Od 3 czerwca wybudujesz budynek gospodarczy bez zgłoszenia

Najnowsza poprawka w ustawie Prawo budowlane wprowadza możliwość budowy jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych o powierzchni 150 m kw. bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Nowe przepisy, które wejdą w życie od 3 czerwca 2023 r., mają ułatwić rolnikom inwestowanie, umożliwiając im wznoszenie budynków o różnym przeznaczeniu, nie tylko rolniczym. Zmiana już budzi kontrowersje, ponieważ umożliwia posiadaczom ziemi na wzniesienie obiektów budowlanych bez ograniczenia nawet w sąsiedztwie obszarów chronionych.

Budynek gospodarczy bez pozwolenia na budowę

Do 2023 roku budowa budynku gospodarczego, który nie wymagał pozwolenia, była możliwa jedynie w sytuacji, gdy: miał on być związany z produkcją rolną i stanowić uzupełnienie zabudowy na działce rolnej. Nowe przepisy, które weszły w życie w czerwcu 2023 roku, umożliwiają jednak budowę takich obiektów również na działkach budowlanych, co znacznie ułatwia realizację niewielkich budynków gospodarczych na potrzeby prywatne, takich jak schowki na narzędzia, altany czy garaże. Dzięki temu właściciele działek mają większą swobodę w zagospodarowaniu swojej posesji bez konieczności uzyskiwania czasochłonnych pozwoleń.

Prezydent RP podpisał ustawę o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o transporcie kolejowym 18 maja br. Zmiany weszły w życie 3 czerwca 2023 roku. Jak informuje strona rządowa, zmiany mają na celu przyspieszenie procesu inwestycyjnego w gospodarstwach rolniczych.

Zgodnie z nowymi przepisami, budowa jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy od 150 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, będzie możliwa bez żadnych formalności.

Jeśli projekt spełnia te wymogi formalne, możesz bez przeszkód zaplanować budowę budynku gospodarczego na swojej działce. 

Wybudujesz “budynek gospodarczy” o powierzchni 150 m kw. bez żadnych formalności

Od 3 czerwca br., każdy posiadacz ziemi będzie mógł wznieść jednokondygnacyjny budynek gospodarczy o powierzchni do 150 m kw. bez żadnych formalności. Ta zmiana w przepisach budowlanych budzi obawy wielu doświadczonych inwestorów i deweloperów, ponieważ umożliwia wznoszenie naprawdę dużych i nowoczesnych budynków bez żadnej wstępnej kontroli dotyczącej ich rzeczywistego przeznaczenia.

Inwestor nie będzie zobligowany do udowadniania, że budowany obiekt o powierzchni do 150 m kw. ma służyć prowadzeniu działalności rolniczej. Co więcej, nie będzie musiał nawet informować odpowiednich urzędów o powstaniu takiego budynku.

W praktyce, poza określonym obszarem wpływu, zmiany w prawie budowlanym nie narzucają żadnych ograniczeń dotyczących przeznaczenia i późniejszego wykorzystania budynków gospodarczych o powierzchni do 150 m2. To spowoduje wystąpienie wielu nadużyć ze strony inwestorów i deweloperów.

Każdy właściciel działki (nawet niekoniecznie rolniczej) będzie mógł wznosić nowoczesne budynki o powierzchni 150 m2, oznaczone jako "rolne", na przykład nad jeziorem, w pobliżu parku krajobrazowego lub nawet w obszarze chronionym Natura 2000. W przypadku posiadania 300 m kw. terenu, możliwe będzie nawet postawienie dwóch takich budynków. Od 3 czerwca nikt nie będzie miał możliwości zabrania takich działań.

Nie musisz być rolnikiem

Ustawa głosi, że aby wybudować taki budynek gospodarczy, wcale nie musisz być rolnikiem. Wystarczy, że posiadasz ogródek, warzywniak lub kilka starych drzew. 

Źródła: Farmer
https://www.prezydent.pl

Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl

Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. klasę gruntu, uzbrojenie terenu, mpzp, formę ochrony przyrody, zagrożenia i uciążliwości, m.in. zagrożenia powodziowe i osuwiska.

Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Kiedy wymagane jest zgłoszenie budowy budynku gospodarczego

Zgłoszenie budowy budynku gospodarczego jest wymagane w przypadku, gdy obiekt spełnia poniższe kryteria:

1. Powierzchnia zabudowy: Budynek gospodarczy ma powierzchnię zabudowy nie większą niż 35 m².
2. Wysokość: Budynek ma maksymalnie jedną kondygnację.
3. Przeznaczenie: Budynek gospodarczy jest przeznaczony na potrzeby związane z gospodarką rolną, np. jako magazyn na narzędzia, budynek inwentarski, garaż na sprzęt rolniczy lub schowek na paszę.
4. Lokalizacja na działce: Budynek musi być usytuowany na działce budowlanej lub rolnej i nie może naruszać przepisów dotyczących odległości od granic działki, sąsiednich budynków, dróg czy innych obiektów infrastrukturalnych.
5. Liczba budynków: Na każde 500 m² powierzchni działki można wybudować maksymalnie jeden taki budynek gospodarczy bez zgłoszenia.

Zgłoszenie jest również wymagane, jeśli budynek ma być wyższy niż jedna kondygnacja lub będzie realizowany na działce, która nie spełnia warunków lokalizacyjnych określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Jak wybudować budynek gospodarczy bez pozwolenia na budowę - Podsumowanie

Nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie 3 czerwca 2023 roku, znacząco zmienia zasady dotyczące budowy budynków gospodarczych w Polsce. Dzięki nowym przepisom możliwe jest wybudowanie jednokondygnacyjnego budynku gospodarczego o powierzchni do 150 m² bez zgłoszenia budowy i uzyskiwania pozwolenia budowlanego. To ułatwienie dotyczy nie tylko rolników, ale każdego posiadacza działki, niezależnie od jej przeznaczenia, co oznacza, że nawet właściciele małych ogródków mogą skorzystać z nowych przepisów. Budynki gospodarcze, których obszar oddziaływania mieści się w ramach istniejącej działki siedliskowej, mogą być teraz realizowane szybciej i taniej, bez konieczności spełniania wielu formalności. Choć celem nowelizacji jest wsparcie inwestycji rolniczych, przepisy budzą kontrowersje, gdyż mogą prowadzić do nadużyć, zwłaszcza w obszarach chronionych. Warto pamiętać, że budowa budynków gospodarczych musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a inwestorzy powinni dokładnie przemyśleć lokalizację i przeznaczenie takich obiektów, aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych w przyszłości.