Ranking portali nieruchomości 2026

Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości online sprawia, że poszukiwanie wymarzonego mieszkania, domu czy działki stało się dostępniejsze niż kiedykolwiek. Portale nieruchomościowe nieustannie wprowadzają nowe rozwiązania, które odpowiadają potrzebom zarówno kupujących, jak i sprzedających. W tym artykule zapraszamy do zapoznania się z kompleksowym rankingiem najpopularniejszych portali nieruchomości w 2026 roku. Ranking portali nieruchomości 2026 został opracowany na podstawie najbardziej aktualnych danych dostępnych za rok 2025. 

Rynek nieruchomości w Polsce w 2024-2025: Powolna stabilizacja

Rok 2024 przyniósł wyraźne spowolnienie na rynku nieruchomości w Polsce. Po latach dynamicznych wzrostów ceny nieruchomości wyhamowały, a liczba transakcji spadła. Główną przyczyną była niedostateczna podaż kapitału do zakupu nieruchomości, niska zdolność kredytowa Polaków oraz zmienione warunki gospodarczo-ekonomiczne.

W 2025 roku sytuacja zaczęła się stopniowo stabilizować. Eksperci obserwują powolny powrót popytu, szczególnie na rynku mieszkaniowym. Prognozuje się, że rok 2025 zakończył się pewnymi zmianami na korzyść rynku, a 2026 rok może przynieść kolejne ożywienie.

Ceny mieszkań w Polsce w 2025 roku

Dane z trzeciego kwartału 2025 roku wg NBP oraz z drugiej połowy roku pokazują następującą sytuację:

Rynek pierwotny:

• Warszawa: średnia cena transakcyjna 16,3 tys. zł za mkw. (zmiana r/r: -0,2%)
• Kraków: średnia cena transakcyjna 15,6 tys. zł za mkw. (zmiana r/r: -2,4%)
• Wrocław: średnia cena transakcyjna 14,5 tys. zł za mkw. (zmiana r/r: -1,3%)
• Trójmiasto (Gdańsk): średnia cena transakcyjna 14,2 tys. zł za mkw. (zmiana r/r: +12,6%)

Rynek wtórny:

• Warszawa: około 17,8-18 tys. zł za mkw. (-3% r/r)
• Kraków: około 16,7 tys. zł za mkw. (-5% r/r na rynku wtórnym, ale +1% wzrost cen nowych mieszkań)
• Wrocław: około 14,2-15,3 tys. zł za mkw. (+4% wzrost w 2025 roku)
• Trójmiasto: około 16,2-17,5 tys. zł za mkw. (+10% wzrost w 2025 roku)

Wzrosty rok do roku były zróżnicowane - od spadków w Warszawie i Krakowie na rynku wtórnym, do silnych wzrostów w Trójmieście (+10%) i Wrocławiu (+4%).

Wzrosty cen rok do roku były zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Od niewielkich spadków i stabilizacji w największych miastach, po wyraźniejsze wzrosty w wybranych aglomeracjach, takich jak Trójmiasto czy Wrocław. W ujęciu ogólnopolskim dynamika cen pozostawała jednak umiarkowana w porównaniu z latami 2021-2023.

Kompleksowa analiza działki w Raporcie o terenie OnGeo.pl

Sprawdź dane o średnich cenach nieruchomości dla konkretnych lokalizacji w Polsce w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, który dostarcza aktualnych informacji o nieruchomości, działce, jej otoczeniu oraz zagrożeniach.

Zobacz przykładowy Raport o terenie 

Reforma planowania przestrzennego - znaczące zmiany od 2026 roku

Nierozerwalnie związane z rynkiem nieruchomości są planowane zmiany w prawie budowlanym. Sejm RP przyjął nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wprowadza istotne zmiany wchodzące w życie od 2026 roku:

Kluczowe zmiany dla właścicieli działek budowlanych:

• Od 1 stycznia 2026 roku: decyzje o warunkach zabudowy (WZ) będą wydawane wyłącznie na czas określony - na 5 lat (do tej pory były bezterminowe).
• Do 30 czerwca 2026 roku: gminy muszą uchwalić plan ogólny, zastępujący dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.
• Od 1 lipca 2026 roku: zabudowa będzie możliwa wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) określonych w planie ogólnym.

Zmiana ma bezpośredni wpływ na wartość działek. Grunty położone w przyszłych obszarach uzupełnienia zabudowy zyskają na atrakcyjności, podczas gdy działki poza OUZ mogą doświadczyć spadku wartości. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność szybszego podejmowania decyzji inwestycyjnych, szczególnie przed 1 lipca 2026 roku.

Dlaczego wybrać odpowiedni portal nieruchomości?

Zanim opublikujesz ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości, warto zastanowić się, czy wybrany portal posiada wystarczający ruch dla szybkiej i opłacalnej transakcji. Publikacja ogłoszenia w internecie nie gwarantuje samej w sobie sukcesu - kluczem jest jakość dostępnych informacji oraz ruch generowany przez serwis.

Świadomi sprzedający i inwestorzy kierują uwagę głównie na portale, które oferują:

• dokładną lokalizację nieruchomości z mapami i narzędziami GIS,
• wysoką jakość informacji w bazie ofert,
• duży ruch organiczny przyciągający potencjalnych kupujących,
• zaawansowane narzędzia analityczne i filtry wyszukiwania,
• aktywną bazę użytkowników.

Duża liczba odwiedzin gwarantuje szybszą odpowiedź ze strony zainteresowanych kupujących. Wybór portalu z wyższej pozycji w rankingu często przekłada się na szybszą sprzedaż nieruchomości.

Ranking portali nieruchomości 2026

Poniżej przedstawiamy ranking najpopularniejszych portali nieruchomościowych w Polsce w 2026 roku na podstawie danych z 2025 roku. Ranking bazuje na analizie danych z rzetelnych źródeł takich jak SimilarWeb, Google Keyword Planner, Semrush czy Unirepo & Adradar. 

W analizie uwzględniono również ciągłość trendów obserwowanych w poprzednich latach, w tym w Rankingu portali nieruchomości 2024 opublikowanym na blogu OnGeo.pl. Porównanie danych rok do roku pozwala ocenić, które serwisy utrzymują pozycję liderów, a które systematycznie zyskują lub tracą na znaczeniu.

Zebrane dane podzieliliśmy na następujące kategorie:

• Szacunkowy całkowity ruch: ogólna liczba odwiedzin na stronie w miesiącu
• Unikalni użytkownicy: liczba odrębnych użytkowników odwiedzających portal
• Liczba ogłoszeń sprzedaży: podzielona na kategorie - działki, domy, mieszkania
• Popularność w wyszukiwarce Google: częstość wyszukiwań nazwy portalu
• Porównanie z latami poprzednimi: trendy zmian w popularności

Szacunkowy całkowity ruch na portalach nieruchomościowych w grudniu 2025

UWAGA: Dane pochodzą z SimilarWeb (XII 2025) - platformy analitycznej monitorującej ruch na stronach internetowych. Ruch szacunkowy oparty jest na próbce użytkowników z toolbar'a SimilarWeb i ekstrapolowany na całą populację.

*OLX.pl jest serwisem ogłoszeniowym ogólnym, w którym jedną z głównych kategorii są nieruchomości. Ruch na stronie generowany jest także przez inne kategorie ogłoszeń takie jak motoryzacja, elektronika i odzież.

Analiza ruchu na portalach w 2025 roku

Portal otodom.pl utrzymuje pozycję lidera wśród typowo nieruchomościowych serwisów. W 2025 roku odnotował około 19,8 mln odwiedzin miesięcznie, co reprezentuje względną stabilizację w stosunku do 2024 roku (22,8 mln). Spadek wynika z mniejszego zainteresowania inwestorów nieruchomościami obserwowanego w 2024 roku.

Drugą pozycję zajmuje portal nieruchomosci-online.pl z wynikiem 6,7 mln wejść miesięcznie. Portal utrzymuje stabilną pozycję na rynku, oferując zaawansowane narzędzia analityczne i szczegółowe dane o nieruchomościach.

Trzecie miejsce przypadło portalowi domiporta.pl z wynikiem 5,68 mln odwiedzin, który wyraźnie zyskał ruch w stosunku do roku 2024.

Portale takie jak adresowo.pl z 3,15 mln odwiedzin zyskują na popularności dzięki możliwościom darmowej publikacji ogłoszeń.

Liczba unikalnych użytkowników portali nieruchomościowych w grudniu 2025

UWAGA: Unikalni użytkownicy to liczba odrębnych osób odwiedzających portal w ciągu miesiąca. Metryka ta opiera się na danych z SimilarWeb (XII 2025) i jest szacunkowa. Każdy portal może również prowadzić własne pomiary analityczne (np. Google Analytics), które mogą się różnić od danych SimilarWeb.

Ranking unikalnych użytkowników odzwierciedla ranking całkowitego ruchu. Portale z największym ruchem przyciągają także największą liczbę odrębnych użytkowników.

Portal otodom.pl posiada około 7,3 mln unikalnych użytkowników, co potwierdza jego pozycję jako najpopularniejszego typowo nieruchomościowego serwisu w Polsce. Portal skutecznie przyciąga i zatrzymuje zainteresowanych kupujących i sprzedających.

Portale nieruchomościowe, które utrzymują stałą lub rosnącą liczbę unikalnych użytkowników rok do roku, są bardziej atrakcyjne dla użytkowników i oferują większe szanse na szybką sprzedaż nieruchomości.

Liczba aktywnych ogłoszeń sprzedaży w 2025 roku

Poniżej zaprezentujemy zestawienie liczby ogłoszeń sprzedaży na poszczególnych portalach. Dane pochodzą z monitoringu Unirepo oraz ze stron internetowych portali. Zestawienie podzieliliśmy na trzy osobne tabele - osobno dla działek, domów i mieszkań.

Liczba ogłoszeń sprzedaży działek budowlanych

Portal nieruchomosci-online.pl utrzymuje przywództwo w kategorii działek budowlanych. Wynik ten pokazuje, że specjaliści poszukujący działek budowlanych zwracają się do tego portalu.

Liczba ogłoszeń sprzedaży domów

W kategorii domów otodom.pl utrzymuje pozycję lidera z ponad 56 tys. ogłoszeniami. To oznacza, że sprzedający dom może liczyć na największy dostęp do potencjalnych kupujących właśnie na tym portalu.

Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań

Mieszkania to kategoria, gdzie otodom.pl wyraźnie dominuje z ponad 151 tys. ogłoszeniami (dane z września 2025, Unirepo). Dla kupującego szukającego mieszkania jest to portal, gdzie statystycznie będzie miał największy wybór. OLX.pl zajmuje drugie miejsce z 81 tys. ogłoszeniami. 

Analiza liczby ogłoszeń pokazuje, że rynek nieruchomości jest dobrze zdywersyfikowany. Nieruchomosci-online.pl wyróżnia się w kategorii działek, otodom.pl wyróżnia się w kategoriach domów i szczególnie mieszkań. Dla sprzedającego wybór portalu powinien zależeć od rodzaju nieruchomości.

Popularność portali nieruchomościowych w wyszukiwarce Google

Poniższe zestawienie pokazuje, jak często użytkownicy wyszukiwali w Google frazy łączące typ nieruchomości z nazwą portalu (np. „mieszkania olx”, „działki otodom”). Dane pochodzą z Planera słów kluczowych Google i przedstawiają średnią miesięczną liczbę wyszukiwań w latach 2024 i 2025 oraz zmianę 2025/2024 wyliczoną na podstawie tych średnich.​

Wyszukiwanie frazy „działki + nazwa portalu” w Google

Wyszukiwanie frazy „domy + nazwa portalu” w Google

Wyszukiwanie frazy „mieszkania + nazwa portalu” w Google

W obu latach najwyższe wolumeny generują frazy związane z OLX, szczególnie w segmencie mieszkań (wzrost z 3 600 do 4 400 średnio miesięcznie, czyli +22%). Jednocześnie w 2025 r. spadają wyszukiwania dla fraz z otodom.pl w każdej z trzech kategorii (działki: -19%, domy: -19%, mieszkania: -12%), co może oznaczać przesunięcie uwagi użytkowników na inne ścieżki wejścia (np. bez dopisywania typu nieruchomości do nazwy serwisu). Na tle mniejszych portali wyróżnia się adresowo.pl w segmencie mieszkań (+29%), a także morizon.pl w segmencie domów (+100%), przy czym w tym drugim przypadku punkt startowy był niski (10 → 20), więc zmiana procentowa wygląda bardzo dynamicznie.

Spadki liczby wyszukiwań fraz typu „mieszkania otodom” czy „domy otodom” nie muszą oznaczać spadku faktycznego zainteresowania portalem. W praktyce mogą one wynikać z rosnącego udziału wejść bezpośrednich (brand direct), korzystania z aplikacji mobilnych lub zapisywania portalu w zakładkach przeglądarki.

Porównanie wyników z lat 2023-2024-2025

Poniżej zaprezentujemy porównanie kluczowych wskaźników z lat 2023, 2024 i 2025. Zestawienie to pokazuje trendy zmian w popularności poszczególnych portali.

Większość portali notuje spadek ruchu i liczby ogłoszeń w porównaniu z latami poprzednimi, szczególnie w stosunku do 2024 roku. Spadek wynika z kilku głównych czynników:

• Mniejsze zainteresowanie rynkiem: rok 2024 przyniósł wyhamowanie popytu na nieruchomości spowodowane brakiem kapitału na zakupy i niską zdolnością kredytową Polaków.
• Ostrożność sprzedających: inwestorzy czekają na lepsze warunki ekonomiczne, zanim opublikują swoje nieruchomości.
• Konsolidacja rynku: małe portale tracą ruch na rzecz większych graczy.

Ważne jest jednak to, że liderzy rynku (olx.pl, otodom.pl, nieruchomosci-online.pl) pozostają niezagrożeni. Nawet przy spadkach ruchu zachowują swoją pozycję dominującą.

Praktyczne wskazówki - jak wybrać portal do publikacji ogłoszenia

Zanim opublikujesz ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości, warto zadać sobie kilka kluczowych pytań:

Jaki typ nieruchomości sprzedaję?

1. Działka budowlana: nieruchomosci-online.pl (59,1 tys. ogłoszeń) lub otodom.pl (58,3 tys.).
2. Dom: otodom.pl (56,3 tys. ogłoszeń) lub nieruchomosci-online.pl (43,8 tys.).
3. Mieszkanie: otodom.pl (151 tys. ogłoszeń) - wyraźny lider w tej kategorii.

Chcę zaoszczędzić na prowizjach?

Portal adresowo.pl oferuje darmowe możliwości publikacji ogłoszeń. Jednak za niższą opłatą tracisz możliwość promowania ogłoszenia i dostęp do zaawansowanych narzędzi analitycznych. Opublikowanie ogłoszenia "za darmo" nie gwarantuje szybkiej sprzedaży.

Chcę największy zasięg?

OLX.pl, choć portal ogólny, gwarantuje gigantyczny ruch - prawie 94 mln odwiedzin miesięcznie. Chociaż nie specjalizuje się tylko w nieruchomościach, właśnie tam zaczynają poszukiwania potencjalni kupujący.

Chcę profesjonalne podejście i zaawansowane narzędzia?

Otodom.pl i nieruchomosci-online.pl to portale z najlepszymi narzędziami dla profesjonalistów - analityką, filtrami zaawansowanymi i wsparciem dla agencji nieruchomościowych.

Chcę publikować dla pewności na kilku portalach?

Rozważ publikację na kilku portalach jednocześnie, zwłaszcza gdy zależy Ci na czasie. W praktyce część ogłoszeń można publikować i aktualizować automatycznie dzięki eksportom z CRM lub integracjom (np. API/XML) do wybranych serwisów. Taka strategia zwykle zwiększa zasięg, ale efekt zależy od typu nieruchomości, lokalizacji oraz budżetu na wyróżnienia.

Raport o Terenie OnGeo.pl - narzędzie wspierające decyzje sprzedającego

Jeśli planujesz sprzedaż działki lub nieruchomości, warto najpierw dowiedzieć się wszystkiego o terenie, na którym się ona znajduje. Raport o Terenie OnGeo.pl zawiera kluczowe informacje takie jak:

• ryzyko powodziowe i zagrożenia naturalne,
• dostęp do infrastruktury technicznej
• obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego,
• wskaźniki demograficzne
• dane o sąsiedztwie i możliwościach zabudowy.

Posiadając pełną wiedzę o terenie, znacznie łatwiej jest uzasadnić cenę i odpowiedzieć na pytania potencjalnych kupujących. Raport o Terenie OnGeo.pl można wykorzystać również jako załącznik PDF do ogłoszenia sprzedaży działki lub nieruchomości. Taki dokument zwiększa wiarygodność oferty, porządkuje kluczowe informacje o lokalizacji i często skraca czas podejmowania decyzji przez potencjalnego kupującego.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości online w Polsce w 2026 roku pozostaje konkurencyjny i zdywersyfikowany. Otodom.pl niezmiennie dominuje jako portal z największą liczbą ogłoszeń oraz największym ruchem wśród serwisów wyspecjalizowanych wyłącznie w nieruchomościach. OLX.pl utrzymuje pozycję największego ruch, ale jego dominacja w konkretnej kategorii nieruchomości jest mniej znacząca niż otodom.pl.

Pojawiają się jednak nowe możliwości dla mniejszych portali. Adresowo.pl zyskuje na popularności dzięki darmowym możliwościom publikacji, a nieruchomosci-online.pl wyróżnia się specjalizacją na działkach budowlanych i zaawansowanymi narzędziami analitycznymi.

Dla sprzedającego kluczem do sukcesu jest:

• Wybór odpowiedniego portalu - dostosowanie do typu nieruchomości i budżetu
• Dokładny opis - treść wysokiej jakości przyciąga kupujących
• Prawidłowa cena - oparta na analizie rynku i rzeczywistych danych o terenie
• Wizualizacja - dobre zdjęcia i opisy zwiększają zainteresowanie potencjalnych nabywców

Rok 2025 to okres przejściowy dla rynku nieruchomości w Polsce. Stabilizacja obserwowana pod koniec roku, połączona z planowanymi zmianami w prawie budowlanym (reforma od lipca 2026 roku), tworzy nowy krajobraz dla kupujących i sprzedających. Jeśli planujesz sprzedaż - warto to zrobić przed wdrożeniem nowych regulacji.