Jak podnieść wartość działki budowlanej?

Posiadasz działkę na sprzedaż i zastanawiasz się, czy jest sposób na podniesienie jej wartości rynkowej? Wartość działki budowlanej zależna jest od wielu czynników, a na większość z nich mamy realny wpływ. Jak przygotować działkę do sprzedaży tak, aby sporo na niej zarobić? Jak możesz podnieść jej wartość?

Jak podnieść wartość działki budowlanej?

Ureguluj stan prawny działki

Stan prawny działki, to pierwsza rzecz, którą sprawdzi potencjalny nabywca działki przed jej zakupem. W związku z tym uregulowanie jej stanu prawnego jest sprawą kluczową. Warto zadbać o to, aby w księdze wieczystej nie było wpisów, które obciążają nieruchomość. Pamiętaj, nieruchomość posiadająca status własności zawsze osiągnie wyższą wartość rynkową. Jeśli działka stanowi współwłasność lub jest w użytkowaniu wieczystym, jej wartość będzie zdecydowanie niższa.

Sprawdź plan miejscowy lub postaraj się o wydanie warunków zabudowy

Jeśli Twoja działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) możesz wystąpić o wydanie warunków zabudowy na daną nieruchomość. Pamiętaj, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie wymaga nakładów finansowych, a na pewno podniesie wartość nieruchomości.

Skorzystaj z Geoportalu OnGeo.pl i sprawdź, czy dla interesującego Cię obszaru został uchwalony MPZP. Miejscowy plan sprawdzisz w Raporcie o terenie, w którym bezpośrednio dostaniesz bezpośredni link do uchwały. Zobacz sam, jakie to proste! :)

Zadbaj o uzbrojenie działki przed jej sprzedażą

Wartość nieruchomości wzrośnie, jeśli przed sprzedażą doprowadzisz do niej niezbędne media, czyli zapewnisz przyłącza wody, gazu i prądu. Działki uzbrojone są zdecydowanie bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców.

Chcesz wiedzieć, jaki jest koszt uzbrojenia działki? Zajrzyj do artykułu:

Koszt uzbrojenie działki

Zadbaj o dogodny dojazd do działki

Wartość działki budowlanej wzrośnie, jeśli dojazd do posesji jest wygodny i nie wymaga posiadania samochodu terenowego. Warto zadbać o jej stan techniczny oraz w razie konieczności o ustanowienie służebności drogowej z wpisem do księgi wieczystej. Jeśli stan drogi wymaga poprawy, zadbaj o poprawę jej jakości.

Dowiedz się więcej z artykułu:

Dostęp do drogi publicznej - wymóg realizacji inwestycji

Zadbaj o wizualny wygląd działki

Aby podnieść wartość działki, należałoby zadbać o jej wygląd. Nie od dzisiaj wiadomo, że pierwsze wrażenie jest często kluczowe dla pomyślnego rozwiązania sprawy. Potencjalny nabywca niewątpliwie zwróci uwagę, czy działka jest uporządkowana, zadbana i w miarę możliwości wyrównana pod inwestycje. Warto przyciąć stare, szpecące drzewa, a nawet zainwestować w ozdobne krzewy, czy kwiaty, które podniosą atrakcyjność działki.

Zlikwiduj stare zabudowania

Jeśli na Twojej działce znajduje się ruina lub inne stare zabudowanie, postaraj się ich rozebranie i zlikwidowanie.

Ogrodź działkę

Postawienie nawet prostego ogrodzenia może spowodować, że potencjalny nabywca będzie mógł łatwiej zwizualizować sobie działkę.

Dowiedz się więcej z artykułu:

Budowa ogrodzenia – przepisy i sąsiedzi

Poznaj raporty o terenie w Geoportal ONGEO.PL

Wygeneruj Raport o terenie dla dowolnej działki wejdź na OnGeo.pl, znajdź działkę, wybierz interesujące Cię informacje:

• Miejscowy plan zagospodarowania
• Granice działek
• Obszary Natura 2000
• Wydane pozwolenia na budowę
• Tereny zalewowe
• Wydane pozwolenia na budowę w sąsiedztwie
• Spadki terenu
• Linie energetyczne
• Zanieczyszczenie powietrza