News

Miliony z podatków na Portal DOM: jawne ceny mieszkań dopiero za półtora roku

Opracowanie redakcji
2025-10-21
~4 min
Głosów: 2, średnia ocen: 5
Miliony z podatków na Portal DOM jawne ceny mieszkań dopiero za 1,5 roku

W czasach, gdy ceny nieruchomości szybują, a własne M staje się marzeniem coraz trudniejszym do spełnienia, Sejm przegłosował właśnie kontrowersyjną ustawę o stworzeniu portalu DOM (Danych o Obrocie Mieszkaniami). Ma on ujawniać rzeczywiste ceny transakcyjne mieszkań, a więc zwiększyć przejrzystość rynku. Problem w tym, że jego tworzenie portalu pochłonie aż 20 milionów złotych z budżetu państwa i potrwa półtora roku. Trudno więc nie zadać pytania: po co wydawać publiczne pieniądze na coś, co już działa - i to za darmo?

  • Sejm przyjął ustawę o utworzeniu rządowego portalu DOM (Danych o Obrocie Mieszkaniami).
  • Projekt ma kosztować 20 mln zł z budżetu państwa i wystartować jesienią 2026 roku.
  • Portal ma prezentować jawne ceny transakcyjne nieruchomości z trzech źródeł: DFG, deweloperów i KAS.
  • Dane będą anonimowe i prezentowane zbiorczo - np. jako średnie lub mediany cen.
  • Krytycy wskazują, że darmowe portale (np. deweloperuch.pl, freercn.pl) już dziś oferują podobne funkcje.
  • Wątpliwości budzi też timing - projekt ma ruszyć tuż przed wyborami parlamentarnymi w 2027 roku.
  • Zwolennicy twierdzą, że oficjalny portal zapewni wiarygodność i ogólnopolski zasięg.
  • Cała sprawa pokazuje napięcie między potrzebą przejrzystości rynku a politycznymi interesami w tle.

Czym ma być Portal DOM i jak ma działać?

Zgodnie z przyjętą ustawą, Portal DOM ma pomóc Polakom lepiej orientować się w realnych cenach nieruchomości. Każdy użytkownik będzie mógł sprawdzić, ile faktycznie kosztowały sprzedane mieszkania czy domy jednorodzinne w danym rejonie. Dane mają pochodzić z trzech źródeł:

  • Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) - w przypadku rynku pierwotnego,
  • informacji od deweloperów i firm zajmujących się sprzedażą nieruchomości,
  • aktów notarialnych przekazywanych przez Krajową Administrację Skarbową - obejmujących zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Nie będzie to jednak lista pojedynczych transakcji. Zamiast tego zobaczymy dane zbiorcze - np. średnią lub medianę cen w danej lokalizacji - z zachowaniem prywatności stron. Statystyki pojawią się dopiero, gdy w danej kategorii zostanie zarejestrowanych co najmniej sześć transakcji.

Portal ma umożliwiać filtrowanie wyników według lokalizacji (z prezentacją na mapie), rodzaju nieruchomości, powierzchni użytkowej, liczby pokoi oraz rynku (pierwotny lub wtórny). W przypadku domów jednorodzinnych część informacji - np. o powierzchni i liczbie pokoi - będzie pochodziła z oświadczeń właścicieli

Przykład?

Szukasz 2-pokojowego mieszkania w Warszawie na Pradze-Północ. Portal DOM pokaże, że średnia cena transakcyjna z ostatnich 12 miesięcy wynosiła 12 500 zł/m², a nie 15 000 zł/m², jak sugerują oferty deweloperów.

Sejm dodał też kilka istotnych poprawek - m.in. włączenie umów dożywocia i uproszczone raportowanie danych dla domów jednorodzinnych (na podstawie oświadczeń notarialnych). Dzięki temu baza będzie pełniejsza i obejmie zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Za obsługę projektu odpowie Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, a start serwisu zaplanowano na jesień 2026 roku.

Głosowanie w Sejmie przebiegło w napiętej atmosferze: 239 posłów było za, 203 przeciw, 1 wstrzymał się. Teraz ustawa trafi do Senatu, gdzie mogą pojawić się poprawki.

Kontrowersje: obietnica wyborcza za 20 milionów?

Najwięcej emocji budzi koszt projektu i jego sens.

Poseł Janusz Cieszyński nie krył oburzenia podczas obrad

„Dlaczego tworzymy portal za dwadzieścia milionów złotych, skoro po uwolnieniu danych z rejestru cen nieruchomości istnieją darmowe strony, które już to robią? Jest deweloperuch.pl, jest freercn.pl - powstały za darmo, działają od ręki. Po co więc budować rządowy portal, który ruszy dopiero za dwa lata?”

Rzeczywiście, prywatne alternatywy działają już dziś - i to całkiem sprawnie:

  • Deweloperuch.pl prezentuje ceny ofertowe i transakcyjne z rynku pierwotnego i wtórnego w 12 największych miastach. Dane są precyzyjne, z dokładną lokalizacją (ulica, numer budynku). Serwis prowadzi WKP Investments - firma analityczna specjalizująca się w rynku nieruchomości.
  • Freercn.pl skupia się na Warszawie i okolicach. Udostępnia dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), a jego twórca - były główny geodeta kraju Waldemar Izdebski - podkreśla, że wszystko można przetwarzać dowolnie, dzięki otwartej licencji. I to wszystko całkowicie za darmo.

Nic więc dziwnego, że wielu obserwatorów uważa rządowy pomysł za klasyczną kiełbasę wyborczą - projekt, który dobrze wygląda na papierze, ale w praktyce może okazać się kosztowną wydmuszką. Zwolennicy kontrują, że państwowy portal zapewni wiarygodność i pełen ogólnopolski zasięg. Tylko czy to wystarczające usprawiedliwienie dla wydania 20 milionów złotych, zwłaszcza gdy Polacy zmagają się z rosnącymi ratami kredytów?

Po co nam jawne ceny mieszkań?

Rynek nieruchomości w Polsce od dawna przypomina labirynt - pełen spekulacji, z cenami, które rosną szybciej niż zarobki. Publiczny dostęp do danych transakcyjnych mógłby pomóc w ochłodzeniu rynku i lepszych negocjacjach z deweloperami. To szansa, by kupujący wreszcie wiedzieli, ile naprawdę warte są mieszkania w ich okolicy - i nie przepłacali.

Tyle że półtoraroczne opóźnienie w uruchomieniu portalu DOM rodzi pytania o prawdziwe intencje rządu. Czy chodzi o transparentność, czy raczej o polityczny efekt tuż przed wyborami?

Sprawdź ceny nieruchomości w Twojej okolicy

Użytkownicy mogą już teraz korzystać z alternatywnych narzędzi, takich jak Raport OnGeo.pl, aby sprawdzić średnie ceny nieruchomości. Oto jak to zrobić w pięciu prostych krokach:

  • Krok 1: Wybierz interesującą Cię działkę, korzystając z jednego z trzech sposobów wyszukiwania: poprzez pole wyszukiwarki, wskazanie na mapie lub rysowanie na mapie. Szczegółowe instrukcje dotyczące każdego z tych sposobów znajdziesz w wpisie: Jak znaleźć działkę w Geoportalu OnGeo.pl.
  • Krok 2: Na liście dostępnych tematów z lewej strony ekranu znajdź sekcję - Dane lokalne i wybierz opcję Średnie ceny nieruchomości.
  • Krok 3: Wygeneruj raport, klikając przycisk Potwierdź.
  • Krok 4: Dokonaj opłaty online, aby uzyskać dostęp do pełnego raportu.
  • Krok 5: Pobierz raport w wygodnej formie pliku PDF, zawierającego szczegółowe dane o cenach nieruchomości w wybranej lokalizacji.
Mapa średnich cen mieszkań OnGeo.pl
Mapa średnich cen mieszkań OnGeo.pl

Podsumowanie: Jawne ceny mieszkań to przyszłość rynku

Jeśli planujesz zakup mieszkania, nie czekaj na rządowy portal. Skorzystaj już teraz z dostępnych, darmowych serwisów. W 2025 roku, gdy ceny mieszkań wciąż rosną, takie narzędzia to realne wsparcie dla każdego kupującego.

Avatar: Opracowanie redakcji
Opracowanie redakcji

Artykuł przygotowany przez redaktorów portalu OnGeo.pl