Jawność cen nieruchomości stabilizuje rynek, a kredyty przyspieszają

Wprowadzenie jawności cen nieruchomości w lipcu 2025 roku nie spowodowało gwałtownych zmian cen na rynku – wynika z najnowszego raportu centrum analitycznego AMRON. Rozszerzenie obowiązku w wrześniu 2025 r. również nie wpłynęło znacząco na średnie ceny ofertowe. W większości analizowanych miast odnotowano jedynie niewielkie korekty cenowe na poziomie 1–3%.

Spadki cen mieszkań 

AMRON podkreśla, że spadki cen nie były bezpośrednim efektem nowej ustawy która wprowadza bezpłatny dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), lecz wynikiem prewencyjnej standaryzacji cenników przez deweloperów. Chcieli oni uniknąć chaosu i zarzutów o nieuczciwe praktyki w momencie, gdy ceny stały się w pełni jawne. Jednocześnie w trzecim kwartale 2025 roku rynek nieruchomości odnotował ożywienie popytu, wspierane m.in. przez cykl obniżek stóp procentowych. Transparentność cen zwiększyła świadomość kupujących, co zdyscyplinowało tempo wzrostu cen nawet przy rosnącym zainteresowaniu.

Centrum analityczne rekomenduje dalsze zwiększenie jawności rynku poprzez wprowadzenie Elektronicznej Karty Nieruchomości (EKN), która łączyłaby wszystkie istotne informacje o nieruchomości w jednym cyfrowym „paszporcie” - dane cenowe, stan prawny i techniczny. Taki krok pozwoliłby wyeliminować ukryte ryzyka i dał kupującym pełny obraz nieruchomości, kończąc tym samym asymetrię informacyjną.

Rynek kredytów mieszkaniowych i gotówkowych przyspiesza

W okresie lipiec–wrzesień 2025 r. banki w Polsce udzieliły 64 796 kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości ponad 29 mld zł. To oznacza wzrost o 41% liczbowo i 51% wartościowo w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Średnia wartość kredytu hipotecznego wyniosła 450 tys. zł, a całkowity portfel aktywnych kredytów mieszkaniowych utrzymał się na poziomie 506 mld zł, mimo że liczba czynnych umów spadła o 4,6% w porównaniu z 2024 r.

Obniżki stóp procentowych NBP - z 5,75% do 4,75% między majem a wrześniem 2025 r. - zwiększyły zdolność kredytową Polaków i pobudziły akcję kredytową. Zmieniła się też struktura okresu spłaty - więcej kredytów udzielano na 25 lat lub krócej kosztem dłuższych umów.

Poprawia się również jakość portfela kredytów mieszkaniowych - udział zagrożonych kredytów spadł do rekordowo niskiego poziomu 1,42%, mimo że w przypadku kredytów we frankach szwajcarskich odnotowano wzrost zagrożonych zobowiązań.

Stabilizacja cen mieszkań i czynszów

Analiza pokazuje, że w ostatnich kwartałach ceny transakcyjne pozostają stabilne, z drobnymi wahaniami na poziomie 1–2%. Najwyższy roczny wzrost zanotowano w Gdańsku (6,7%), podczas gdy Warszawa i Wrocław utrzymują umiarkowane tempo wzrostu cen - odpowiednio 3,26% i praktycznie brak zmian w porównaniu z rokiem poprzednim. Stawki czynszów również pozostają stabilne, z niewielkimi zmianami kwartalnymi w poszczególnych miastach.

Szukasz mieszkania? Sprawdź średnie ceny mieszkań

Sprawdź szczegółowe dane o cenach nieruchomości w poszczególnych regionach Polski w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, który dostarcza aktualnych informacji o polskim rynku nieruchomości.

Zobacz przykładowy Raport o terenie 

Październik 2025 - rekordowy miesiąc dla kredytów

Październik przyniósł historyczny rekord w wartości przyznanych kredytów mieszkaniowych - 10,86 mld zł, czyli o 36,5%. więcej niż w październiku 2024 r. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego wyniosła 450,81 tys. zł, co wynika zarówno z obniżek stóp procentowych, jak i rosnących dochodów gospodarstw domowych.

Również rynek kredytów gotówkowych rośnie - średnia wartość zaciągniętego kredytu w październiku wyniosła 26 812 zł, co oznacza wzrost o 6,7% r/r. Kredyty ratalne odnotowały sezonowy wzrost liczby i wartości udzielonych zobowiązań, co może zwiastować długofalową odbudowę tego segmentu.

Deweloperzy ostrożni mimo rosnącego popytu

Pomimo poprawy sytuacji kredytowej i rosnącego zainteresowania, deweloperzy podchodzą ostrożnie do nowych inwestycji. Rekordowy zapas niesprzedanych mieszkań - 60 tys. jednostek - ogranicza możliwość natychmiastowego startu nowych projektów. Wzrosła natomiast liczba oddanych do użytkowania mieszkań - ponad 33 tys., co jest efektem wcześniejszych decyzji inwestycyjnych.

Raport AMRON pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce w drugiej połowie 2025 roku cechuje się stabilnością cen, rosnącą transparentnością oraz przyspieszeniem akcji kredytowej, przy jednoczesnej ostrożności deweloperów wobec nowych projektów.