Aktualne zasady podatku od nieruchomości w Polsce - co musisz wiedzieć na koniec 2025?

Podatek od nieruchomości to jedna z najczęściej płaconych danin lokalnych przez właścicieli mieszkań, domów i działek. W 2025 roku zasady jego naliczania pozostały zasadniczo takie same jak wcześniej, ale maksymalne stawki uległy waloryzacji zgodnie z inflacją, a gminy mają szerokie kompetencje w ich ustalaniu. To oznacza, że konkretną wysokość podatku poznamy dopiero po uchwale rad lokalnych – w praktyce może się ona różnić w zależności od miejsca.

Jak działa podatek od nieruchomości – najważniejsze zasady

Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym, który obciąża:

• właścicieli nieruchomości (mieszkania, domy, działki),
• użytkowników wieczystych gruntów,
• posiadaczy samoistnych nieruchomości.

To znaczy, że jeśli jesteś właścicielem np. mieszkania, płacisz go corocznie za powierzchnię użytkową - nawet jeśli nieruchomość stoi pusta. Płacą go również firmy, które często mają wyższe stawki.

Stawki podatku od nieruchomości

Ile wynosi podatek od nieruchomości aktualnie w 2025 r.? Maksymalne stawki ustala Ministerstwo Finansów, ale gminy mogą stosować niższe. Oto limity na 2025 rok:

Stawki te wynikają z obwieszczenia Ministra Finansów i są waloryzowane co roku o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Kiedy i jak płaci się podatek od nieruchomości?

Jak wygląda harmonogram płatności? Właściciele nieruchomości mają obowiązek opłacania podatku w czterech ratach w ciągu roku:

• do 15 marca,
• do 15 maja,
• do 15 września,
• do 15 listopada.

Jeśli łączna kwota podatku za cały rok nie przekracza 100 zł, całość można zapłacić jednorazowo w terminie pierwszej raty. Podatnicy prowadzący działalność gospodarczą mają obowiązek składania deklaracji do 31 stycznia i mogą opłacać podatek miesięcznie.

Czy podatek będzie wyższy w 2026 r.?

Co się zmienia od 1 stycznia 2026 r.? Według danych Ministerstwa Finansów, maksymalne stawki podatku od nieruchomości zwiększą się od 2026 r.:

• Budynki mieszkalne - z 1,19 zł do ok. 1,25 zł/m²,
• Budynki użytkowane na działalność - do ok. 35,53 zł/m²,
• Grunty związane z działalnością gospodarczą - do ok. 1,45 zł/m².
• Pozostałe grunty do ok. 0,77 zł/m²

Te maksymalne limity wynikają z obwieszczenia Ministra Finansów o górnych granicach stawek podatków lokalnych i są waloryzowane o wskaźnik inflacji (ok. +4,5%) względem 2025 r.

W praktyce w 2026 r. podatek od nieruchomości wzrośnie umiarkowanie - np. przy mieszkaniu 50 m² wzrost podatku z 59,50 zł (2025) do ok. 62,50 zł (2026).

W Raporcie o Terenie OnGeo.pl znajdziesz aktualnie stawki podatkowe od nieruchomości w danej gminie, w której zlokalizowana jest działka.

Podatek od nieruchomości a kontekst inwestycji i lokalnych uwarunkowań

Podatek od nieruchomości to nie tylko koszty, ale także część szerszego kontekstu lokalnego. Wyższe stawki mogą wpływać na atrakcyjność inwestycyjną działek lub budynków - szczególnie w przypadku inwestorów, którzy liczą zwrot z najmu albo planują długoterminowy zakup.

Warto więc przed zakupem sprawdzić lokalne uwarunkowania podatkowe i przestrzenne, tak jak w przypadku innych danych istotnych dla inwestycji. Na przykład Raport o Terenie OnGeo.pl dostarcza informacje m.in. o planie zagospodarowania terenu, uzbrojeniu działki i otoczeniu - co może pomóc ocenić, jakie koszty i ryzyka może mieć dana nieruchomość w kolejnych latach.

Podatek od nieruchomości - co jest tematem dyskusji?

W debacie publicznej pojawiają się także głosy na temat bardziej radykalnych zmian - takich jak podatek katastralny, oparty na wartości nieruchomości. Choć takie rozwiązanie funkcjonuje w niektórych krajach i bywa promowane przez niektórych ekspertów, do tej pory brak zgody politycznej na jego wprowadzenie w Polsce oznacza, że obecny system oparty na powierzchni pozostaje aktualny.