Planując budowę domu warto sprawdzić, jaka jest minimalna dopuszczalna odległość budynku od drogi. Zachowanie odpowiednich odległości należy zachować w przypadku obiektów budowlanych oraz reklam.
Odległość budynku od drogi zasady lokalizacji obiektów budowlanych
- Podstawowym dokumentem, w którym znajdziemy informacje o dopuszczalnej odległości budowy budynku od drogi jest miejscowy plan zagospodarowania.
- Minimalna odległość budynku od drogi zależy od kategorii drogi oraz od tego, czy działka znajduje się na terenie zabudowanym, czy poza terenem zabudowanym.
- Pomiar odległości na mapie – skorzystaj z narzędzi pomiarowych Geoportalu OnGeo.pl
Odległość budynku od drogi przepisy
Informacje o dopuszczalnej odległości budynku od drogi znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w przypadku braku miejscowego planu w decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dowiedz się jak sprawdzić plan zagospodarowania, przeczytaj artykuł na Blog OnGeo.pl -> JAK SPRAWDZIĆ PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁKI.
Minimalne odległości od krawędzi jezdni, które należy zachować przy lokalizacji obiektów budowlanych lub reklam, określone są w ustawie o drogach publicznych, w artykule 43 ustawy. Na bazie tych przepisów ustalane są odległości od dróg w miejscowych planach i decyzjach o warunkach zabudowy, jednakże organy gminy mogą przyjąć większe odległości niż wskazane w ustawie o drogach publicznych, np. w przypadku gdy planowana jest rozbudowa drogi.
Minimalna odległość budynku od drogi zależy od kategorii drogi oraz od tego, czy działka znajduje się na terenie zabudowanym, czy poza terenem zabudowanym. Poniżej prezentujemy tabelę z ustawy o drogach. Zgodnie z artykułem 43 ustawy: obiekty budowlane przy drogach oraz niebędące obiektami budowlanymi reklamy umieszczone przy drogach poza obszarami zabudowanymi, powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:
Lp. | Rodzaj drogi | Odległość od drogi terenie zabudowy | Odległość od drogi poza terenem zabudowy |
1. | Autostrada | 30 m | 50 m |
2. | Droga ekspresowa | 20 m | 40 m |
3. | Droga ogólnodostępna: | ||
a) Krajowa | 10 m | 25 m | |
b) Wojewódzka, powiatowa | 8 m | 20 m | |
c) Gminna | 6 m | 15 m |
Tab. 1 Minimalne odległości obiektów od dróg publicznych.
Powyższe odległości dotyczą również łącznic oraz węzłów drogowych.
Kiedy nie trzeba zachowywać wymaganych odległości od drogi
Odstępstwa od wyżej wymienionych przepisów są możliwe tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Mniejsza odległość budynku od drogi zależy od decyzji zarządcy drogi. Inwestor musi uzyskać zgodę odpowiedniego zarządcy drogi przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Zastosowanie odstępstwa możliwe jest tylko na terenach zabudowanych.
O uzyskanie zgody należy wystąpić z wnioskiem do zarządcy drogi. Następnie organ administracji ma 14 dni na udzielenie odpowiedzi, w przypadku jej braku przyjmuje się że zarządca wyraził zgodę (tzw. milcząca zgoda).
Odstępstwa od wymaganych w ustawie odległości mogą również zawierać się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, np. jeżeli lokalizacja budynków wzdłuż drogi uwarunkowana jest historycznym układem urbanistycznym.
Przedstawione przepisy regulują wymagania w zakresie odległości planowanych budynków od dróg. Nie ma natomiast przepisów, które określają minimalne odległości planowanych inwestycji drogowych od istniejących obiektów budowlanych.
Pomiar odległości na mapie – skorzystaj z narzędzi pomiarowych Geoportalu OnGeo.pl
Dowiedz się w jaki sposób możesz zmierzyć odległość i pole powierzchni na mapie, poniżej krótki filmik przedstawiający narzędzia mapy OnGeo.pl:
Poznaj Raporty o terenie – usługa online Geoportalu OnGeo.pl
Redaktor i przedstawiciel portalu OnGeo.pl
Zdiagnozuj działkę.
Wyszukaj na mapie!
Dla właścicieli, kupujących i sprzedających - usługa dostarcza szybki i kompleksowy Raport o Działce. Odkryj kluczowe informacje w kilka chwil!