Senat przegłosował ustawę o bezpłatnym dostępie do Rejestru Cen Nieruchomości!

Senat RP jednogłośnie przyjął nowelizację ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne (Pgik), która wprowadza bezpłatny dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Za przyjęciem ustawy głosowało 84 senatorów, jeden był przeciw, a dwóch wstrzymało się od głosu. Teraz dokument trafi na biurko prezydenta.

Kulisy głosowania i poprawka senatora Tyszkiewicza

Podczas środowego posiedzenia Senatu, 15 października senator Wadim Tyszkiewicz zgłosił kluczową poprawkę do nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne (Pgik), dzięki której Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) ma zostać całkowicie uwolniony. Wniosek trafił do Komisji Infrastruktury, która miała jeszcze tego samego dnia przedstawić swoje stanowisko.

Dla porządku – przypomnijmy, jak wyglądała cała sekwencja wydarzeń:

• 5 października - podczas wcześniejszej debaty w Senacie Tyszkiewicz zgłosił poprawkę o treści: „Po art. 1 dodaje się art. 1a w brzmieniu: wydatki związane z prowadzeniem i udostępnianiem rejestru cen pokrywane są z budżetu państwa w formie dotacji celowej”.
• 14 października - Komisja Infrastruktury zarekomendowała przyjęcie ustawy bez poprawek.
• 15 października - poprawka została ponownie zgłoszona i skierowana do komisji.
• 16 października - Senat ostatecznie przyjął ustawę bez poprawek.

Temat rekompensat dla samorządów za utracone dochody z tytułu uwolnienia RCN wracał wielokrotnie. Powiaty - m.in. za pośrednictwem Związku Powiatów Polskich - apelowały, by koszty prowadzenia rejestru pokrywał budżet państwa. Choć sejmowa poprawka w tej sprawie została wcześniej odrzucona, senacka wersja ostatecznie przeszła.

Czym właściwie jest Rejestr Cen Nieruchomości i dlaczego ma takie znaczenie?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to jedno z najważniejszych, a przy tym wciąż niedocenianych źródeł informacji o polskim rynku nieruchomości. Jest prowadzony w ramach ewidencji gruntów i budynków (EGiB) przez starostów lub prezydentów miast na prawach powiatu. W przeciwieństwie do popularnych portali ogłoszeniowych, które pokazują jedynie ceny ofertowe - często mocno zawyżone. RCN zawiera dane o rzeczywistych transakcjach z aktów notarialnych.

Z rejestru można odczytać m.in.:

• cenę brutto transakcji,
• datę zawarcia umowy,
• przedmiot sprzedaży (np. mieszkanie, dom, działkę),
• dokładną lokalizację (adres, numer działki ewidencyjnej),
• powierzchnię nieruchomości,
• informacje o budynku i sposobie jego użytkowania.

Pełny zakres danych określa §40 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

Raport o Terenie OnGeo.pl - szybka analiza cen

Już dziś osoby szukające konkretnej działki czy mieszkania mogą skorzystać z Raportu o Terenie OnGeo.pl. To narzędzie pozwala w kilka minut przeanalizować rynek i sprawdzić, jak kształtują się ceny w okolicy. Informacje o średnich cenach mieszkań czy działek w danej lokalizacji to absolutna podstawa każdej rzetelnej analizy rynku nieruchomości. Dzięki nim można szybko sprawdzić, czy proponowana cena jest uczciwa, czy może odbiega od realiów.

Dlaczego uwolnienie RCN to tak ważna zmiana?

Bo to właśnie RCN stanowi najrzetelniejsze źródło wiedzy o realnych cenach nieruchomości w Polsce. Otwarty dostęp do tych danych pozwoli obywatelom, analitykom i inwestorom lepiej rozumieć rynek, śledzić jego dynamikę i podejmować decyzje oparte na faktach, a nie na plotkach czy ofertowych „życzeniach” sprzedających.

To również ogromny krok w stronę większej przejrzystości - ułatwi wyceny, pomoże w analizach i ograniczy szarą strefę w obrocie nieruchomościami. Dyskusja wokół RCN pokazała, jak duży potencjał ma ten rejestr - od mitów o „tajemnych bazach danych” po realne korzyści dla gospodarki.

Jeśli prezydent podpisze ustawę, wejdzie ona w życie po publikacji w Dzienniku Ustaw. To otworzy nowy rozdział - erę otwartego dostępu do danych o rzeczywistych cenach nieruchomości. Samorządy z kolei liczą na szybkie uregulowanie kwestii finansowania, by uniknąć dodatkowych obciążeń dla swoich budżetów.