Nowe prawo uderzy w deweloperów? Ceny mieszkań w końcu staną się jawne!

Nowe prawo wymusi na deweloperach jawne publikowanie cen mieszkań, a dane trafią do rządowego serwisu dane.gov.pl. Czy to koniec ukrywania cen na rynku nieruchomości? Sprawdź, jakie zmiany czekają kupujących i sprzedających!

Nowe regulacje dla deweloperów: obowiązkowe publikowanie cen

Polski rynek mieszkaniowy może czekać prawdziwa rewolucja. Rząd planuje wprowadzenie nowych przepisów, które zobowiążą deweloperów do jawnego publikowania cen mieszkań. Według założeń ustawy, oprócz publikacji na stronach internetowych firm deweloperskich, informacje cenowe będą trafiać również do rządowego serwisu dane.gov.pl. Taki krok pozwoli na lepsze analizowanie trendów cenowych i porównywanie ofert w skali całego kraju.

Projekt ustawy Polska2050

Pod koniec lutego ugrupowanie Polska2050 złożyło w Sejmie projekt ustawy, która wprowadza obowiązek publikowania na stronach internetowych cen mieszkań. Deweloperzy będą musieli zamieszczać szczegółowe informacje dotyczące ceny za metr kwadratowy i całkowitego kosztu nieruchomości, a także wszelkich dodatkowych opłat związanych z zakupem mieszkania, takich jak miejsce parkingowe, garaż czy ogródek. Co więcej, konsumenci będą mieli dostęp do historii zmian cennika, co pozwoli na lepsze śledzenie dynamiki rynku.

Kamil Wnuk z Polski 2050 (źródło https://polska2050.pl)

Dzisiaj żyjemy w sytuacji, gdzie osoby chcące spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego mieszkania lub domu, często nie są wstanie szybko dowiedzieć się, jaka jest ich cena. Nawet poznane kwoty często nie uwzględniają takich rzeczy jak miejsce parkingowe, komórki lokatorskie czy piwnice. Stąd projekt, który pozwoli, żeby na każdym etapie sprzedaży mieszkania była wiadoma całkowita cena mieszkania i cena za metr kwadratowy.

Najważniejsze założenia projektu ustawy

Obowiązek prowadzenia przez deweloperów strony internetowej.
Publikacja na stronie internetowej:
- adresu i kontaktu do dewelopera,
- lokalizacji inwestycji,
- ceny mieszkania (za m² oraz za cały lokal),
- dodatkowych kosztów (np. miejsce parkingowe, ogródek, garaż, komórka lokatorska).
Aktualizacja informacji o cenach od momentu rozpoczęcia sprzedaży do sprzedaży ostatniego mieszkania.
Obowiązek ujawniania historii zmian cennika na stronie internetowej w przypadku jego aktualizacji.

Koniec z ukrywaniem cen

Obecnie wielu deweloperów unika podawania cen ofertowych, stosując strategię "zapytaj o cenę". Klienci często dowiadują się o koszcie mieszkania dopiero po bezpośrednim kontakcie z biurem sprzedaży. Nowe przepisy mają na celu eliminację takich praktyk i wprowadzenie jednolitych standardów jawności cenowej.

Dane trafią do rządowego serwisu

23 marca zakończyły się sejmowe konsultacje społeczne dotyczące projektu. W konsultacjach wzięło udział 6201 osób. To dowodzi, jak jawność cen mieszkań jest kluczowa dla polskiego społeczeństwa.

Kluczowa poprawka!

Już teraz wiadomo, że istotną poprawkę do ustawy zgłosi wiceminister cyfryzacji Michał Gramatyka. Poprawka ta zobowiąże deweloperów nie tylko do publikowania cen na swoich stronach internetowych, ale także do przekazywania tych danych do serwisu dane.gov.pl - otwartego serwisu danych prowadzonego przez Ministerstwo Cyfryzacji.

Uwolnienie Rejestru Cen Nieruchomości

Po zapowiedzi poprawki dotyczącej przekazywania cen ofertowych do rządowego serwisu, pojawiły się głosy, by pójść o krok dalej i udostępnić dane z geodezyjnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Taki ruch mógłby dostarczać informacji o rzeczywistych cenach transakcyjnych znacznie szybciej niż planowany „Portal Dom”, nad którym prace są wciąż na etapie przygotowań legislacyjnych.

Wiceminister cyfryzacji Michał Gramatyka przyznał, że temat ten jest już analizowany i może stać się kolejnym etapem reformy. Aleksandra Krugły z Habitat for Humanity Poland podkreśla, że RCN jest kluczowy dla analityki rynku, monitorowania spekulacji i oceny efektywności programów wsparcia. Obecnie jednak dostęp do tych danych jest utrudniony przez skomplikowane procedury i opłaty administracyjne.

Wiedza o cenach transakcyjnych to klucz do trafionej inwestycji

Niezależnie od tego, jakie będą skutki rządowych działań, kluczowe jest, aby potencjalni nabywcy nieruchomości byli dobrze poinformowani i świadomi swoich praw.

Analizuj ceny transakcyjne. Jeszcze przed uruchomieniem rządowego portalu, warto analizować dostępne dane o cenach transakcyjnych mieszkań w interesującej Cię lokalizacji. Dowiedz sie jak sprawdzić ceny sprzedaży nieruchomości.
Sprawdzaj średnie ceny: Zapoznaj się ze średnimi cenami mieszkań i domów w różnych regionach Polski. Taką informację ustalisz w kilka minut zamawiając Raport o Terenie OnGeo.pl z tematem średnie ceny mieszkań i domów.
Korzystaj z pomocy specjalistów: W razie wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem lub doradcą finansowym.

Rynek nieruchomości to skomplikowany obszar, w którym wiedza i doświadczenie są niezwykle cenne. Nie podejmuj decyzji pod wpływem emocji lub presji czasu. Zdobądź rzetelne informacje i podejmij świadomy wybór! Inwestuj bezpiecznie - wybierz Raport o Terenie!