"Polski Dubaj", czyli osiedle po środku niczego. Sprawdziliśmy działki w Raporcie o Terenie

W miejscowości Witoszów w województwie dolnośląskim powstało prawdziwe osiedle pośrodku niczego. W okolicy nie ma ani zabudowań, jedynie pola uprawne, ani zaawansowanej infrastruktury drogowej. Internet aż huczy, a wioskę okrzyknięto "polskim Dubajem" lub "nowoczesnym Biskupinem". Chcąc sprawdzić czy działki na których powstało to niezwykłe osiedle, wygenerowaliśmy Raport o Terenie w serwisie OnGeo.pl. Zobacz wyniki naszej diagnozy nieruchomości.

Osiedle w Witoszowie Dolnym powstało na terenie, na którym niegdyś znajdował się skład amunicji twierdzy Festung Schweidnitz. Po II wojnie światowej była tu ferma lisów. Wokół znajdują się jedynie pola uprawne.
Internauci śmieją się, że osiedle przypomina raczej osadę w Biskupinie, niż nowoczesny kompleks mieszkaniowy. Osiedle zyskało określenie “polski Dubaj”.
W OnGeo.pl zdiagnozowaliśmy działkę pod kątem zagrożeń, uciążliwości i ograniczeń formalnoprawnych. Wygenerowaliśmy zbiorczy Raport o Terenie dla działek na których powstało osiedle w Witoszowie. Sprawdź w dalszej części artykułu.

Osiedle po środku niczego. Zdjęcie z lotu ptaka

Osiedle pośrodku niczego na Dolnym Śląsku, fot. Maciej Kruger/onet

Jak widać, z lotu ptaka owalna działka otoczona skromnym pasem zieleni może przywodzić na myśl średniowieczny gród lub – jak określili to internauci – „osadę w Biskupinie”. Zdjęcie opublikowane na Facebooku wywołało lawinę komentarzy internautów. Znaczna część komentarzy jest złośliwa i krytyczna. Użytkownicy popularnego serwisu społecznościowego zastanawiają się kto kupił tam mieszkanie i co nim kierowało.

piszą internauci na Facebooku

Mieszkańcy Witoszowa w województwie dolnośląskim mogą poczuć się dziś jak dawni mieszkańcy Polski. Ochrona przed ludami koczowniczymi z innych miast województwa, a także chęć uniknięcie walk wewnątrz - plemiennych wśród mieszkańców Witoszowa powinna być podstawą w nowych obozach.

Sami mieszkańcy nie kryją zdziwienia komentarzami dotyczącymi osiedla. Nie rozumieją krytycznych głosów dotyczących jego lokalizacji, natomiast chwalą sobie spokój panujący na osiedlu.

Osiedle w w Witoszowie, fot. Maciej Kruger/onet

mówi Radek Mrzygłód w rozmowie dla onet.pl

Mieszkać tu, to przede wszystkim wygoda. Mamy blisko do centrum Świdnicy, do sklepów, do szpitala. Mój 9-letni syn ma kilometr do szkoły. A z psem na spacer chodzimy najczęściej w dół, nad zalew.

Zdaniem mieszkańców największą niedogodnością jest dojazd. Jednak według dewelopera, który buduje osiedle, droga ma być ukończona najszybciej jak się da. Wokół osiedle znajduje się pole orne, więc nie ma możliwości dojeżdżania do centrum inną drogą.

Przeczytaj także:

Dostęp do drogi publicznej - wymóg realizacji inwestycji

Osiedle pośrodku niczego. Sprawdziliśmy działki w Raporcie o Terenie

Zdiagnozowaliśmy działkę pod kątem zagrożeń, uciążliwości i ograniczeń formalnoprawnych. Wygenerowaliśmy zbiorczy Raport o Terenie dla działek na których powstało osiedle zwane polskim Dubajem. Sprawdziliśmy m.in:

dane z ewidencji gruntów i budynków, czyli wymiary, powierzchnię obwód działek, współrzędne punktów załamania linii granicznej,
fizjografię terenu, czyli spadki i analizę wysokościową terenu,
informacje o planach miejscowych na obszarze działek i w okolicy oraz przeznaczenie działek w mpzp,
rejestr pozwoleń na budowę w okolicy,
dostęp do drogi publicznej oraz sprawdziliśmy planowaną budowę dróg,
miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe w sąsiedztwie,
zagrożenia i uciążliwości, czyli tereny: zalewowe, zagrożone stagnacją wody, osuwiskowe,
analizę nasłonecznienia w poszczególnych porach roku,
powierzchniowe i punktowe formy ochrony przyrody występujące w promieniu 1 km od granic działki,
analiza żyzności gleb,
strefy ochronne, czyli wokół: turbin wiatrowych, cmentarzy, lotnisk, terenów zamkniętych,
analiza zasięgu czasu dojazdu i dojścia,
inne, sprawdź jakie na stronie.

W okolicy będzie obwodnica Świdnicy

Przede wszystkim warto zauważyć, że w odległości ok. 214 m od działki planuje się budowa obwodnicy miasta Świdnica. Tak mała odległość od zabudowań spowoduje zwiększenie hałasu, jak również zanieczyszczenia pochodzącego ze spalin. Oczywiście warto mieć na uwadze, że zgodnie z Ustawą o drogach publicznych z 1985 r. odległość od :

autostrady wynosi:
- 30 m w terenie zabudowanym,
- 50 m poza terenem zabudowanym;
drogi ekspresowej:
- 20 m w terenie zabudowanym,
- 40 m poza terenem zabudowanym;
drogi ogólnodostępnej:
- w terenie zabudowanym:
  - 25 m - droga krajowa,
  - 20 m - droga powiatowa,
  - 15 m - droga gminna
- poza terenem zabudowanym:
  - 10 m - droga krajowa,
  - 8 m - droga powiatowa,
  - 6 m - droga gminna;

Biorąc pod uwagę wytyczne z ustawy, 214 m to nie jest tak mało. Decyzja o zamieszkaniu w takiej odległości od obwodnicy zależy w głównej mierze od preferencji mieszkańców.

Fragment Raportu o Terenie. Planowane drogi w okolicach osiedla zwanego “polski Dubaj”

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jeśli chodzi o ograniczenia formalnoprawne, to teren osiedla znajduje się na obszarze objętym planem zagospodarowania. Plan zagospodarowania może istotnie ograniczać zabudowę terenu.

Uchwałę o której mowa przyjęto 10 października 2013 r. - UCHWAŁA Nr L/375/2013

Fragment Raportu o Terenie. MPZP na osiedlu w Witoszowie,

Mapa uciążliwości

W promieniu 300 m od granic osiedla znajdują się dwa obiekty uważane za uciążliwe - transformator (w odległości 240 m na wschód) oraz komin przemysłowy (260 m na wschód).

Fragment Raportu o Terenie. Uciążliwości na osiedlu w Witoszowie,

Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej w pobliżu osiedla

W bliskiej okolicy osiedla znajdują się zarówno obiekty użyteczności publicznej:

szkoły:
- podstawowa - około 900 m,
- ponadpodstawowa - około 1 km,
liczne sklepy,
placówki medyczne: ośrodki zdrowia, apteka,
przystanki autobusowe,
obiekty sportowe, a także inne obiekty służące rozrywce np. muzeum.

Planujesz zakup działki? Zdiagnozuj ją przed zakupem!

Skorzystaj z usługi Raport o terenie, dostępnej w portalu OnGeo.pl.

Zobacz, jak wygląda przykładowy raport o terenie: ongeo.pl/raporty/przykladowy-raport.