Sprawdź, jak wygląda aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym w grudniu 2023. Dowiedz się, jak kształtują się ceny mieszkań w dużych miastach oraz ceny działek budowlanych oraz czy prognozy na 2024 rok dają zapowiedź obniżenia cen nieruchomości.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym końcem 2023 roku
![sytuacja na rynku mieszkaniowym 2023](https://blog.ongeo.pl/uploads/large_sytuacja_na_rynku_mieszkaniowym_2023_ongeo_c2179bef0e.jpg)
Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym końcem 2023 roku?
Analitycy rynku prognozują pogorszenie warunków gospodarczych w kolejnych 6 miesiącach. Stanowisko to przyjmuje 87,5% ankietowanych ekspertów rynku nieruchomości.
Najważniejsze ustalone wnioski wynikające z analizy rynkowej:
- W grudniu 2023 r. rozpoczęto budowę prawie 14,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 10,7% w porównaniu z listopadem i wzrost o 46,1% w skali rocznej;
- Deweloperzy rozpoczęli budowę 11,1 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 2,3% w porównaniu z listopadem 2023 r. oraz o 60,4% w porównaniu z grudniem 2022 r;
- W grudniu 2023 wydano pozwolenia na budowę ponad 22 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 6,1% w porównaniu z listopadem i o 7,6% w skali rocznej;
- Oddano do użytkowania prawie 20,8 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 9,9% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale spadek o 11,7% w skali rocznej;
- Banki udzieliły 21,12 tys. kredytów o łącznej wartości 8,6 mld zł, co stanowi spadek o 13% w ujęciu miesięcznym;
- Średnia wartość udzielonego kredytu wyniosła ponad 407 tys. zł, co było wartością wyższą o 0,7% od wartości listopadowej;
- W grudniu 2023 r. odnotowano spadek cen materiałów budowlanych o 2,6% w skali rocznej, przy nieznacznym spadku o 0,2% w ujęciu miesięcznym.
Ceny mieszkań w dużych miastach
Wyniki ankiety przeprowadzonej wśród analityków rynku nie dają złudzeń. Ponad połowa - 62,5% - jest zdania, że ceny mieszkań w dużych miastach zaczną rosnąć w ciągu najbliższych 6. miesięcy.
Według raportu Cenatorium z IV kwartału ubiegłego roku, na rynkach pierwotnych dużych miast w Polsce (Wrocław, Poznań, Kraków, Łódź, Gdańsk i Gdynia) deweloperzy wprowadzili do sprzedaży prawie 10 tys. mieszkań.
Sytuacja różni się na poszczególnych rynkach, z Łodzią wykazującą największą podaż lokali deweloperskich po Warszawie. Jednak w Krakowie i Wrocławiu widoczny jest trend ograniczenia oferty, z czasem wyprzedaży ofert spadającym do rekordowych 3 kwartałów.
Ceny działek budowlanych
Analitycy rynku przewidują pogorszenie sytuacji na rynku gruntów budowlanych w nadchodzących miesiącach. Takiego zdania jest aż 75% ankietowanych.
Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową rosną, a deweloperzy borykają się z brakiem dostępnych terenów. Długie procedury administracyjne i wymagania samorządów zwiększają skłonność inwestorów do płacenia więcej za działki. Banki ziemi deweloperów starczą na produkcję mieszkań tylko na 1-1,5 roku. Niski poziom podaży gruntów budowlanych może zostać zmieniony poprzez uruchomienie gruntów w posiadaniu samorządów. Jednak przepisy dotyczące planowania przestrzennego oraz inne ustawy mogą utrudnić proces inwestycyjny. Deweloperzy obecnie preferują działki z już przygotowanymi dokumentami formalno-prawnymi.
Źródło: Raport Sytuacja na rynku mieszkaniowym końcem 2023 roku, cenatorium.pl
Oceń potencjał inwestycyjny działki z INVEST
Serwis OnGeo INVEST działa dzięki zaawansowanemu systemowi interaktywnych baz danych, które stanowią solidną podstawę dla analizy pojemności inwestycyjnej terenu. To profesjonalne narzędzie wspomagające inwestora w procesie podejmowania decyzji inwestycyjnych.
USŁUGA ANALIZY POJEMNOŚCI INWESTYCYJNEJ TERENU - ZAMÓW
Dzięki INVEST zyskasz wiedzę, jak precyzyjnie oszacować wartość i zysk z wskazanej nieruchomości. Oferujemy nie tylko narzędzie do błyskawicznego zrozumienia możliwości inwestycyjnych posiadanych gruntów, ale również wsparcie w podejmowaniu kluczowych decyzji. Analizy urbanistyczno-architektoniczne, będące pierwszym krokiem w procesie oceny ryzyka inwestycyjnego czy możliwości rozwoju terenu, są w naszym wykonaniu niezwykle precyzyjne i kompleksowe. O jakości przeprowadzonych badań świadczą lata doświadczenia i praktyki, tysiące przeprowadzonych analiz różnych rodzajów gruntu przeznaczonych pod inwestycje, a także zespół specjalistów złożony z uprawnionych architektów, urbanistów, planistów, informatyków i geodetów.
![Avatar: Monika Byś](/img/custom-avatar.png)
Redaktorka w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.
Zdiagnozuj działkę.
Wyszukaj na mapie!
- Nowe Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii dot. decyzji o warunkach zabudowy - weszło w życie
- Koniec okresu przejściowego dla nowej ustawy deweloperskiej - kluczowe zmiany dla deweloperów
- Wzrost podatków od nieruchomości w 2025r.
- Horyzontalny Rozkład Jazdy. Nowe połączenia kolejowe w Polsce
- Kontrowersyjna propozycja wywłaszczenia nieruchomości na cele obronne
Dla właścicieli, kupujących i sprzedających - usługa dostarcza szybki i kompleksowy Raport o Działce. Odkryj kluczowe informacje w kilka chwil!