Klucz do mieszkania – nowy program mieszkaniowy rządu

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło nowy program mieszkaniowy "Klucz do mieszkania". W 2025 roku rząd zamierza przeznaczy 2,5 miliarda złotych, a całkowite wsparcie dla mieszkalnictwa wyniesie 4,7 miliarda złotych. 13 lutego podczas konferencji prasowej minister rozwoju Krzysztof Paszyk przedstawił wstępne założenia programu. Jakie pozytywne aspekty wniesie nowy program i czy będzie dobrą inwestycją rządu? 

Główne założenia programu

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk mocno podkreślił, że żadna złotówka z tego programu nie trafi do deweloperów wsparcie zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego i nie obejmie nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Celem "Klucza do mieszkania" jest stworzenie nowych możliwości mieszkaniowych dla Polaków poprzez inwestowanie w budownictwo komunalne i społeczne.

W 2025 roku planowane jest powstanie co najmniej 6,5 tys. mieszkań społecznych, a w perspektywie do 2030 roku rząd chce zwiększyć liczbę nowych lokali do 40 tys. rocznie. Założenia programu są dość duże i perspektywa wzrostu nakładów na budownictwo społeczne przez najbliższe 5 lat robi wrażenie. 

"Pierwsze klucze" – wsparcie dla kupujących mieszkanie na rynku wtórnym

Drugim filarem przedstawionego przez ministra planu jest program "Pierwsze klucze" – inicjatywa skierowana do osób, które nigdy nie posiadały mieszkania. Wsparcie rządowe będzie dotyczyło wyłącznie zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Jednym z kluczowych warunków jest to, że sprzedający musi posiadać mieszkanie przez co najmniej 5 lat, co ma zapobiec spekulacji i flippingowi nieruchomości.

Dodatkowo program zakłada limit ceny za metr kwadratowy – 10 tys. zł dla całej Polski i 11 tys. zł dla pięciu największych miast. Gminy będą miały możliwość dostosowania tego limitu do lokalnych warunków rynkowych.

Program "Pierwsze klucze" to nowa inicjatywa rządu, która zastąpi kontrowersyjny "Kredyt mieszkaniowy #naStart". Nowy mechanizm opiera się na gwarancjach Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), umożliwiających brakujący wkład własny na poziomie 20% wartości nieruchomości, jednak nie więcej niż 100 tys. zł. Program ma na celu ułatwienie dostępu do mieszkań osobom spełniającym określone kryteria dochodowe.

Społeczni inwestorzy – nowa forma wsparcia

Minister Paszyk zapowiedział także wprowadzenie nowej kategorii – "inwestorzy społeczni". Będą to podmioty takie jak towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), samorządowe inicjatywy mieszkaniowe (SIM) oraz spółdzielnie mieszkaniowe. W ramach tego programu instytucje te otrzymają wsparcie na sprzedaż mieszkań na własność, co pozwoli na zwiększenie podaży lokali na rynku. 

Obowiązywać mają określone zasady: 

• Maksymalna marża inwestora nie może przekroczyć  25 proc. kosztów budowy (bez kosztu gruntu).
• Zakup mieszkań można nastąpić wyłącznie przez osoby nieposiadające wcześniej nieruchomości.
• Warunek dla inwestora będzie równoczesna realizacja inwestycji na tani wynajem.

Wsparcie dla osób starszych

MRiT dla osób starszych „uwięzionych”, które mieszkają w mieszkaniach bez windy, oferuje pierwszeństwo do tworzonych w ramach programu mieszkań komunalnych oraz możliwość przeprowadzki do lokalu gminnego spełniającego warunek dostępności.

Akademiki tańsze nawet o 80%

Jednym z dodatkowych elementów "Klucza do mieszkania" jest wsparcie budowy i remontów akademików. Rząd pokryje do 80% kosztów inwestycji, co ma umożliwić obniżenie opłat za zakwaterowanie studentów do 200-300 zł miesięcznie.

Realizacja umowy koalicyjnej

Minister Paszyk podkreślił, że nowy program mieszkaniowy to realizacja jednego z kluczowych punktów umowy koalicyjnej. Choć propozycje są już gotowe, to w trakcie procesu legislacyjnego przewidziana jest przestrzeń na konsultacje i ewentualne zmiany.

Program "Klucz do mieszkania" ma na celu systemowe wsparcie mieszkalnictwa w Polsce, obejmując budownictwo komunalne, społeczne oraz własnościowe. Wdrożenie tych rozwiązań może znaczną poprawić dostępność przystępnych cenowo lokali dla osób znajdujących się w trudniejszej sytuacji finansowej oraz tych, którzy dopiero planują zakup pierwszego mieszkania.