Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce? Ranking 30 miast - ceny najmu 2026

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 roku? W Warszawie za duże mieszkanie zapłacisz średnio ponad 10 000 zł miesięcznie. We Włocławku kawalerkę wynajmiesz za 1 285 zł. Rozpiętość cenowa na polskim rynku najmu jest ogromna i wyraźnie pogłębia się wraz z metrażem. Zestawiliśmy średnie ceny ofertowe najmu dla 30 miast z kwietnia 2026 roku.

Mapa średnich cen najmu w 30 miastach Polski

TOP 5 najdroższych i najtańszych miast

Najdroższe: Warszawa (4 868 zł), Gdańsk (3 187 zł), Kraków (3 158 zł), Wrocław (3 136 zł), Gdynia (3 109 zł). Piątka liderów łączy silny rynek pracy, duży popyt na wynajem i obecność uczelni wyższych.

Najtańsze: Włocławek (1 546 zł), Tarnów (1 876 zł), Wałbrzych (1 919 zł), Kalisz (1 996 zł), Elbląg (2 048 zł). Miasta o niższych zarobkach i mniejszym popycie na wynajem.

Ranking cen najmu - pełna tabela 30 miast (kwiecień 2026)

Tabela przedstawia średnie ceny ofertowe najmu wg kategorii metrażu dla 30 miast. Dane z kwietnia 2026 r. Średnia uwzględnia rzeczywisty rozkład ofert w poszczególnych kategoriach metrażu.

Tabela 1. Średnie ceny ofertowe najmu wg kategorii metrażu. Źródło: OnGeo.pl, kwiecień 2026. 

Powyższa tabela to pełny ranking 30 miast z podziałem na cztery kategorie metrażu. Warto zwrócić uwagę, że kolejność w rankingu może się zmieniać w zależności od metrażu, Gdynia jest droższa od Gdańska w kategorii dużych mieszkań, ale tańsza w małych. Płock, choć plasuje się na 8. miejscu w średniej, ma jedne z wyższych cen dużych mieszkań w zestawieniu.

Ceny najmu kawalerek (poniżej 40 m²) w Polsce

Kawalerki to najbardziej przystępna forma najmu i jednocześnie ta, w której różnice między miastami są proporcjonalnie najmniejsze. Rozpiętość między najtańszym a najdroższym miastem wynosi tu niespełna 2,3 razy.

Ceny najmu małych mieszkań (40–59 m²) w Polsce

W kategorii małych mieszkań wyraźnie rośnie dominacja trójmiejskich miast. Gdańsk wyprzedza tu Gdynię i jest droższy nawet od Krakowa i Wrocławia.

Ceny najmu średnich mieszkań (60–89 m²) w Polsce

Średnie mieszkania to kategoria, w której Warszawa zaczyna wyraźnie odskakiwać od reszty stawki. 6 090 zł za miesiąc to niemal dwukrotnie więcej niż w Krakowie (4 284 zł) i ponad dwukrotnie więcej niż w Poznaniu (3 441 zł).

Ceny najmu dużych mieszkań (powyżej 90 m²) w Polsce

Duże mieszkania to kategoria, która pokazuje prawdziwą przepaść między rynkami. Warszawa z ceną 10 075 zł miesięcznie jest blisko dwukrotnie droższa od drugiego w zestawieniu Krakowa (6 131 zł). W pięciu miastach duże mieszkania są tańsze niż średnie - to anomalie warte zbadania przed decyzją o wynajmie.

Premia za metraż - o ile droższe są większe mieszkania?

Im większe miasto i silniejszy rynek pracy, tym większa premia za metraż. W Warszawie duże mieszkanie kosztuje aż 3,4 razy więcej niż kawalerka (10 075 zł vs 2 960 zł). W Gdyni 2,6 razy, w Krakowie 2,5 razy. W mniejszych miastach rozpiętość jest znacznie mniejsza.

Osobliwością są miasta, w których duże mieszkania są tańsze niż średnie: Zielona Góra (−25,1%), Legnica (−23,6%), Tarnów (−21,2%), Koszalin (−8,2%), Kalisz (−3,5%). Może to wynikać z ograniczonej podaży dużych lokali lub specyfiki rynku lokalnego.

Uwagę zwraca również Wałbrzych, gdzie skok z małego na średnie wynosi aż 54,4%, najwyższy w całym zestawieniu.

Poniższa tabela obejmuje miasta z najwyższą premią za metraż oraz anomalie z ujemnym wzrostem.

Tabela 2. Miasta z najwyższą premią za metraż oraz anomalie z ujemnym wzrostem. Źródło: OnGeo.pl, kwiecień 2026.

Gdzie sprawdzić ceny nieruchomości w Twojej okolicy?

Dane o cenach najmu to tylko część obrazu rynku nieruchomości. Jeśli analizujesz konkretną lokalizację pod kątem zakupu, sprzedaży lub inwestycji, warto sięgnąć po dane ofertowe i transakcyjne z aktów notarialnych.

Raport o Terenie OnGeo.pl zawiera trzy rodzaje danych o cenach nieruchomości dla każdej lokalizacji w Polsce:

• Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości - rzeczywiste ceny zapłacone przy transakcjach, pobrane bezpośrednio z aktów notarialnych. W Raporcie znajdziesz mapy cen transakcyjnych w promieniu 500 m od działki (osobno dla lokali, działek niezabudowanych i zabudowanych), pełny wykaz transakcji z datami i ceną za m² oraz wykres zmian cen w czasie.

• Średnie ceny ofertowe mieszkań i domów - agregowane dane z ogłoszeń sprzedaży dla Twojej okolicy, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny oraz analizą trendów cenowych.
• Średnie ceny działek - ceny ofertowe działek budowlanych i rolnych w promieniu kilku kilometrów od analizowanej nieruchomości.

Zestawienie cen transakcyjnych i ofertowych w jednym miejscu pozwala ocenić realny spread między tym, czego oczekują sprzedający, a tym, co faktycznie płacą kupujący. To jedna z najważniejszych informacji przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wycenie nieruchomości. Sprawdź ceny nieruchomości w Twojej okolicy w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.