Nowe zasady wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycje. Kto może zyskać?

Nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z głośnym zniesieniem zasady korzyści popierają samorządowcy. Rząd utrzymuje, że to koniec specjalnych korzyści dla mniejszości, ale właściciele gruntów są innego zdania. Co wnoszą nowe zasady wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycje? Kto na tym faktycznie zyska i czy na prawdę chodzi o sprawiedliwość?

Projekt nowelizacji ustawy przygotowało Ministerstwo Infrastruktury. Wiceminister Marcin Horała, pełnomocnik ds. budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) skierował go do konsultacji i podkreśla, że nowe zasady są bardziej sprawiedliwe i przejrzyste, a przede wszystkim kończą „loterię wywłaszczeniową”. Rząd prawdopodobnie zajmie się projektem w marcu.

Polecamy wpis: Czym jest wywłaszczenie nieruchomości? Oto odpowiedź!

Nowe zasady wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycje

Nowelizacja zakłada, że odszkodowania za nieruchomości wywłaszczeniowe pod inwestycje publiczne będą obliczane inaczej niż dotychczas. Planowane jest przede wszystkim zniesienie zasady korzyści. W zamian właściciele wywłaszczonych nieruchomości mieszkalnych i takich, które służą do prowadzenia działalności gospodarczej, otrzymają odszkodowanie w wysokości 120 % ich wartości. W przypadku pozostałych nieruchomości kwoty te wzrosną do 110 %. Projekt wprowadza też pojęcie minimalnego odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości mieszkalnej. Oznacza to, że jego wartość będzie musiała być na tyle wysoka, aby umożliwiała zakup nowego lokum. Dodatkowo otwiera się możliwość dochodzenia szkody rzeczywistej. Ma to zapewnić właścicielom rekompensatę wszystkich udowodnionych szkód, które spowodowane zostały wywłaszczeniem.

Polecamy wpis: Jak otrzymać odszkodowanie za wywłaszczenie?

Co to oznacza w praktyce?

W rozmowie z „Dziennikiem Gazetą Prawną” wiceminister Horała zapewnia, że proponowane zmiany oznaczają zysk dla wywłaszczonych.

Podkreśla także, że, jego zdaniem, obowiązujące rozwiązania są niesprawiedliwe, ponieważ to z działań inwestora wynika wzrost wartości nieruchomości, a nie tylko z samego faktu jej posiadania przez poprzedniego właściciela.

Nie wszyscy podzielają jednak jego zdanie. Wątpliwości mają nie tylko właściciele nieruchomości, ale i eksperci. Zdaniem Łukasza Bernatowicza, wiceprezesa BCC, zniesienie zasady korzyści to zły pomysł. Celem nowelizacji jest przede wszystkim zaoszczędzenie pieniędzy, które dokonuje się kosztem ludzi.

Bernatowicz podkreśla, że nowe zasady są niezgodne z art. 21 Konstytucji RP. Wskazuje ponadto na fakt podjęcia tej kwestii w kontekście budowy CPK, którą określa jako „mocno wątpliwą z ekonomicznego punktu widzenia”.

Źródło: krn.pl