Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2026 roku?

W 2026 r. świadectwo energetyczne dla mieszkania kosztuje w najtańszych ofertach online od ok. 120 zł, a dla domu jednorodzinnego od ok. 240 zł brutto. Ceny wyjściowe w różnych serwisach wynoszą zwykle od ok. 120 do 250 zł za mieszkanie i od ok. 240 do 450 zł za dom, ale przy dużym metrażu, szybkim terminie lub wizycie w terenie mogą sięgać ok. 1000 zł. Ceny nie są regulowane urzędowo, a koszt ponosi zwykle właściciel, który sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2026 roku?

Orientacyjne ceny brutto na podstawie przeglądu cenników serwisów sporządzających świadectwa online:

Ceny mają charakter orientacyjny. Kwoty wyjściowe dotyczą zwykle najmniejszego metrażu i standardowego terminu realizacji. Wiele z nich to ceny promocyjne. Przed zamówieniem sprawdź aktualny cennik i zakres usługi u wykonawcy.

Od czego zależy cena świadectwa energetycznego?

• Rodzaj i wielkość nieruchomości. Świadectwo dla mieszkania jest zwykle tańsze niż dla domu, a dla dużego lub nietypowego budynku droższe.
• Dostępność dokumentacji. Jeśli masz projekt budynku i informacje o instalacjach, sporządzenie świadectwa jest prostsze. Brak dokumentacji może wymagać dodatkowych ustaleń lub wizji lokalnej.
• Termin realizacji. Tryb przyspieszony wiąże się zwykle z dopłatą, w zależności od serwisu od kilkudziesięciu do ponad 200 zł.
• Forma dokumentu. Świadectwo może mieć formę elektroniczną. Wydruk wysłany pocztą bywa dodatkowo płatny.
• Sposób pracy wykonawcy. Usługa z wizytą w terenie kosztuje zwykle więcej niż sporządzenie świadectwa na podstawie przesłanych danych. W dużych miastach ceny usług stacjonarnych bywają wyższe.

Kto płaci za świadectwo energetyczne?

Koszt ponosi osoba, która zleca sporządzenie świadectwa. Przy sprzedaży lub najmie jest to zwykle właściciel lub zarządca nieruchomości, bo to on musi przekazać świadectwo nabywcy lub najemcy. Po zakończeniu budowy świadectwo zleca inwestor, np. deweloper. Strony mogą umówić się inaczej, ale nie zmienia to tego, kto odpowiada za przekazanie dokumentu.

Czy świadectwa energetyczne podrożały?

Po 28 kwietnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Notariusz zaczął odnotowywać w akcie przekazanie świadectwa i pouczać o grzywnie, gdy świadectwa nie przekazano, a inwestor musi dołączać świadectwo do dokumentów związanych z zakończeniem budowy. Popyt na świadectwa wzrósł, a według doniesień medialnych z 2023 r. za świadectwo mieszkania w Warszawie trzeba było wtedy zapłacić ok. 500 do 600 zł.

W 2026 r. rynek jest bardziej konkurencyjny. Wiele świadectw dla mieszkań sporządza się online, a najtańsze oferty zaczynają się od ok. 120 zł. Usługi z wizytą w terenie i świadectwa dla większych budynków nadal kosztują więcej.

Na co uważać przy tanich ofertach online?

• Sprawdź uprawnienia wykonawcy. Osoba sporządzająca świadectwo musi być wpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.
• Przekaż rzetelne dane. Wskaźniki w świadectwie wynikają z danych o budynku i instalacjach. Błędne dane oznaczają błędne wskaźniki, które trafią m.in. do ogłoszenia o sprzedaży lub najmie.
• Zapytaj o zakres usługi. Sprawdź, czy cena obejmuje formę elektroniczną, wydruk i ewentualne poprawki oraz czy nie ma dopłat za metraż.

Czy brak świadectwa może kosztować więcej niż samo świadectwo?

Brak świadectwa sam w sobie nie powoduje nieważności umowy sprzedaży ani najmu. Jeśli świadectwo nie zostało przekazane, notariusz poucza osobę zobowiązaną o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. Wobec cen od ok. 120 zł przygotowanie świadectwa przed sprzedażą jest zwykle prostsze niż ryzykowanie grzywny i sporów z kupującym.

Na jak długo wystarczy jedno świadectwo?

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia, więc jego koszt rozkłada się na cały ten okres. Traci jednak ważność wcześniej, jeśli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku, np. po dociepleniu lub wymianie źródła ciepła. Wtedy trzeba zapłacić za nowe świadectwo, jeśli nieruchomość będzie sprzedawana lub wynajmowana.

FAQ: cena świadectwa energetycznego

Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania w 2026 roku?

Najtańsze oferty online zaczynają się od ok. 120 zł brutto, a ceny wyjściowe w różnych serwisach wynoszą zwykle od ok. 120 do 250 zł. Przy dużym metrażu lub szybszym terminie cena jest wyższa.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne domu?

Ceny wyjściowe wynoszą zwykle od ok. 240 do 450 zł brutto. Duże lub nietypowe domy mogą kosztować kilkaset złotych więcej.

Kto płaci za świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?

Zwykle sprzedający, bo to on musi przekazać świadectwo kupującemu.

Czy cena świadectwa energetycznego jest urzędowa?

Nie. Ceny nie są regulowane urzędowo i ustala je wykonawca.

Czy cena zależy od miasta?

W ofertach online cena zależy głównie od rodzaju i metrażu nieruchomości. W usługach z wizytą w terenie znaczenie ma też lokalizacja, a w dużych miastach ceny bywają wyższe.

Czy brak świadectwa w ciągu 14 dni od aktu notarialnego unieważnia umowę?

Nie. Przepisy nie przewidują nieważności umowy z powodu braku świadectwa. Jeśli świadectwo nie zostało przekazane, notariusz poucza o karze grzywny.

Porównaj budynki w okolicy w Raporcie o Terenie

Zanim zamówisz świadectwo, możesz sprawdzić, jak wypadają budynki w okolicy. Analiza świadectw energetycznych budynków w Raporcie o Terenie OnGeo.pl pokazuje wskaźniki EK, EP i UOZE budynków na wybranym terenie i w jego sąsiedztwie, dla których udało się dopasować świadectwo z centralnego rejestru. 

Raport o Terenie OnGeo zawiera też m.in. MPZP, dane z ewidencji gruntów i budynków, uzbrojenie, zagrożenia i otoczenie nieruchomości. Zakres raportu zależy od wybranych tematów i dostępności danych dla danej lokalizacji.