Ceny domów i czynsze w UE w drugim kwartale 2025 - Polska na tle Europy

Ceny domów i czynsze w UE w drugim kwartale 2025 roku odnotowały kolejny wzrost. Najnowsze dane Eurostatu wskazują, że ceny nieruchomości w Unii Europejskiej wzrosły o 5,4% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, podczas gdy czynsze zwiększyły się o 3,2%. To już szósty kolejny kwartał wzrostu cen domów, co potwierdza stabilny trend na europejskim rynku nieruchomości.

Długoterminowa analiza pokazuje jeszcze wyraźniejszy obraz zmian - od 2010 roku do drugiego kwartału 2025 ceny domów w UE wzrosły o 60,5%, a czynsze o 28,8%. Polska wyróżnia się szczególnie na tym tle, rejestrując jeden z najwyższy wzrost cen mieszkań w Europie - 19% rok do roku w 2024 roku. Jednocześnie średnia cena metra kwadratowego w Polsce pozostaje na poziomie 2792 euro, czyli poniżej europejskiej mediany wynoszącej 3739 euro.

Czy planujesz zakup nieruchomości? Znajomość aktualnych trendów cenowych staje się kluczowa dla trafnej oceny potencjału inwestycyjnego.

Zróżnicowany wzrost cen w krajach UE - szczegółowa analiza kwartalna

Skala wzrostu cen różni się znacząco między poszczególnymi państwami członkowskimi. Najwyższe roczne podwyżki odnotowano w:

• Portugalii (17,2%)
• Bułgarii (15,5%)
• Węgrzech (15,1%)

Jedynym krajem z odnotowanym spadkiem była Finlandia (-1,3%).

Które kraje zanotowały spadki w ujęciu kwartalnym?

Kwartalne spadki cen wystąpiły tylko w dwóch państwach:

• Francja (-0,2%)
• Belgia (-0,1%)

Największe kwartalne wzrosty zarejestrowały natomiast Portugalia (4,7%), Luksemburg (4,5%) i Chorwacja (4,4%).

Sytuacja Polski na tle Europy

Polska wyróżnia się dynamiką wzrostu cen nieruchomości. W drugim kwartale 2025 roku ceny mieszkań wzrosły o 4,7% rok do roku - poniżej średniej unijnej wynoszącej 5,4%.
Porównanie z pierwszym kwartałem pokazuje dodatkowo wzrost o 1,2% kwartalnie.

Chcesz sprawdzić aktualne ceny w konkretnym działce w Polsce? Raport o Terenie OnGeo.pl dostarcza szczegółowych danych o średnich cenach nieruchomości.

Trendy długoterminowe pokazują silny wzrost od 2010 roku

Analiza długoterminowych trendów cenowych na europejskim rynku nieruchomości ujawnia skalę zmian w ostatnich latach. Między 2010 rokiem a drugim kwartałem 2025 roku ceny domów i mieszkań w UE wzrosły o 60,5%, natomiast czynsze o 28,8%. W perspektywie okresu 2010-2024 wzrost cen nieruchomości wyniósł 55,4%.

Które kraje odnotowały najwyższe wzrosty?

Porównując drugi kwartał 2025 r. z drugim kwartałem 2010 r., rekordowe podwyżki zarejestrowano na Węgrzech (277%). Około 150-procentowe wzrosty dotyczyły Portugalii, Litwy i Bułgarii. Polska uplasowała się w pierwszej dziesiątce krajów z wynikiem 115% - oznacza to ponad dwukrotny wzrost cen w ciągu dekady.

Najwyższe podwyżki między 2010 a drugim kwartałem 2025 roku odnotowano w:

• Węgrzech (277%)
• Estonii (250%)
• Litwie (202%)
• Łotwie (162%)
• Czechach (155%)
• Portugalii (141%)
• Bułgarii (133%)
• Austrii (117%)
• Polsce (115%)

Jednak nie wszystkie kraje uczestniczyły w tym trendzie wzrostowym. Włochy pozostają jedynym państwem UE, gdzie ceny spadły o 1% w porównaniu z 2010 rokiem. Na Cyprze ceny utrzymały się na podobnym poziomie.

Polska na tle Europy: dynamika wzrostu i regionalne różnice

Polska zajmuje charakterystyczne miejsce na europejskim rynku nieruchomości. W 2024 roku ceny mieszkań w Polsce osiągnęły rekordowy wzrost o 19% rok do roku, plasując nasz kraj na czele europejskiej stawki. Jednak w drugim kwartale 2025 roku tempo wzrostu wyniosło 4,7% rocznie i 1,2% kwartalnie.

Długoterminowa perspektywa potwierdza solidną pozycję Polski - wzrost cen o 104% od 2010 roku umieszcza nasz kraj w pierwszej dziesiątce UE. To ponad dwukrotny wzrost wartości nieruchomości w ciągu 15 lat.

Porównanie największych polskich miast z europejskimi stolicami

Ceny za metr kwadratowy w polskich największych miastach osiągnęły poziomy porównywalne z europejskimi centrami:

• Warszawa: 3849 euro/mkw.
• Kraków: 3800 euro/mkw.
• Rzym: 3839 euro/mkw.

Sprawdź szczegółowe dane o cenach nieruchomości w poszczególnych regionach Polski w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, który dostarcza aktualnych informacji o polskim rynku nieruchomości.

Aktywność budowlana na europejskim tle

Polska utrzymuje wysoką pozycję w budownictwie mieszkaniowym. Blisko 200 tysięcy lokali oddanych w 2024 roku (mimo spadku o 9,3% rok do roku) plasuje nas na czwartej pozycji w Europie, po Turcji, Francji i Niemczech.

Kluczowe wnioski i znaczenie dla inwestorów.

Europejski rynek nieruchomości potwierdza silną tendencję wzrostową. Dane z drugiego kwartału 2025 roku pokazują wyraźnie:

• Wzrost cen domów o 5,4% rok do roku
• Wzrost czynszów o 3,2% w skali rocznej
• Znaczące różnice regionalne - od 17,2% wzrostu w Portugalii po 1,3% spadek w Finlandii

Długoterminowa perspektywa od 2010 roku ujawnia fundamentalne zmiany na rynku. Podczas gdy niektóre kraje odnotowały spektakularny wzrost (Węgry 277% w ciągu 15 lat), inne zachowały stabilność cenową.

Polski rynek charakteryzuje się umiarkowaną dynamiką. Wzrost cen o 4,7% rok do roku w drugim kwartale 2025 roku plasuje nasz kraj poniżej średniej unijnej. Jednocześnie ceny metra kwadratowego pozostają poniżej europejskiej mediany, zachowując względną dostępność inwestycyjną.

Jakie czynniki należy uwzględnić planując zakup nieruchomości? Regionalne różnice cenowe oraz długoterminowe trendy wymagają dokładnej analizy. Aby trafnie ocenić potencjał inwestycyjny konkretnej lokalizacji, warto skorzystać z Raportu o Terenie OnGeo.pl, który dostarcza szczegółowych danych o średnich cenach nieruchomości w poszczególnych regionach Polski oraz wiele innych danych o działce i jej otoczeniu:

• Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków
• MPZP - Aktualne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
• Uzbrojenie działki w media
• Geologia terenu
• Tereny zalewowe