Decyzja lokalizacyjna dla Portu Polska ostateczna. Co to oznacza dla właścicieli działek w Baranowie, Wiskitkach i Teresinie?

19 maja 2026 roku Minister Finansów i Gospodarki rozpatrzył wszystkie odwołania od decyzji lokalizacyjnej dla lotniska Port Polska w Baranowie. Decyzja jest ostateczna. Od budowy największego lotniska w Polsce nie ma już odwrotu. We wrześniu 2026 roku ruszają fundamenty pod terminal pasażerski. Dla właścicieli działek w gminach Baranów, Wiskitki i Teresin oznacza to koniec procesu administracyjnego i konieczność opuszczenia nieruchomości.

Co oznacza ostateczność decyzji lokalizacyjnej

Decyzja lokalizacyjna dla lotniska CPK w Baranowie została wydana przez Wojewodę Mazowieckiego 8 stycznia 2025 roku. Od tej decyzji przysługiwały odwołania do organu wyższej instancji. Minister Finansów i Gospodarki rozpatrzył wszystkie 45 odwołań, w tym odwołania zbiorowe, pod którymi podpisało się więcej niż jeden właściciel nieruchomości.

Rozpatrzenie wszystkich odwołań zamknęło administracyjną drogę odwoławczą. Decyzja jest ostateczna w rozumieniu Kodeksu postępowania administracyjnego, co umożliwia fizyczne rozpoczęcie prac budowlanych. Właściciele nieruchomości mogą nadal kwestionować decyzję na drodze sądowoadministracyjnej, jednak nie wstrzymuje to realizacji inwestycji.

Spółka CPK podkreśliła, że ostateczność decyzji lokalizacyjnej jest kolejnym niezbędnym krokiem w procesie administracyjnym realizacji inwestycji, otwierającym drogę do fizycznego rozpoczęcia prac budowlanych.

Co teraz z planami zagospodarowania gmin Baranów, Wiskitki i Teresin

Decyzja lokalizacyjna dla inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym nadrzędna jest wobec miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że istniejące MPZP gmin Baranów, Wiskitki i Teresin dla terenów objętych decyzją tracą praktyczne znaczenie w zakresie dotyczącym obszaru inwestycji.

Dla właścicieli działek poza obszarem objętym decyzją, ale w bliskim sąsiedztwie, sytuacja planistyczna zmienia się diametralnie. Gminy Baranów, Wiskitki i Teresin pracują nad planami ogólnymi, które muszą być uchwalone do 31 sierpnia 2026 roku. Plany te będą uwzględniać nową rzeczywistość przestrzenną: lotnisko, węzeł kolejowy, strefy Airport City i Cargo City.

Aktualny status planów ogólnych dla tych gmin oraz szczegółowe zapisy planistyczne dla konkretnych działek w okolicy lotniska sprawdzisz w Geoportalu Krajowym Na Mapie oraz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.

Co właściciele działek muszą zrobić teraz

Dla właścicieli nieruchomości na terenie objętym decyzją ostateczność decyzji lokalizacyjnej uruchamia konkretne terminy i prawa.

120 dni na opuszczenie nieruchomości

Przepisy gwarantują właścicielom 120 dni od ostateczności decyzji lokalizacyjnej na opuszczenie nieruchomości. Decyzja stała się ostateczna 19 maja 2026 roku, co oznacza że termin upływa 17 września 2026 roku zbieżnie z planowanym startem prac budowlanych.

Prawo do odszkodowania

Ostateczność decyzji lokalizacyjnej jest też momentem, od którego właściciele mogą dochodzić odszkodowania. Jeśli właściciel nie otrzymał jeszcze operatu szacunkowego lub decyzji odszkodowawczej, powinien niezwłocznie skontaktować się z Mazowieckim Urzędem Wojewódzkim w Warszawie.

Prawo do zaliczki

Na podstawie decyzji odszkodowawczej właściciel może wnioskować o zaliczkę w wysokości 85% odszkodowania jeszcze przed jej uprawomocnieniem. Nie wyklucza to późniejszego dochodzenia wyższej kwoty.

Szczegółowe informacje o procedurze wywłaszczenia i sposobach kwestionowania wyceny znajdziesz w artykule:

Harmonogram budowy: co i kiedy

Ostateczność decyzji lokalizacyjnej otwiera drogę do fizycznej realizacji inwestycji. Budimex wygrał przetarg na wykonanie fundamentów głębokich pod terminal pasażerski. Zakres prac obejmuje wykonanie ponad 8 000 pali i kolumn wzmacniających podłoże, sięgających od kilku do nawet 30 metrów głębokości.

Jeśli posiadasz działkę w pobliżu terenu inwestycji, sprawdź jej aktualny status planistyczny oraz śledź postęp prac nad planem ogólnym swojej gminy na naszym portalu.