Prezydent Podpisał Ustawę o Jawności Cen Mieszkań

Prezydent Andrzej Duda złożył podpis pod nowelizacją ustawy, która wprowadza obowiązek jawności cen mieszkań deweloperskich. Nowe przepisy, będące jednym z flagowych projektów Polski 2050, mają na celu zwiększenie transparentności na rynku nieruchomości, ułatwiając nabywcom podejmowanie świadomych decyzji zakupowych. Jakie zmiany wprowadza ustawa i co oznacza dla Polaków?

Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, wprowadza obowiązek jawności cen mieszkań deweloperskich.
Nowe przepisy, zainicjowane przez Polskę 2050, nakładają na deweloperów obowiązek publikacji cen za metr kwadratowy i całość nieruchomości na ich stronach internetowych oraz na portalu dane.gov.pl, z aktualizacją co 24 godziny i archiwizacją zmian.
Ustawa, poparta przez minister Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz, ma zwiększyć transparentność rynku nieruchomości, umożliwiając nabywcom świadome decyzje zakupowe.
Trwa także procedura rozeznania rynku na system „Portal DOM”, z terminem składania ofert do 12 maja 2025 roku, co wesprze digitalizację danych o cenach.
Przepisy, wspierane przez UOKiK, przewidują kary za nieprzestrzeganie zasad, stanowiąc krok ku większej ochronie konsumentów i stabilizacji rynku mieszkaniowego.

Jawność Cen Mieszkań – Klucz do Transparentnego Rynku

Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zobowiązuje deweloperów do pełnej przejrzystości w kwestii cen. Od momentu rozpoczęcia sprzedaży do zakończenia inwestycji, deweloperzy będą musieli publikować na swoich stronach internetowych szczegółowe informacje o cenach – zarówno za metr kwadratowy, jak i za całość nieruchomości, w tym pomieszczenia przynależne, takie jak garaże czy komórki lokatorskie.

Co więcej, ceny mają być aktualizowane co 24 godziny, a historia ich zmian będzie archiwizowana, umożliwiając potencjalnym nabywcom porównanie, jak kształtowały się ceny w czasie. Informacje te pojawią się również na rządowym portalu dane.gov.pl, co zapewni powszechny dostęp do danych.

– mówiła minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz po spotkaniu z prezydentem 5 czerwca 2025 roku.

„Prezydent powiedział wprost, że wstydzi się, że sam nie wpadł na taki pomysł, ponieważ kwestia jawności cen mieszkań powinna być uregulowana już dawno”

Minister podkreśliła, że jej resort będzie rygorystycznie nadzorował wdrażanie ustawy, aby zapobiec wszelkim próbom omijania przepisów. „Jest bardzo jasna reguła: jawność cen mieszkań deweloperskich i jawność wszystkiego, co do tych mieszkań przynależy” – dodała.

Surowe Kary za Nieprzestrzeganie Przepisów

Ustawa wprowadza mechanizmy egzekwowania nowych zasad. Za naruszenie obowiązku publikacji cen grożą kary, które nakładać będzie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Przepisy traktują takie działania jako praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, co może skutkować sankcjami finansowymi sięgającymi nawet 10% rocznych obrotów dewelopera.

Rozeznanie Rynku na System „Portal DOM” – Kolejny Krok w Digitalizacji

Kluczowym elementem realizacji nowych przepisów jest rozwój systemu „Portal DOM” – centralnej bazy danych o cenach transakcyjnych nieruchomości. Obecnie trwa procedura rozeznania rynku, której celem jest oszacowanie kosztów utrzymania i rozwoju tego systemu.

Zgodnie z informacjami opublikowanymi na portalu gov.pl, Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprasza wykonawców do składania ofert cenowych na usługę utrzymania i rozwoju systemu Trade.gov.pl, który ma stanowić podstawę dla Portalu DOM. Termin składania propozycji cenowych upływa 12 maja 2025 roku. Procedura ta ma wyłącznie charakter szacunkowy i nie zobowiązuje ministerstwa do wyboru konkretnej oferty, ale jest istotnym krokiem w kierunku uruchomienia portalu.

Portal DOM ma szansę stać się przełomowym narzędziem, dostarczającym wiarygodnych danych o cenach transakcyjnych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Będzie to szczególnie cenne dla kupujących, którzy obecnie często muszą polegać na cenach ofertowych, które mogą znacząco odbiegać od rzeczywistych wartości rynkowych.

Budownictwo Społeczne – Wyzwania Pozostają

Minister Pełczyńska-Nałęcz zwróciła również uwagę na problemy związane z budownictwem społecznym. Jak wskazała, Fundusz Dopłat, wspierający tego typu inwestycje, jest obecnie „wyzerowany”, a brak podpisanych umów z samorządami blokuje realizację tysięcy mieszkań w całej Polsce. „Jeden podpis ministra rozwoju i technologii dzieli samorządy od budowania tych mieszkań – taka jest goła prawda” – stwierdziła.

Ustawa o Jawności Cen – Sprawa Ponad Podziałami

Szefowa MFiPR podkreśliła, że jawność cen mieszkań to temat, który powinien jednoczyć, a nie dzielić polityków. „Takich spraw jest dużo, tylko często nie są widziane w przestrzeni publicznej, bo bardziej widać konflikt, niż zgodę” – zauważyła. Ustawa została przyjęta niemal jednogłośnie przez Sejm i Senat, a w konsultacjach publicznych poparło ją ponad 6300 obywateli.

Co Oznacza Ustawa dla Przyszłych Nabywców?

Nowe przepisy to krok w stronę większej ochrony konsumentów na rynku mieszkaniowym. Dzięki jawności cen potencjalni nabywcy będą mogli:

Porównywać ceny mieszkań w różnych inwestycjach i lokalizacjach.
Śledzić zmiany cen w czasie, co pomoże w ocenie, czy oferta jest atrakcyjna.
Podejmować decyzje zakupowe na podstawie wiarygodnych danych, a nie jedynie ofert reklamowych.

Dodatkowo, powszechny dostęp do danych na portalu dane.gov.pl umożliwi analitykom, deweloperom i instytucjom publicznym lepsze monitorowanie rynku mieszkaniowego, co może przełożyć się na skuteczniejsze polityki wsparcia mieszkalnictwa.

Już teraz możesz sprawdzić średnie ceny mieszkań w Twojej okolicy!

Zamów Raport o Terenie OnGeo.pl i sprawdź aktualne informacje o średnich cenach nieruchomości w Twojej okolicy.

Sprawdź: przykładowy Raport o Terenie

Podsumowanie – Nowy Standard na Rynku Nieruchomości

Podpis prezydenta Andrzeja Dudy pod ustawą o jawności cen mieszkań otwiera nowy rozdział w funkcjonowaniu rynku nieruchomości w Polsce. Wprowadzenie obowiązku publikacji cen, rozwój Portalu DOM oraz surowe kary za nieprzestrzeganie przepisów to zmiany, które mają szansę zwiększyć transparentność i uczciwość w branży deweloperskiej. Choć przed pełnym uruchomieniem systemu, takiego jak Portal DOM, jeszcze długa droga, działania legislacyjne i procedury, takie jak obecne rozeznanie rynku, pokazują, że rząd konsekwentnie dąży do realizacji tych celów.

Czy nowe przepisy spełnią oczekiwania Polaków i przyczynią się do stabilizacji cen mieszkań? Czas pokaże, ale jedno jest pewne – rynek nieruchomości czeka prawdziwa rewolucja.