Przepisy budowlane - co zmieniło się od 15 sierpnia?

Od 15 sierpnia 2024 roku weszły w życie znaczące zmiany w rozporządzeniu dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany te, ogłoszone 14 maja 2024 r., mają na celu dostosowanie przepisów do aktualnych trendów w budownictwie, ze szczególnym uwzględnieniem stosowania nowoczesnych materiałów oraz bardziej elastycznego podejścia do lokalizacji budynków na granicy działek. 

Odległości budynku od granicy działki

Istotną zmianą w rozporządzeniu jest doprecyzowanie przepisów dotyczących usytuowania budynków na działkach budowlanych. W związku z licznymi wątpliwościami interpretacyjnymi, nowe przepisy wprowadzają jasne zasady, które dotyczą nie tylko domów, ale także budynków gospodarczych.

Zgodnie z nowymi wytycznymi, możliwe będzie zmniejszenie wymaganej odległości budynku od granicy działki z 4 m do 3 m, pod warunkiem spełnienia dwóch warunków:

1. Budynek musi być usytuowany w sposób inny niż równoległy do granicy działki.
2. Odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi od granicy działki musi wynosić co najmniej 4 metry.

Te zmiany mają na celu ułatwienie budowy na działkach o nietypowych kształtach oraz bardziej optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Dotychczasowe przepisy były niekiedy problematyczne dla inwestorów, szczególnie na działkach o nieregularnym kształcie, gdzie zachowanie wymaganych odległości często stanowiło wyzwanie.

Szersze zastosowanie elementów drewnianych w budownictwie

Jedną z kluczowych zmian jest dopuszczenie stosowania konstrukcyjnych elementów drewnianych w budynkach mieszkalnych i gospodarczych. Od teraz, przy projektowaniu budynków niskich (N) oraz średniowysokich (SW), możliwe będzie użycie liniowych elementów konstrukcyjnych z drewna klejonego warstwowo, takich jak belki czy słupy. Nowe przepisy określają, że każdy wymiar przekroju poprzecznego tych elementów musi wynosić minimum 14 cm, a ich klasa odporności ogniowej nie może być niższa niż R 30.

To znacząca zmiana, która pozwala na stosowanie drewna struganego wysokiej jakości bez konieczności użycia kosztownych zabezpieczeń ogniochronnych. Dzięki temu budynki będą mogły być bardziej ekologiczne, a jednocześnie bezpieczne pod względem pożarowym. Przepisy te dotyczą także dachowych elementów konstrukcyjnych w budynkach takich jak hale sportowe czy baseny kryte, gdzie ryzyko pożaru jest niższe.

W przypadku budynków wielokondygnacyjnych z elementami konstrukcyjnymi wykonanymi z drewna klejonego warstwowo, nowe przepisy wprowadzają wymóg stosowania rozwiązań ograniczających możliwość rozprzestrzeniania się pożaru między kondygnacjami. Jest to krok, który ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa pożarowego w takich budynkach, co jest szczególnie istotne w kontekście coraz częstszego wykorzystywania drewna w konstrukcjach budowlanych.

Co oznaczają te zmiany dla inwestorów i architektów?

Nowe przepisy stwarzają większe możliwości w projektowaniu nowoczesnych, bezpiecznych i bardziej ekologicznych budynków. Dzięki możliwości stosowania drewna klejonego warstwowo, inwestorzy mogą liczyć na obniżenie kosztów budowy przy jednoczesnym zachowaniu wysokich standardów bezpieczeństwa pożarowego. Z kolei doprecyzowanie zasad usytuowania budynków na granicy działek pozwala na lepsze wykorzystanie przestrzeni, co jest szczególnie istotne w miastach o gęstej zabudowie.

Zmiany w rozporządzeniu o warunkach technicznych budynków wchodzące w życie 15 sierpnia 2024 r. są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na bardziej elastyczne i ekologiczne rozwiązania w budownictwie. Zarówno inwestorzy, jak i architekci, powinni zwrócić szczególną uwagę na nowe możliwości, jakie oferują te przepisy, aby w pełni wykorzystać ich potencjał w realizacji nowoczesnych projektów budowlanych.

Jeśli planujesz inwestycję budowlaną, warto skonsultować się z ekspertem, aby w pełni zrozumieć, jak te zmiany mogą wpłynąć na Twój projekt i jak najlepiej je wykorzystać.