenę nieruchomości dla wskazanych regionów.

Lasy Państwowe skupują lasy prywatne

Na początku 2022 roku Lasy Państwowe ogłosiły akcję, w ramach której zamierzają do 2050 roku zwiększyć lesistość w Polsce do 30 proc. Kupując nowe grunty, Lasy Państwowe realizują założenia Krajowego Programu Zwiększania Lesistości, opracowanego przez Instytut Badawczy Leśnictwa.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się lasy, które bezpośrednio przylegają do obszaru zarządzanego przez Lasy Państwowe oraz takie, gdzie istnieje możliwość zniesienia współwłasności lub regulacji przebiegu granicy polno-leśnej.

Dowiedz się więcej:

Lasy Państwowe skupują tereny pod zalesienie

Od czego zależą ceny działek leśnych 2023?

Ceny działek leśnych w 2023 roku zależą od wielu czynników, w tym:

Położenie działki
Działki położone w atrakcyjnych lokalizacjach, np. w pobliżu miast, jezior lub terenów rekreacyjnych, są zazwyczaj droższe niż działki położone w mniej atrakcyjnych miejscach. Dokładnie tę tezę odzwierciedla tabela cen działek leśnych w 2023 roku, którą przedstawiamy wyżej. Nieruchomości leśne w atrakcyjnych turystycznie regionach, które słyną ze swojej bujnej roślinności, są droższe, niż w rejonach, gdzie turystyka jest mniej rozwinięta. Przykładem są lasy na Podkarpaciu.
Polecam artykuł, który poświęciliśmy zmianom, jakie zaszły w lasach województwa podkarpackiego od czasów II wojny światowej: Jak zmieniły się Bieszczady przez 80 lat. Porównanie zdjęć lotniczych z 1944 r. z aktualnymi
Klasa leśna
Działki leśne dzielą się na klasy od I do V, gdzie I klasa to lasy najlepsze, a V klasa to lasy najsłabsze. Oczywiste jest zatem, że jeśli region słynie z bujnych lasów, które o najwyższej jakości drzew, ceny za nieruchomości będą znacznie wyższe;
Wiek drzewostanu
Działki leśne z młodszym drzewostanem są zazwyczaj tańsze niż działki leśne z drzewostanem starszym. Drzewa najstarsze podlegają również ochronie prawnej;
Potencjał inwestycyjny
Działki leśne z dużym potencjałem inwestycyjnym, np. położone w pobliżu terenów pod budowę, są zazwyczaj droższe niż działki leśne o ograniczonym potencjale inwestycyjnym. Jeśli chcesz sprawdzić potencjał inwersyjny swojej działki, skorzystaj z INVEST OnGeo - najnowszej usługi, która pozwoli precyzyjnie wskazać możliwości zagospodarowania działki, tak abyś mógł/mogła podjąć najlepsze decyzje dotyczące działki.
Dowiedz się więcej: Nowość: Usługa analizy pojemności inwestycyjnej terenu
Powierzchnia nieruchomości leśnej
Działki o większej powierzchni są zazwyczaj droższe niż działki o mniejszej powierzchni. Dzieje się tak, ponieważ większy obszar oferuje więcej możliwości wykorzystania działki, np. na cele rekreacyjne, inwestycyjne lub budowlane.

Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl

Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. klasę gruntu, uzbrojenie terenu, mpzp, formę ochrony przyrody, zagrożenia i uciążliwości, m.in. zagrożenia powodziowe i osuwiska.

Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.