EUROSTAT - Polska w Europejskiej czołówce posiadaczy mieszkań na własność

Posiadanie mieszkania na własność to dla Polaków jeden z najważniejszych celów życiowych. Według najnowszych danych Eurostat z 2024 roku, aż 86% Polaków mieszka "na swoim", co plasuje nas znacznie powyżej średniej unijnej wynoszącej 68 procent. Jesteśmy w europejskiej czołówce, ustępując jedynie Rumunii (94 proc.) i Słowacji (93 proc.). Natomiast na drugim końcu skali znajdują się Niemcy, gdzie tylko 47 procent mieszkańców może pochwalić się własnym lokum.

Dlaczego tak wielu Polaków dąży do posiadania własnego mieszkania? Jakie czynniki kulturowe, ekonomiczne i społeczne stoją za tą preferencją? Czy własne mieszkanie to rzeczywiście zawsze lepsza opcja niż wynajem? W tym artykule przeanalizujemy najnowsze dane Eurostat 2025 dotyczące rynku mieszkaniowego w Polsce i Europie, które pomogą Ci lepiej zrozumieć obecne trendy i podejmować świadome decyzje dotyczące nieruchomości.

Polacy zdecydowanie preferują posiadanie nieruchomości niż jej wynajmowanie. W 2024 roku zaledwie 14% naszych rodaków mieszkało w wynajmowanych nieruchomościach. Dane te stają się szczególnie interesujące, gdy spojrzymy na strukturę zamieszkania - w miastach Unii Europejskiej dominują mieszkania, które posiada 73% Europejczyków, podczas gdy domy stanowią jedynie 27%. Ponadto warto zauważyć, że pomimo wysokiego odsetka właścicieli nieruchomości, Polska znajduje się wśród krajów o najmniejszej średniej liczbie pokoi na osobę w UE (średnia unijna wynosi 1,7).

Mieszkania w Europie - edycja 2025

Według najnowszego raportu Eurostatu "Mieszkania w Europie - edycja 2025", różnice w warunkach mieszkaniowych między krajami europejskimi są znaczące. Badanie pokazuje, że w 2024 roku 68% mieszkańców UE posiadało własną nieruchomość, natomiast 32% mieszkało w lokalach wynajmowanych. Polacy z wynikiem 86% właścicieli plasują się znacznie powyżej średniej europejskiej, co potwierdza naszą silną preferencję dla posiadania mieszkania na własność.

Raport ujawnia również, że średnio 51% Europejczyków mieszka w domach, a 48% w mieszkaniach. W miastach aż 73% populacji UE wybiera mieszkania, podczas gdy na obszarach wiejskich dominują domy (83%). W Polsce proporcje te wynoszą odpowiednio 58,4% mieszkających w domach i 41,4% w mieszkaniach.

Przeciętne gospodarstwo domowe w UE liczy 2,3 osoby, z najwyższymi wskaźnikami na Słowacji (3,1 osoby) i w Polsce (2,9 osoby). Jednocześnie na jednego Europejczyka przypada średnio 1,7 pokoju, przy czym Polacy z wynikiem 1,2 pokoju na osobę mają jeden z najniższych wskaźników w UE.

Warto zauważyć, że 17% mieszkańców UE żyje w przeludnionych domach. Natomiast pod względem możliwości utrzymania odpowiedniego ciepła w domu, Polska znajduje się wśród krajów o najniższym odsetku osób zgłaszających ten problem (poniżej 3%).

Oprócz warunków mieszkaniowych raport analizuje także zmiany cen nieruchomości. W latach 2015-2024 ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 106%, co jest jednym z najwyższych wzrostów w Europie.

Dlaczego Polacy wolą mieszkanie na własność niż wynajem?

Kultura własności jest głęboko zakorzeniona w polskim społeczeństwie. Aż 87% polskich gospodarstw domowych to nieruchomości na własność, znacznie przewyższając średnią unijną wynoszącą 69%. Co więcej, 75,3% mieszkań w Polsce jest kupowanych bez kredytu, co stanowi wynik o prawie 4 punkty procentowe wyższy niż średnia dla regionu i aż o 30 punktów procentowych wyższy niż średnia unijna.

Dlaczego tak wielu Polaków wybiera własne mieszkanie? Badania wskazują na kilka kluczowych powodów:

• Własne mieszkanie to przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa (80%) i inwestycja w przyszłość (72%)
• Symbolizuje stabilizację i sukces życiowy, szczególnie dla rodzin z dziećmi
• Daje poczucie niezależności finansowej - brak konieczności płacenia czynszu

Natomiast wynajem w Polsce pozostaje nadal mało popularny - zaledwie 13% gospodarstw domowych wynajmuje lokum, podczas gdy średnia unijna wynosi 31%. Ten odsetek utrzymuje się na podobnym poziomie od około 15 lat.

Z drugiej strony, w krajach takich jak Austria i Niemcy prawie połowa ludności mieszka w wynajmowanych mieszkaniach - odpowiednio 45,8% i 50,5%. Popularność wynajmu w tych krajach wynika m.in. z wyższego stopnia urbanizacji oraz systemu prawnego skutecznie chroniącego interesy zarówno najemców, jak i wynajmujących.

Jednakże postawy mogą się zmieniać - 34% badanych mogłoby zmienić zdanie na temat wynajmu, gdyby stał się on bardziej opłacalny finansowo.

Sprawdź dane o średnich cenach nieruchomości w poszczególnych regionach Polski w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, który dostarcza aktualnych informacji o polskim rynku nieruchomości.

Jakie są realne warunki mieszkaniowe w Polsce?

Rzeczywiste warunki mieszkaniowe Polaków są znacznie lepsze niż przed laty, choć wciąż odstają od standardów zachodnioeuropejskich. Według danych NBP z 2024 r. liczba mieszkań w Polsce wynosi około 426 na 1000 mieszkańców, zaś przeciętna powierzchnia użytkowa na osobę to 32,2 m². Dla porównania, średnia unijna to 41 m².

Pomimo statystycznego zbliżania się do europejskich norm, Polska nadal zmaga się z problemem przeludnienia mieszkań. Aż 33,7% Polaków mieszka w przeludnionych lokalach, co plasuje nas wśród krajów o najwyższym wskaźniku w UE, obok Rumunii (40,7%) i Łotwy (39,3%).

Warto jednakże podkreślić pozytywne aspekty:

• Tylko 5,6% Polaków narzeka na problemy techniczne mieszkań (przeciekający dach, wilgoć, grzyb)
• Zaledwie 3,3% rodaków ma problem z odpowiednim ogrzaniem mieszkania
• Tylko 2,8% skarży się na akty wandalizmu i przestępczość w miejscu zamieszkania

W 2025 r. oddano do użytkowania liczbę mieszkań zbliżoną do roku poprzedniego, jednak spadła liczba rozpoczętych budów (o 8,5%) oraz wydanych pozwoleń (o 12,6%). Pomimo wysokiej satysfakcji z warunków mieszkaniowych (95% Polaków ocenia je dobrze lub bardzo dobrze), na rynku nadal brakuje 300-400 tys. mieszkań.

Co oznaczają dane Eurostat 2025 dla przyszłości rynku mieszkaniowego?

Dane z raportu Eurostat 2025 pokazują wyraźne trendy, które będą kształtować przyszłość polskiego rynku mieszkaniowego. Szczególnie znaczący jest fakt, że ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 106% między 2015 a 2024 rokiem, co plasuje nas w europejskiej czołówce pod względem dynamiki wzrostu. Natomiast ceny najmu zwiększyły się o 66% w tym samym okresie.

Warto zauważyć, że pomimo znaczących podwyżek, koszty mieszkaniowe w Polsce pozostają jednymi z najniższych w UE - aż 49% poniżej średniej unijnej. Dodatkowo, tylko 5,7% mieszkańców miast i 4,9% mieszkańców wsi jest nadmiernie obciążonych kosztami mieszkaniowymi.

Istotną obserwacją jest fakt, że praktycznie cały wzrost cen mieszkań dokonał się po 2018 roku. Wcześniej, od 2010 do 2017 roku, ceny właściwie nie rosły. Na wzrost cen wpłynęło kilka czynników: podwyżki kosztów energii i materiałów budowlanych oraz wzrost płac robotników. Ponadto, podwyżki stóp procentowych zmniejszyły dostępność kredytów.

Dla przyszłości rynku kluczowy jest także fakt, że wynagrodzenia przez ostatnie 15 lat wzrosły o ponad połowę bardziej niż ceny mieszkań. Oznacza to, że mimo wysokich cen, dostępność mieszkań własnościowych dla Polaków może nadal pozostać na stosunkowo dobrym poziomie.

Wnioski

Podsumowując najnowsze dane Eurostat 2025, Polska zdecydowanie utrzymuje swoją pozycję wśród europejskich liderów pod względem własności mieszkaniowej. Wskaźnik 86% Polaków mieszkających "na swoim" wyraźnie odzwierciedla głęboko zakorzenioną w naszej kulturze potrzebę posiadania własnych czterech kątów. Jednocześnie warto zauważyć, że mimo wysokiego odsetka właścicieli, realne warunki mieszkaniowe nadal odbiegają od standardów zachodnioeuropejskich.

Polski rynek nieruchomości przeszedł znaczącą transformację w ciągu ostatniej dekady. Ceny mieszkań wzrosły o 106% między 2015 a 2024 rokiem, natomiast wynagrodzenia w tym samym okresie zwiększyły się jeszcze bardziej. Dzięki temu, pomimo rosnących cen, dostępność mieszkań dla przeciętnego Polaka pozostaje stosunkowo dobra.

Niewątpliwie dane pokazują również wyzwania stojące przed polskim rynkiem mieszkaniowym. Problem przeludnienia dotyka nadal ponad 33% mieszkańców, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników w UE. Dodatkowo średnia powierzchnia użytkowa 32,2 m² na osobę wciąż ustępuje unijnej średniej wynoszącej 41 m².

Patrząc w przyszłość, dynamika rynku mieszkaniowego w Polsce prawdopodobnie utrzyma się na wysokim poziomie. Badania preferencji pokazują, że Polacy nadal będą dążyć do posiadania własnego mieszkania, traktując je jako formę inwestycji i zabezpieczenia na przyszłość. Zarazem rosnące koszty i zmieniające się style życia mogą stopniowo zwiększać zainteresowanie wynajmem, szczególnie wśród młodszego pokolenia.

Ostatecznie, dane Eurostat 2025 potwierdzają, że rynek mieszkaniowy w Polsce ewoluuje, zachowując swoje charakterystyczne cechy. Własne mieszkanie pozostaje dla większości Polaków symbolem stabilizacji i sukcesu życiowego. Choć warunki mieszkaniowe stale się poprawiają, przed naszym krajem wciąż stoi wyzwanie doganiania zachodnioeuropejskich standardów jakości życia.