Kontrowersyjna budowa bloku przy chlewni i jednostce wojskowej w Łomży. Co naprawdę wynika z Raportu o Terenie OnGeo.pl

W internecie, na forach i portalach rolniczych, rozgorzała debata o tym, czy budowa wielorodzinnego bloku z częścią usługową w bezpośrednim sąsiedztwie chlewni oraz jednostki wojskowej na ul. Raganowicza to dobry pomysł. W sprawie głos zabrali lokalni mieszkańcy, wojskowi i inwestor - pojawiły się pytania o komfort życia i szeroko pojęte bezpieczeństwo.

Sprawdziliśmy, jakie konkretnie wnioski o budowę wpłynęły do urzędu, jakie decyzje już zapadły oraz - co najważniejsze, jakie dane o tym terenie dostarcza aktualny Raport o terenie OnGeo.pl.

O co toczy się spór? Najważniejsze pytania i wątpliwości

Dlaczego inwestycja wzbudza emocje?
Budowa nowego bloku mieszkalnego z lokalami handlowo-usługowymi zaplanowana jest na działkach sąsiadujących z dużą chlewnią oraz jednostką wojskową. Mieszkańcy i rolnicy obawiają się ograniczeń w rolniczej działalności, uciążliwego zapachu czy hałasów związanych z ćwiczeniami wojsk oraz spadku wartości okolicznych nieruchomości. 

Decyzje urzędowe – twarde fakty

Sprawdziliśmy dane dla tego obszaru w Raporcie o terenie OnGeo.pl. Wynika z niego, że:

W dniu 22.07.2024 r. Prezydent Miasta Łomża wydał pozytywną decyzję nr 95/24 o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługowo-handlową, techniczną i komunikacyjną oraz 14 miejscami parkingowymi.

Inwestycja dotyczy działek: 12229/60, 12096/101, 12229/59 i 12097/2, adres: ul. Raganowicza w Łomży.

Oficjalnie, od strony formalno-prawnej, inwestor może rozpocząć budowę.

Co pokazuje Raport o terenie OnGeo.pl dla tego miejsca?

Co jeszcze wynika z analizy? Przygotowaliśmy pełen Raport o terenie OnGeo.pl dla analizowanego obszaru. Oto, co wynika z danych:

Pozwolenia i sąsiedztwo: Na terenie analizowanych działek nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co oznacza, że decyzja inwestycyjna zapadła w trybie warunków zabudowy (decyzja pozytywna wydana przez Prezydenta Miasta Łomża, nr 95/24 z 22.07.2024 r., na działkach 12229/60, 12096/101, 12229/59, 12097/2. W sąsiedztwie funkcjonują zabudowania rolne (chlewnie), obiekty usługowo-magazynowe oraz infrastruktura wojskowa.

Wygląda na to, że w projekcie Planu Ogólnego Miasta Łomża teren posiada oznaczenie 16SK – Strefa komunikacyjna. Oznacza to, że w przyszłości teren jest przeznaczony pod funkcje związane z infrastrukturą komunikacyjną oraz transportową i może podlegać dodatkowym obostrzeniom lub wytycznym dotyczącym zabudowy, zgodnie z nowymi zasadami planowania przestrzennego. Obecnie status planu ogólnego to faza projektu, a finalne wytyczne zostaną dopiero uchwalone przez Radę Miasta.

Infrastruktura i uzbrojenie: Raport potwierdza, że działki na analizowanym obszarze mają dostęp do dróg publicznych o różnym standardzie (m.in. kostka brukowa, płyty betonowe, droga asfaltowa), a w bezpośredniej bliskości dostępne są sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, ciepłownicza oraz kanalizacja.

Sąsiedztwo potencjalnie uciążliwe: W promieniu 300 metrów zlokalizowano m.in. transformatory, punkty selektywnej zbiórki odpadów komunalnych, stacje paliw, zakłady produkcyjne i tory kolejowe towarowe. Bliskość tych obiektów może wiązać się z okresowymi hałasami, zapachami i wzmożonym ruchem.

Zanieczyszczenie: Według Raportu, poziom zanieczyszczeń powietrza pyłami PM2.5 oraz PM10 mieści się w normach dopuszczalnych, jednak są to wartości bliskie średnich dla miast tej wielkości.

Aspekty przyrodnicze: W zasięgu 1 km nie stwierdzono występowania obszarów Natura 2000 czy rezerwatów przyrody, co oznacza brak ryzyka kolizji z ochroną środowiska na poziomie krajowym i unijnym.

Warunki gruntowe: Raport potwierdza korzystne warunki geotechniczne dla budownictwa wielorodzinnego - grunty gliniasto-piaszczyste z dobrym poziomem wód gruntowych. Takie warunki glebowe sprzyjają zarówno dotychczasowemu wykorzystywaniu terenu rolniczo, jak i planom jego urbanizacji, nie generując istotnych ograniczeń dla budownictwa mieszkaniowego.

Te dane pozwalają lepiej zrozumieć możliwe konsekwencje i realia życia przyszłych mieszkańców oraz funkcjonowania inwestycji w tej części Łomży.

Mapa konfliktu interesów – bloki, chlewnia i wojsko

Co na to wojsko, a co okoliczni mieszkańcy?

Wojsko, choć nie widzi bezpośredniego zagrożenia dla bezpieczeństwa swojej jednostki, podkreśla konieczność zachowania istniejących procedur i mechanizmów ochronnych, a ewentualne ryzyka dla infrastruktury wojskowej wiąże z przestrzeganiem zasad planowania oraz wydzieleniem stref o ograniczonym dostępie. Ostateczną decyzję o inwestycji pozostawia samorządowi - jednostka nie posiada kompetencji formalnych, by budowę zablokować, ale oczekuje, że jej postulat uwzględnienia strategii bezpieczeństwa zostanie wzięty pod uwagę przy dalszym procedowaniu sprawy.

Po drugiej stronie sporu znajdują się mieszkańcy oraz właściciele chlewni, którzy najgłośniej wyrażają obawy dotyczące jakości życia w sąsiedztwie bloku. Kluczowe kwestie to ryzyko konfliktu pomiędzy mieszkańcami a gospodarstwem rolnym, problemy komunikacyjne związane z nową zabudową, a także stopniowe wypieranie działalności rolnej z terenów coraz bardziej zurbanizowanych. W opinii protestujących właściciel nowego bloku może próbować ograniczyć produkcję rolną - w tym uciążliwe emisje zapachów co w praktyce może skutkować wygaszeniem działalności chlewni.

Tak zarysowany obraz lokalnych napięć ilustruje, jak budowa osiedli mieszkaniowych w sąsiedztwie obiektów rolniczych i strategicznych musi być starannie planowana oraz konsultowana. W tej sprawie każdy głos, zarówno wojska, jak i mieszkańców stanowi ważny element debaty o przyszłości tej części Łomży.

Punkt widzenia mieszkańców i inwestora

W sieci nietrudno znaleźć komentarze mieszkańców:

"Jak można stawiać blok przy chlewni? Przecież latem nie da się tu wytrzymać…"
"Z jednej strony wojsko, z drugiej świnie… Kto to w ogóle kupi za takie pieniądze?"

Inwestorzy odpowiadają, że analiza sąsiedztwa i warunków technicznych była przeprowadzona z należytą starannością, a wszelkie normy dotyczące odległości, mediów czy dostępności dróg są spełnione. Podkreślają, że młodzi mieszkańcy oczekują dziś przede wszystkim dostępności mieszkań blisko pracy i infrastruktury miejskiej.

Prawne i społeczne konsekwencje – czy sprawę da się rozstrzygnąć?

Zgodnie z polskim prawem, wydane prawomocne pozwolenie na budowę jest kluczowe - daje inwestorowi prawo do rozpoczęcia budowy, jeśli spełnione zostały określone warunki zabudowy, a inwestycja nie narusza przepisów ochrony środowiska, prawa budowlanego czy przepisów sanitarnych.

W praktyce skuteczne zablokowanie inwestycji na tym etapie jest bardzo trudne, a ewentualne protesty mogą skutkować postępowaniami wyjaśniającymi, ale rzadko zatrzymują inwestycje.

Podsumowanie

Raport o Terenie OnGeo.pl udostępnia nie tylko urzędowe dane planistyczne i decyzje, lecz także wiarygodny obraz rzeczywistości:

• inwestycja jest możliwa, bo formalnie spełnia wymagania,
• w sąsiedztwie istnieją realne potencjalne uciążliwości,
• teren jest odpowiednio uzbrojony, a jakość gruntów i dostępność infrastruktury sprzyja inwestycji,
• nie ma kolizji z przepisami ochrony przyrody ani ryzyka powodzi.

Ostateczny werdykt należy do mieszkańców - to ich komfort życia sprawdzony zostanie w praktyce, gdy blok już powstanie.