Kredyty mieszkaniowe w Polsce: rekordowy popyt we wrześniu 2025

Rynek kredytów hipotecznych w Polsce bije rekordy. We wrześniu 2025 roku liczba wniosków kredytowych wzrosła o ponad 40% rok do roku, a średnia kwota kredytu sięgnęła niemal 473 tys. zł. Eksperci wskazują, że to efekt niższych stóp procentowych, rosnących wynagrodzeń i poprawy nastrojów gospodarczych - ale ostrzegają też przed ryzykiem przegrzania rynku.

Boom na rynku kredytów hipotecznych

We wrześniu 2025 roku rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce przeżył prawdziwy boom. Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), popyt na kredyty hipoteczne skoczył aż o 42,2% w porównaniu z wrześniem 2024 roku. Wnioski o kredyt mieszkaniowy złożyło 39,91 tys. osób - to o 40,2% więcej niż rok wcześniej. W zestawieniu z sierpniem 2025 liczba wnioskodawców wzrosła o kolejne 13,1%.

Średnia kwota, o jaką ubiegali się Polacy, wyniosła 472,52 tys. zł. To o 6,3% więcej niż przed rokiem i o 1% więcej niż miesiąc wcześniej. Wzrost zdolności kredytowej napędza ten trend, a banki i SKOK-i odnotowują wyraźny wzrost zainteresowania finansowaniem zakupu mieszkań.

Co napędza popyt?

Główne powody rosnącego zainteresowania są dość oczywiste. Po pierwsze - spadek stóp procentowych w 2025 roku i oczekiwania, że mogą spaść jeszcze bardziej. Niższe stopy to tańszy kredyt, a więc i większa dostępność finansowania. Po drugie - pensje rosną. Nominalny wzrost wynagrodzeń o 7% rok do roku poprawia zdolność kredytową i zachęca do realizacji planów mieszkaniowych. Do tego dochodzi stabilny rynek pracy i malejąca inflacja, które podtrzymują dobry nastrój wśród potencjalnych kredytobiorców.

Eksperci zauważają, że Polacy coraz częściej wnioskują o wyższe kwoty kredytów. W praktyce oznacza to chęć kupna większych mieszkań, lepszych lokalizacji lub nieruchomości o wyższym standardzie. Średnia wnioskowana kwota wzrosła o 6,3% w skali roku - a prognozy sugerują, że to jeszcze nie koniec wzrostów.

Sprawdź ceny nieruchomości w Raporcie o terenie OnGeo.pl

Raport dostarcza świeżych danych o średnich cenach mieszkań w promieniu 2 km od wybranej lokalizacji, co pozwala łatwo porównać atrakcyjność różnych dzielnic. Dzięki temu kupujący mogą szybko sprawdzić, gdzie ceny są bardziej przystępne, a deweloperzy - które miejsca dają lepszy potencjał inwestycyjny. W kontekście nowych obciążeń podatkowych takie analizy stają się jeszcze cenniejsze, bo pomagają przewidywać kierunek zmian cen na rynku i dostosować strategie do realnych warunków.

Zobacz: przykładowy Raport o Terenie. 

Efekt niskiej bazy i sprzyjające warunki gospodarcze

Tak duża dynamika wzrostu to częściowo efekt niskiej bazy z 2024 roku. Jednak kluczowe znaczenie mają czynniki makroekonomiczne: spadająca inflacja, stabilny rynek pracy i realny wzrost dochodów. Wszystko to razem tworzy bardzo korzystne tło dla rynku kredytów hipotecznych - i może przełożyć się na mocne wyniki także w końcówce 2025 roku.

Ryzyka i wyzwania

Mimo świetnych danych, widać też potencjalne zagrożenia. Napięcia geopolityczne i rosnąca niepewność na świecie mogą osłabić zaufanie konsumentów. Wysoka baza tegorocznych wyników może utrudnić utrzymanie tak imponujących wzrostów w przyszłości. Do tego, jeśli oczekiwania na kolejne obniżki stóp procentowych się nie spełnią, obecny boom może szybko wyhamować. Wzrost średnich kwot kredytów może też dodatkowo napędzać ceny mieszkań - a to z kolei zwiększa barierę wejścia dla osób dopiero planujących zakup.

Podsumowanie

Rok 2025 wyraźnie należy do kredytów mieszkaniowych. Spadające stopy procentowe, rosnące wynagrodzenia i stabilna sytuacja gospodarcza sprawiają, że Polacy coraz śmielej sięgają po kredyt na własne M. Choć wyniki są bardzo optymistyczne, eksperci przypominają, że rynek wciąż jest podatny na zmiany nastrojów i globalne zawirowania. Ostrożność w planowaniu inwestycji - nawet w tak sprzyjającym otoczeniu - wciąż pozostaje wskazana.