Podatek od nieruchomości w 2027 roku wzrośnie o 2,7 proc. Znamy już maksymalne stawki

15 lipca 2026 roku GUS ogłosił wskaźnik inflacji za pierwsze półrocze: 2,7 proc. To właśnie ten odczyt określa, o ile mogą wzrosnąć maksymalne stawki podatków lokalnych w Polsce w 2027 roku. Podatek od nieruchomości wzrośnie po raz kolejny, choć skala podwyżki będzie mniejsza niż rok temu, gdy inflacja wyniosła 4,5 proc.

GUS podał 15 lipca 2026 roku wskaźnik inflacji za pierwsze półrocze 2026 roku na poziomie 2,7 proc. - to on wyznacza, o ile wzrosną maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku.
Stawka dla lokali mieszkalnych wzrośnie z 1,25 zł do 1,28 zł za m², a dla budynków związanych z działalnością gospodarczą z 35,53 zł do 36,49 zł za m².
Ostateczną wysokość stawek ustala rada gminy w drodze uchwały, a w dużych miastach, gdzie stawki od lat sięgają maksimum, mieszkańcy odczują całą podwyżkę.
Stawki podatku od nieruchomości dla Twojej działki znajdziesz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, aktualne dane dla konkretnej lokalizacji bez konieczności szukania w uchwałach gminy.

Skąd bierze się podwyżka podatku od nieruchomości?

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych górne granice stawek podatków są co roku waloryzowane o wskaźnik cen konsumpcyjnych za pierwsze półrocze roku poprzedniego, który ogłasza GUS w połowie lipca. Mechanizm działa automatycznie niezależnie od decyzji rządu czy nastrojów podatników.

Przeczytaj także:

Podatek od nieruchomości 2026: Terminy, stawki i ważne zmiany dla właścicieli

Tegoroczny odczyt 2,7 proc. jest o 1,8 punktu procentowego niższy niż rok temu. Skala podwyżki w 2027 roku będzie więc mniejsza niż w 2026 roku, ale wciąż realna.

Warto pamiętać, że zmiana maksymalnych stawek nie oznacza automatycznej podwyżki wszędzie. Ostateczną wysokość podatku ustala rada gminy w drodze uchwały. W dużych miastach, gdzie stawki od lat są ustalane na poziomie maksymalnym, mieszkańcy odczują całą podwyżkę. Mniejsze gminy mogą zostawić kwoty bez zmian.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku

Poniższe zestawienie przedstawia maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 i 2027 roku:

Rodzaj nieruchomości	Stawka 2026	Stawka 2027 (max)	Zmiana
Lokale mieszkalne	1,25 zł/m²	1,28 zł/m²	+0,03 zł
Budynki związane z działalnością gospodarczą	35,53 zł/m²	36,49 zł/m²	+0,96 zł
Pozostałe budynki (m.in. garaże)	11,17 zł/m²	11,47 zł/m²	+0,30 zł
Grunty pod działalnością gospodarczą	1,45 zł/m²	1,49 zł/m²	+0,04 zł
Grunty prywatne	0,77 zł/m²	0,79 zł/m²	+0,02 zł
Opłata od posiadania psa	185,32 zł/rok	191,32 zł/rok	+6,00 zł
Opłata targowa	1176,94 zł/dzień	1208,44 zł/dzień	+31,50 zł
Opłata uzdrowiskowa	6,65 zł/dobę	6,85 zł/dobę	+0,20 zł

Tabela 1. Maksymalne stawki podatku od nieruchomości i wybranych opłat lokalnych w 2026 i 2027 roku. Źródło: GUS, obliczenia własne.

Ile zapłacisz w 2027 roku? Konkretne kwoty dla mieszkania, działki i garażu

Właściciela mieszkania dotyczy przede wszystkim stawka dla lokali mieszkalnych. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² maksymalny roczny podatek wzrośnie z 75 zł do 76,80 zł. To podwyżka o 1,80 zł rocznie, której większość właścicieli mieszkań nie odczuje.

Mocniej wzrost odczują przedsiębiorcy. Stawka dla budynków związanych z działalnością gospodarczą rośnie z 35,53 zł do 36,49 zł za m². Przy lokalu o powierzchni 100 m² oznacza to około 96 zł więcej w skali roku.

Właściciele działek budowlanych i innych gruntów prywatnych (z wyjątkiem gruntów rolnych, które podlegają oddzielnemu podatkowi rolnemu) zapłacą według stawki rosnącej z 0,77 zł do 0,79 zł za m². Przy działce o powierzchni 1 000 m² roczny podatek wzrośnie z 770 zł do 790 zł - podwyżka o 20 zł.

Właściciel garażu lub innego budynku nieprzeznaczonego na działalność ani zamieszkanie zapłaci według stawki dla pozostałych budynków, która rośnie z 11,17 zł do 11,47 zł za m². Przy garażu o powierzchni 20 m² roczny podatek wzrośnie z 223,40 zł do 229,40 zł - różnica wynosi niecałe 6 zł.

Porada

Jeśli garaż stanowi część budynku mieszkalnego lub jest integralnie z nim połączony, gmina może opodatkować go według stawki dla lokali mieszkalnych (1,28 zł/m²), a nie stawki dla pozostałych budynków.

Podwyżki obejmą także podatek od środków transportowych. Dla najcięższych ciągników siodłowych i przyczep powyżej 12 ton maksymalna stawka sięgnie 4 939,56 zł.

Przeczytaj także:

Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości

Stawki podatku od nieruchomości w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

Sprawdzenie aktualnej stawki podatku od nieruchomości dla konkretnej działki lub budynku nie wymaga przeszukiwania uchwał gminy. Informację tę znajdziesz bezpośrednio w Raporcie o Terenie OnGeo.pl dla dowolnej lokalizacji w Polsce.

*Stawki podatku od nieruchomości dla konkretnej działki dostępne w Raporcie o Terenie OnGeo.pl. Źródło: OnGeo.pl*

Raport zawiera aktualne stawki uchwalone przez daną gminę, czyli te, które faktycznie dotyczą Twojej nieruchomości, a nie stawki maksymalne obowiązujące ogólnopolsko. To istotna różnica, bo gminy mogą ustalać stawki poniżej ustawowego maksimum.

Kiedy poznamy ostateczne stawki na 2027 rok?

Wskaźnik GUS jest już znany, ale ostateczne maksymalne stawki na 2027 rok pojawią się w obwieszczeniu ministra finansów, które zgodnie z ustawą powinno ukazać się w Monitorze Polskim do końca lipca 2026 roku. Samorządy podejmą decyzję o ostatecznej wysokości podatku od nieruchomości w swoich gminach na przełomie października i listopada 2026 roku.

Uchwały muszą zostać podjęte i opublikowane w dziennikach urzędowych przed 30 listopada 2026 roku, aby weszły w życie od 1 stycznia 2027 roku.

Podatnicy, którzy chcą sprawdzić czy wysokość ich podatku jest obliczona prawidłowo, mogą skorzystać z danych dostępnych w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.