Polacy pozywają deweloperów za błędną powierzchnię użytkową

Małżeństwo z Warszawy kupiło mieszkanie za pół miliona złotych i teraz domaga się od dewelopera zwrotu ponad 21,8 tys. zł za prawie trzy metry kwadratowe, które znajdują się pod ścianami działowymi. Nie są jedynymi, którzy walczyli o takie roszczenia, a skala problemu może być ogromna. Deweloperzy jednak nie uznają roszczeń za słuszne.

O co toczy się bój?

Małżeństwo z Warszawy kupiło mieszkanie na Pradze-Południe od firmy Budimex Nieruchomości (obecnie Spravia). Przed odbiorem zatrudnili geodetę, który dokonał pomiaru powierzchni użytkowej nieruchomości i okazało się, że ta jest o 2,64 m kw. mniejsza niż ta deklarowana w umowie przez dewelopera. Deweloper tłumaczy się, że metraż końcowy może różnić się od projektowego, jednak w tym przypadku różnica ponad 2,5 metra oznacza stratę 21 tys. zł! Wartość mieszkania wynosiła bowiem 504 647,62 zł. Sprawa zakończy się w sądzie. 

Para domaga się zwrotu blisko 21,8 tys. zł wraz z odsetkami za zwłokę (naliczanymi od dnia złożenia pozwu w sądzie), wynoszącymi ponad tysiąc złotych, oraz kosztami procesowymi (co najmniej 4,6 tys. zł). Prawdopodobnie rozstrzygnięcie sprawy nastąpi w przyszłym tygodniu, bo posiedzenie zaplanowano na 21 maja. Kwota roszczenia, co ciekawe, stanowi ok. 4,32 proc. ceny mieszkania (504 647,62 zł).

Skąd wynikają błędy w ustaleniu powierzchni użytkowej? Czy deweloper ma racje nie zgadzając się na żądania?

Z Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2020 poz. 1609) wynika, ze powierzchni pod ściankami działowymi nie można wliczać do powierzchni użytkowej mieszkania. Niestety Związek zrzeszający polskich deweloperów stoi na stanowisku, że zgodnie z normą z 1997 r. (PN-ISO 9836:1997) ścianki działowe, które nadają się do demontażu można wliczać do powierzchni użytkowej mieszkania. 

Oczywiście para z Warszawy nie zgadza się z tym tłumaczeniem. Swoje racje argumentują tym, że czymś innym są ścianki działowe nadające się do demontażu, a czymś innym ściany oddzielające sąsiednie pomieszczenia. 

Problem może dotyczyć wielu Polaków

Jak podaje serwis money.pl, tylko w bloku, w którym kupili mieszkanie pozywający, powstało aż 318 lokali. Jeśli wziąć pod uwagę, że w każdym z tych mieszkań deweloper “pomylił się w obliczeniach” o 2,5 metra kwadratowego, gdzie 1 m kw. kosztuje 8 700 zł, to łatwo przeliczyć, że korzyść dla dewelopera stanowiłaby wartość 6,9 mln zł!

W tego typu sprawach linia orzecznicza jeszcze się nie ukształtowała. Wiadomo, że zapadły pojedyncze wyroki w sądach pierwszej instancji. Niekorzystny wyrok dotyczy sąsiada wspomnianego małżeństwa. Wyrok zapał w styczniu br. w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe. Pełnomocnik powoda wniósł apelację w kwietniu.

Natomiast korzystny dla nabywców wyrok zapadł w ubiegłym roku w sądzie w Siemianowicach Śląskich. Sprawa odbiła się szerokim echem w mediach, pierwsza opisała ją "Gazeta Wyborcza". Deweloper Nowe Ptasie, którego dotyczy pozew, apelowa i nadal czeka na rozstrzygnięcie.

Źródło: money.pl

Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl

Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. dane wprost z ewidencji gruntów i budynków, informacje o uciążliwościach, wadach fizycznych i formalno-prawnych działki, a także sprawdzisz geologiczne warunki budowlane.

Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.