Obiekty użyteczności publicznej

Planując kupno działki lub budowę nowego domu bardzo ważnym czynnikiem doboru miejsca inwestycji jest lokalizacja na którą składa się samo miejsce, jak również otoczenie. To właśnie otoczenie na które wpływa wiele elementów - budynki, obiekty, tereny zielone, sąsiedztwo czy dostępność usług w dużej mierze decydują czy dane miejsce będzie odpowiednie na budowę rodzinnego domu czy może siedzibę firmy.

Co to są obiekty i budynki użyteczności publicznej ?

Budynki użyteczności publicznej, zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 8 kwietnia 2019 r. w rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, przez budynek użyteczności publicznej rozumie się budynek przeznaczony na potrzeby:​

• administracji publicznej,
• wymiaru sprawiedliwości,​
• kultury,
• kultu religijnego,​
• oświaty,​
• szkolnictwa wyższego,​
• nauki,​
• wychowania,​
• opieki zdrowotnej,​
• opieki społecznej lub socjalnej,​
• obsługi bankowej,​
• handlu,​
• gastronomii,​
• usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych,​
• turystyki,​
• sportu,
• obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym,
• oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji.​

Za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny. 

Przykłady budynków użyteczności publicznej:

• Instytucje edukacyjne: szkoły, przedszkola, uczelnie wyższe, biblioteki.​
• Obiekty kultury i rozrywki: muzea, teatry, kina, opery.​
• Obiekty sportowe i rekreacyjne: hale i stadiony sportowe, boiska, baseny.​
• Obiekty opieki zdrowotnej i socjalnej: szpitale, przychodnie, domy opieki społecznej.
• Obiekty administracji publicznej: urzędy, sądy.​
• Obiekty handlowo-usługowe: centra handlowe, banki, restauracje, poczty.​
• Obiekty transportowe: dworce kolejowe i autobusowe, lotniska, przystanki komunikacji miejskiej.
• Inne: budynki biurowe, toalety publiczne. ​

Kluczową cechą tych obiektów jest ich ogólnodostępność oraz służenie zaspokajaniu powszechnych potrzeb społecznych. Ich projektowanie, budowa i eksploatacja muszą spełniać określone wymagania techniczne i funkcjonalne, aby zapewnić bezpieczeństwo, komfort i dostępność dla wszystkich użytkowników.

Na podstawie definicji możemy stwierdzić, że obiekty użyteczności publicznej są to jedne z podstawowych miejsc, które odwiedzamy praktycznie każdego dnia. To tego typu obiektów możemy zaliczyć między innymi szkoły, muzea, szpitale, przystanki autobusowe, centra handlowe, urzędy, sądy, biblioteki, biura, restauracje, supermarkety, banki, boiska sportowe, teatry, opery czy kościoły. Budynki i obiekty użyteczności publicznej zaspokajają powszechne potrzeby zbiorowej części społeczeństwa. Do tych obiektów możemy również zaliczyć parkingi przed tymi obiektami, parkingi podziemne i nadziemne oraz chodniki, ścieżki i drogi między budynkami.

Natomiast należy pamiętać, że do obiektów użyteczności publicznej nie zaliczają się budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego czy budynki gospodarcze.

Jakie wymagania muszą spełniać obiekty użyteczności publicznej?

​Obiekty użyteczności publicznej to budynki przeznaczone do obsługi ludności w zakresie administracji, kultury, oświaty, zdrowia, handlu, usług i innych funkcji publicznych. Ze względu na ich znaczenie dla społeczeństwa, muszą one spełniać szereg wymagań technicznych, funkcjonalnych i bezpieczeństwa, aby zapewnić komfort i ochronę użytkowników. Poniżej przedstawiam kluczowe aspekty, które takie obiekty powinny spełniać:​

1. Konstrukcja i bezpieczeństwo budowlane

Budynki użyteczności publicznej muszą być projektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi, zapewniającymi ich stabilność i trwałość. Wymagane jest stosowanie materiałów o odpowiedniej jakości oraz przeprowadzanie regularnych kontroli technicznych w celu utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym. ​

2. Bezpieczeństwo pożarowe

Obiekty te muszą być wyposażone w systemy ochrony przeciwpożarowej, takie jak:​

• Systemy sygnalizacji pożaru​
• Urządzenia gaśnicze​
• Odpowiednio oznakowane i dostępne drogi ewakuacyjne​

Wszystkie te elementy mają na celu zapewnienie szybkiej i bezpiecznej ewakuacji osób oraz minimalizację skutków pożaru. ​

3. Dostępność dla osób niepełnosprawnych

Budynki użyteczności publicznej powinny być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Obejmuje to:​

• Zapewnienie odpowiednich podjazdów​
• Wind
• Toalet przystosowanych dla osób z ograniczoną mobilnością​

Ponadto, należy zadbać o odpowiednie oznakowanie oraz rozwiązania ułatwiające poruszanie się i korzystanie z obiektu przez osoby z różnymi rodzajami niepełnosprawności. 

4. Warunki higieniczno-sanitarne

W obiektach użyteczności publicznej konieczne jest zapewnienie odpowiedniej liczby toalet oraz pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, dostosowanych do przewidywanej liczby użytkowników. Pomieszczenia te powinny być utrzymywane w czystości i wyposażone w niezbędne środki higieny. 

5. Warunki akustyczne

W celu zapewnienia komfortu akustycznego, obiekty powinny spełniać normy dotyczące izolacyjności akustycznej przegród budowlanych oraz poziomu hałasu w pomieszczeniach. Dotyczy to zarówno ochrony przed hałasem zewnętrznym, jak i wewnętrznym, wynikającym z funkcjonowania instalacji czy urządzeń. ​

6. Efektywność energetyczna

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, budynki użyteczności publicznej muszą spełniać określone wymagania w zakresie efektywności energetycznej. Od 1 stycznia 2021 roku wprowadzone zostały nowe, bardziej rygorystyczne wartości wskaźnika zapotrzebowania na energię pierwotną (EP), mające na celu ograniczenie zużycia energii i emisji CO₂. ​

7. Ochrona środowiska

Obiekty powinny być projektowane i eksploatowane w sposób minimalizujący negatywny wpływ na środowisko. Obejmuje to m.in.:​

• Gospodarowanie odpadami​
• Oszczędność wody​
• Stosowanie materiałów ekologicznych​
• Ograniczenie emisji zanieczyszczeń​

8. Warunki pracy i ergonomia

W przypadku obiektów, w których prowadzona jest działalność zawodowa, konieczne jest zapewnienie odpowiednich warunków pracy, zgodnych z przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy. Dotyczy to m.in.:​

• Oświetlenia​
• Wentylacji​
• Temperatury​
• Ergonomii stanowisk pracy​

Spełnienie powyższych wymagań jest niezbędne dla zapewnienia bezpieczeństwa, komfortu i funkcjonalności obiektów użyteczności publicznej. Odpowiednie projektowanie, wykonawstwo oraz utrzymanie takich budynków przekłada się na jakość świadczonych usług oraz zadowolenie i bezpieczeństwo ich użytkowników.

Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej w OnGeo.pl

Najszybszym sposobem na sprawdzenie najbliższego otoczenia wskazanego miejsca jest wygenerowanie raportu OnGeo.pl z zaznaczoną sekcją Dostępność usług (POI).

Generując raport analizy terenu z zaznaczoną opcją „Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej” otrzymujemy lokalizację obiektów użyteczności publicznej (POI) w odległości 1 kilometra od wskazanej działki. W raporcie obiekty zostały podzielone na poszczególne grupy:

• szkoła
• przedszkole
• opieka medyczna
• sklep
• rozrywka
• sport i rekreacja
• basen
• bank/ bankomat
• przystanek
• paczkomat

Załączone dane są przedstawiane za pomocą tabeli, która zawiera łączną liczbę miejsc oraz 10 najbliższych miejsc z danej grupy wraz z podaniem odległości i nazwy danego obiektu. Wygenerowana mapa wraz z legendą w sposób graficzny pokazuje w których dokładnie miejscach znajdują się najbliższe obiekty z danej grupy. Wygenerowane dane w łatwy i przystępny sposób prezentują nam poszukiwane informacje.

Raport OnGeo.pl może się sprawdzić zarówno dla osób które chcą zaznajomić się z najbliższym sąsiedztwem i okolicą przed kupnem domu lub działki, a także dla inwestorów planujących nowe inwestycje.

Wszystkie potrzebne informację o tym jak generować raport znajdziesz w poniższym filmiku instruktażowym.