Prywatni inwestorzy dyktują ceny mieszkań

Według informacji Narodowego Banku Polskiego (NBP), udział osób fizycznych nabywających mieszkania na własne potrzeby szacowany jest na 30% rynku, natomiast w celach inwestycyjnych sięga 70% na koniec 2022 r.

Raport dotyczący cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości podkreśla, że deweloperzy zauważyli zmiany w strukturze kupujących, gdzie osoby fizyczne inwestujące stanowiły 70%, a nabywające na własne potrzeby 30%. W 2022 r. projekty o przeciętnej lokalizacji zanotowały spadek o 80% w liczbie osób fizycznych kupujących pierwsze mieszkanie i o 50% w przypadku tych, którzy inwestowali w poprawę warunków bytowych.

Krajowe osoby fizyczne dominują wśród nabywców od kilku lat (93%), podczas gdy udział zagranicznych osób fizycznych, funduszy inwestycyjnych i przedsiębiorstw wynosi odpowiednio 5%, 1% i 1%. Na obrzeżach dużych rynków zauważalny jest wzrost sprzedaży mieszkań osobom fizycznym z Ukrainy.

W 2022 r. większość osób fizycznych nabyła jedno mieszkanie (86%), 13% zakupiło od 2 do 99 lokali, a 1% więcej niż 100 mieszkań. Zmniejszenie dostępności kredytów hipotecznych skutkowało spadkiem udziału transakcji finansowanych przez banki (40% w 2022 r. vs. ponad 60% w latach poprzednich).

W przypadku mieszkań przeznaczonych do wynajmu, transakcje finansowane środkami własnymi wzrosły do 68% w 2022 r. Wzrost cen mieszkań w 2022 r. był związany z presją rosnących kosztów budowy, a niski popyt powodował zamrożenie cen.

Deweloperzy, mając na uwadze koszty, podnoszą ceny mieszkań, a 10% z nich przewiduje indeksację kolejnych płatności lub korektę cen w zależności od wskaźnika inflacji. Podaż mieszkań na koniec 2022 r. była o 32% wyższa niż na koniec 2021 r. i porównywalna z III kwartałem 2022 r. według danych ankietowych od deweloperów.

Źródło: NBP, ISBnews