Sprawdź historię swojej działki na zdjęciach lotniczych

Chcesz sprawdzić jak zmieniło się zagospodarowanie najbliższej okolicy? A może interesuje cię historia własnej działki? Skorzystaj z narzędzia "Archiwalne zdjęcia lotnicze" dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i w kilka minut wygeneruj raport lotniczy dla wybranego terenu. 

Historia działki na archiwalnych zdjęciach lotniczych

Raport "Archiwalne zdjęcia lotnicze", zwany dalej raportem lotniczym, przedstawia wybraną działkę lub teren, na tle zdjęć lotniczych wykonanych w różnych latach. Dzięki raportowi dowiesz się chociażby jak zmieniało się zagospodarowanie terenu na przestrzeni ostatnich lat lub zyskasz materiał dowodowy, który możesz dołączyć do dokumentacji podczas ustalania stanu prawnego nieruchomości.

Raport lotniczy bazuje na danych udostępnionych przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii w postaci tzw. ortofotomapy. Dane te przetworzyliśmy w taki sposób, aby zapewnić ich jak najlepszą wizualizacje w postaci prostego raportu. Poniżej sprawdź jak wygląda przykładowy raport dla strategicznej inwestycji w Polsce - budowy kanału żeglugowego na Mierzei Wiślanej .

POBIERZ PRZYKŁADOWY RAPORT ZDJĘĆ LOTNICZYCH 

Jak pobrać raport z historią działki?

1. Wejdź na stronę geoportalu krajowego, a następnie kliknij przycisk "Przejdź do mapy"
2. Wyszukaj interesujące cię miejsce. Możesz skorzystać z wyszukiwarek działek i adresów lub przybliżyć się w widoku mapy. Klikając na ikonę warstw łatwo zmienisz wyświetlaną mapę.
3. Wybierz na pasku narzędziowym: "Archiwalne zdjęcia lotnicze" (1).
4. Wskaż miejsce (2). Kliknij w działkę na mapie lub skorzystaj z dostępnych narzędzi wyboru terenu na mapie (3).
5. Uzupełnij formularz, a następnie wybierz interesujące cię lata wykonania zdjęć lotniczych (4). Podaj adres e-mail, na który nasz automat wyśle twój raport (5). Zaakceptuj wymagane zgody, a potem kliknij przycisk "Opłać raport: 49 zł".
6. Dokonaj opłaty On-line, raport wygeneruje się po kilku minutach,
7. Teraz zostaniesz przeniesiony/a na stronę raportu, a po wygenerowaniu raportu aktywuje się przycisk "Pobierz raport".

Instrukcja krok po kroku

Do czego może się przydać raport z historią działki?

Przede wszystkim raport lotniczy może posłużyć jako załącznik do pełnej diagnozy działki przed kupnem lub do udokumentowania postępów inwestycyjnych na wybranym terenie. Archiwalna ortofotomapa może również stanowić materiał dowodowy dla urzędu lub sądu w sprawie, gdy zależy ci na uregulowaniu statusu prawnego nieruchomości. Stare zdjęcia lotnicze może być dowodem, jeśli chcesz udokumentować różnice pomiędzy wpisem w księdze wieczystej lub rejestrze gruntu, a stanem faktycznym.

Dzięki raportowi dowiesz się także jak długo trwała budowa domu lub poszczególnych obiektów budowlanych wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Sprawdzisz też czy w ciągu ostatnich kilku miesięcy lub lat gmina inwestowała w rozbudowę infrastruktury technicznej, np. w poprawę jakości dróg publicznych lub w infrastrukturę sieci uzbrojenia terenu. Ponadto zobaczysz jak zmienił się krajobraz najbliżej okolicy i czy w sąsiedztwie powstały nowe budynki mieszkalne, a także potencjalnie uciążliwe miejsca, obiekty i urządzenia - fabryki, obiekty przemysłowe, tory kolejowe itp.

Raport lotniczy możesz wykorzystać również:

• jako dodatek do ogłoszenia sprzedaży nieruchomości - dla lepszej prezentacji oferty,
• w operacie szacunkowym wyceny nieruchomości,
• w postępowaniach spadkowych, a także spraw sądowych związanych z nieruchomościami,
• jako element dokumentacji projektowej,
• w opracowaniach środowiskowych, analizie lokalizacji i innych.

Przykład: jak zmieniała się działka na przestrzeni lat

Aby pokazać, jak w praktyce wygląda taki raport, przeanalizowaliśmy raport dla nieruchomości znajdujących się w województwie dolnośląskim, w powiecie świdnickim, gminie Świdnica. Nowopowstałe osiedle nosi prześmiewczą nazwę "polski Dubaj", ponieważ powstało w szczerym polu.

Zdjęcia lotnicze przedstawione w raporcie pochodzą z lat 2005 - 2021.

Jak widać na powyższych zdjęciach satelitarnych, inwestycja budowlana na Dolnym Śląsku rozpoczęła się na dobre po roku 2016. Na zdjęciu z 22.05.2016 r. nie dostrzegamy jeszcze prac przygotowawczych polegających chociażby na karczowaniu terenów zalesionych i zakrzewionych. Natomiast na zdjęciu z 2019 r. widzimy już znacznie posunięte prace budowlane - nowopowstałe budynki szeregowe i domy typu bliźniak. Z biegiem lat budowa nabiera tempa. Na ostatnim zdjęciu widać wyraźnie, że roboty budowlane przeniosły się na północną część obszaru, gdzie obecnie znajduje się kolejny blok szeregowy.

Kiedy wybrać zdjęcia lotnicze, a kiedy satelitarne?

Jeśli zależy Ci na ocenie zmian w krótszych odstępach czasu (np. z miesiąca na miesiąc), skorzystaj z usługi Raport zobrazowań satelitarnych dostępnej w Geoportalu Na Mapie. W przeciwieństwie do zdjęć lotniczych, które aktualizuje się zwykle raz na kilka lat dla danego regionu, obrazy satelitarne są dostępne znacznie częściej, co pozwala śledzić dynamiczne inwestycje niemal "na bieżąco".

Najczęściej zadawane pytania

1. Czy każdą działkę w Polsce można sprawdzić na archiwalnych zdjęciach lotniczych?
   Tak, raport można wygenerować dla dowolnej działki lub obszaru w Polsce, dane pochodzą z ogólnopolskiego zasobu GUGiK.
2. Z jakich lat dostępne są najstarsze zdjęcia lotnicze?
   Zależy to od regionu, zakres dostępnych roczników różni się w zależności od lokalizacji działki.
3. Czy raport z historią działki ma moc dowodową w sądzie?
   Archiwalna ortofotomapa może zostać wykorzystana jako materiał dowodowy w postępowaniu administracyjnym lub sądowym, choć jej ostateczną moc dowodową ocenia zawsze organ prowadzący sprawę.
4. Czy do wygenerowania raportu potrzebny jest numer działki?
   Nie działkę można wskazać bezpośrednio na mapie lub odnaleźć przez wyszukiwarkę adresów.

Podsumowanie

Archiwalne zdjęcia lotnicze i satelitarne to szybki i wiarygodny sposób na sprawdzenie historii działki, od analizy przed zakupowej, przez dokumentowanie inwestycji, aż po materiał dowodowy w sprawach sądowych. Cały proces zamawiania raportu w Geoportalu Krajowym Na Mapie zajmuje kilka minut i nie wymaga specjalistycznej wiedzy.