Jak obniżyć poziom wód gruntowych na działce?

Budowa domu na działce o wysokim poziomie wód gruntowych jest możliwa, lecz często wymaga dużych nakładów finansowych. Budynek taki powinien być dobrze zabezpieczony przed szkodliwym działaniem wód gruntowych i wilgocią, a jego fundamenty i mury powinny być dodatkowo chronione izolacją przeciwwodną i przeciwwilgociową. Bardzo ważne jest, aby odpowiednio zaplanować sposób odwodnienia działki jeszcze na etapie przygotowania do budowy domu lub najlepiej, zastanowić się dobrze przed zakupem działki, czy inwestycja ta, jest opłacalna. No dobrze, ale jak obniżyć poziom wód gruntowych na swojej działce, jeśli już ją zakupiłeś?

Wysoki poziom wód gruntowych na działce może stanowić istotne wyzwanie dla inwestorów planujących budowę. Nadmierna wilgotność gruntu może prowadzić do problemów z fundamentami, takich jak ich osłabienie czy podmywanie, co w konsekwencji wpływa na stabilność całej konstrukcji. Dlatego obniżenie poziomu wód gruntowych jest kluczowe dla zapewnienia trwałości budynku.

Czym jest zwierciadło wód gruntowych

​Zwierciadło wód gruntowych to powierzchnia oddzielająca strefę aeracji (napowietrzenia) od strefy saturacji (nasycenia) w gruncie. Powyżej tej granicy, w strefie aeracji, pory i szczeliny w skałach wypełnione są głównie powietrzem oraz wodą w postaci pary wodnej lub wody związanej. Poniżej zwierciadła wód gruntowych, w strefie saturacji, wolne przestrzenie w gruncie są całkowicie nasycone wodą. ​

W zależności od warunków geologicznych i hydrologicznych, zwierciadło wód gruntowych może mieć charakter swobodny lub napięty. Zwierciadło swobodne występuje, gdy nad wodą gruntową znajduje się strefa aeracji, co umożliwia swobodne podnoszenie się poziomu wody. Natomiast zwierciadło napięte ma miejsce, gdy nad wodą gruntową znajduje się warstwa trudno przepuszczalna lub nieprzepuszczalna, co powoduje, że woda znajduje się pod ciśnieniem wyższym niż atmosferyczne. ​

Poziom zwierciadła wód gruntowych nie jest stały i może ulegać wahaniom w zależności od czynników takich jak opady atmosferyczne, topografia terenu czy przepuszczalność skał. Zmiany te wpływają na dostępność wód gruntowych oraz na procesy geologiczne zachodzące w danym obszarze.

Kiedy mówimy o wysokim poziomie wód gruntowych na działce

​O wysokim poziomie wód gruntowych mówimy, gdy zwierciadło wód gruntowych znajduje się już na głębokości ok. 30 – 50 cm poniżej poziomu terenu można mówić o wysokim poziomie wód gruntowych. Taka sytuacja może prowadzić do problemów podczas budowy, takich jak podmywanie fundamentów czy zalewanie piwnic. Wysoki poziom wód gruntowych może być sezonowy i zależeć od pory roku oraz warunków pogodowych. Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej zaleca się przeprowadzenie badań geotechnicznych w celu oceny poziomu wód gruntowych na danym terenie.

Jak obniżyć poziom wód gruntowych na działce?

Przed wykonaniem jakichkolwiek czynności mających na celu odprowadzenie obniżenie poziomu wód gruntowych, należy przeanalizować, czy taka czynność nie zmieni charakterystyki wodnej działek sąsiadujących. Zgodnie z przepisami prawa (Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne (Dz.U. 2017 poz. 1566)) wody gruntowe i opadowe nie mogą być odprowadzane na sąsiednie działki, a ukształtowanie powierzchni nie może zmieniać jej naturalnego spływu. Takie działania wymagają pozyskania odpowiednich pozwoleń.

Możesz jednak obniżyć poziom wód gruntowych w obrębie własnej działki. W tym celu należałoby doprowadzić nadmierną ilość wody do własnej studni chłonnej lub zbiornika powierzchniowego, np. oczka wodnego lub stawu odwadniającego.

Czy wiesz że…

W Raporcie o Terenie OnGeo.pl znajdziesz informacje o:

1. Rodzaju pokrycia terenu w promieniu 200m od granicy działki. W zaledwie 5 minut uzyskasz informacje o występowaniu zbiorników wodnych w Twojej okolicy;
2. Spadkach terenu. Dowiesz się, czy będziesz musiał inwestować w wyrównanie terenu;
3. Udokumentowanych strefach osuwisk: aktywnych, okresowo aktywnych i nieaktywnych.
4. Terenach zalewowych i terenach zagrożonych powodzią. Sprawdź, czy w sytuacji przerwania wału powodziowego, Twoja działka nie zostanie zalana.

Sprawdź, zanim kupisz. Wygeneruj raport o terenie. To takie proste!

Zobacz: Przykładowy Raport dla działki OnGeo.pl 

Metody obniżenia poziomu wód gruntowych

1. Budowa stawu odwadniającego: Wykopanie na działce stawu może naturalnie obniżyć zwierciadło wód gruntowych. Taki zbiornik powinien znajdować się w odległości co najmniej 3 metrów od granicy działki. Dzięki temu możliwe jest obniżenie poziomu wód gruntowych średnio o 20 cm, choć efekt zależy od przepuszczalności i uwarstwienia gruntu. ​
2. Instalacja studni chłonnej: To rozwiązanie polega na odprowadzaniu nadmiaru wody do specjalnej studni, skąd woda stopniowo wsiąka w głębsze, bardziej przepuszczalne warstwy gruntu. Studnia chłonna powinna być oddalona o 3,5 metra od granicy działki i 2 metry od budynku. ​
3. Zastosowanie igłofiltrów: Ta metoda polega na zainstalowaniu systemu rur z filtrami, które odprowadzają wodę z gruntu. Igłofiltry mogą obniżyć zwierciadło wód gruntowych nawet o 4 metry, co jest szczególnie przydatne podczas prowadzenia robót ziemnych. ​
4. Drenaż opaskowy: Polega na ułożeniu wokół budynku systemu rur drenarskich, które zbierają wodę gruntową i odprowadzają ją z dala od fundamentów. To skuteczny sposób na ochronę budynku przed negatywnym wpływem wysokiego poziomu wód gruntowych. ​

Ważne aspekty do rozważenia:

• Konsultacja z geotechnikiem: Przed podjęciem działań warto skonsultować się ze specjalistą, który oceni warunki gruntowo-wodne na działce i doradzi najskuteczniejsze rozwiązania.​
• Przepisy prawne: Należy upewnić się, że planowane działania nie wpłyną negatywnie na sąsiednie posesje i są zgodne z obowiązującymi przepisami prawa wodnego.​

Obniżenie poziomu wód gruntowych na działce jest kluczowe dla zapewnienia stabilności i trwałości budynku. Wybór odpowiedniej metody zależy od indywidualnych warunków gruntowych oraz specyfiki planowanej inwestycji.

Jak obniżyć poziom wód gruntowych - Budowa stawu odwadniającego

Dzięki budowie stawu odwadniającego możesz obniżyć poziom wód gruntowych na swojej działce w sposób naturalny i bez większych wydatków. W tym celu należy wykopać staw na działce w odległości ok 3m od granicy działki.

Pamiętaj, że budowa zbiornika wodnego na działce o powierzchni większej niż 30m2 wymaga pozwolenia na budowę i projektu zbiornika. Na potrzeby obniżenia poziomu wód gruntowych, nie trzeba budować większego zbiornika, więc taka czynność będzie wymagała jedynie zgłoszenia do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Dzięki budowie stawu odwadniającego możesz obniżyć poziom wód gruntowych średnio o 20cm! Wiele zależy jednak od przepuszczalności i uwarstwienia gruntu poniżej posadowienia budynku.

I tutaj wracamy do punktu wyjścia. Problem wysokiego poziomu wód gruntowych może być naprawdę uciążliwy, warto więc udać się do specjalisty – geotechnika, który dokładnie zbada grunt. Dzięki temu unikniesz przykrych niespodzianek.

Na trwałość obniżenia wód gruntowych będzie miało stałe parowanie wody ze stawu.

Pamiętaj!

Nawet jeśli zdecydujesz się na budowę stawu odwadniającego na działce, konieczne jest zastosowanie warstwy izolacyjnej fundamentów!

Jak obniżyć poziom wód gruntowych - Budowa studni chłonnej

Budowa studni chłonnej to również tańsza opcja na obniżenie poziomu wód gruntowych. Taki sposób powinien zostać zastosowany wyłącznie dla gruntów o nieprzepuszczalnym lub słabo przepuszczalnym gruncie, pod którą znajduje się warstwa piasku lub żwiru. Jeśli ten warunek zostanie pominięty, dostaniesz wynik odwrotny do zamierzonego. Zamiast odwodnić swoją działkę, będziesz miał wyrzut wód na powierzchnię.

Co z tego wynika? Wizyta specjalisty jest wręcz obowiązkowa! Lepiej nie próbuj brać się za to sam.

Studnia chłonna to zbiornik, który pozwala na równomierne odprowadzanie do przepuszczalnych warstw gruntu wód opadowych lub wód pochodzących z przydomowej oczyszczalni ścieków. Powinna mieć około 3 m głębokości. Studnia zbudowana jest z betonowych kręgów o średnicy 1m i wysokości 50-60 cm, a woda, która do niej dociera jest odprowadzana za pomocą rurek drenażowych o pełnych ściankach.

Lokalizacja studni chłonnej nie może być przypadkowa:

• 30m od studni wodociągowej,
• 3,5m od granicy działki,
• 2m od budynku.

Na budowę studni chłonnej nie potrzebujesz pozwolenia na budowę w przypadku, gdy będzie miała „obieg zamknięty” na swojej działce. Jeśli głębokość studni będzie większa niż standardowo 3m, należy zgłosić zamiar budowy studni.