Narzędzie do analizy Rejestru Cen Nieruchomości RCN w Geoportalu Na Mapie.

Chcesz sprawdzić, ile faktycznie zapłacono za mieszkanie, dom czy działkę w Twojej okolicy? Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) pokazuje rzeczywiste ceny transakcyjne, nie deklaracje z ogłoszeń, a kwoty wpisane do aktów notarialnych. W Geoportalu Krajowym Na Mapie znajdziesz narzędzie do filtrowania i analizy Rejestru Cen Nieruchomości RCN, które pozwala przeglądać te dane dla dowolnej lokalizacji w Polsce.

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to publiczny rejestr zawierający informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomości sprzedanych na terenie całej Polski. Dane trafiają do rejestru po zawarciu każdego aktu notarialnego kupna-sprzedaży.

To fundamentalna różnica względem tego, co widzisz na portalach ogłoszeniowych. Cena ofertowa to kwota wywoławcza podana przez sprzedającego. Cena transakcyjna to kwota, która faktycznie trafiła do aktu notarialnego, po wszystkich negocjacjach.

Co znajdziesz w narzędziu do analizy RCN? w Geoportalu Krajowym?

Narzędzie do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie pozwala:

• wybrać dowolny obszar - punkt na mapie z promieniem od 500 m do 50 km, albo całą gminę, powiat lub województwo,
• filtrować wyniki według typu nieruchomości, rynku, daty transakcji, rodzaju prawa i wielu innych parametrów,
• zobaczyć rozkład cen na interaktywnych wykresach - cena za m², cena całkowita, powierzchnia i trendy w czasie,
• sprawdzić statystyki: średnią cenę, medianę oraz kwartyle, które pokazują jak jednorodny jest rynek w danej lokalizacji,
• przejrzeć szczegółową listę transakcji wraz z datą, ceną, powierzchnią i lokalizacją każdej z nich.

Przy każdej transakcji znajdziesz też szybki dostęp do MPZP i informacji o uzbrojeniu terenu, bez konieczności osobnego wyszukiwania.

Jak zacząć korzystać z narzędzia? Instrukcja krok po kroku

1. Wejdź na stronę narzędzia - geoportal-krajowy.pl/rcn.
2. Wybierz typ nieruchomości - lokal, budynek, działka zabudowana lub działka.
3. Wskaż lokalizację - kliknij obszar na mapie i ustaw promień wyszukiwania (od 500 m do 50 km) albo wpisz gminę, powiat lub województwo.
4. Ustaw filtry opcjonalne (jeśli potrzebujesz) - rynek, datę transakcji, rodzaj prawa lub funkcję lokalu.
5. Przeglądaj wyniki - sprawdź wykres rozkładu cen, statystyki (średnia, mediana, kwartyle) oraz listę konkretnych transakcji.
6. Sprawdź szczegóły wybranej transakcji - kliknij ikonę „⋮” przy interesującej Cię pozycji, aby zobaczyć pełne dane, wyświetlić działkę w geoportalu Na Mapie lub przejść do analizy nieruchomości w OnGeo.pl.

To wystarczy, żeby w mniej niż minutę zobaczyć rzeczywiste ceny transakcyjne dla dowolnej lokalizacji w Polsce.

Dokładny opis każdego filtra, interpretacją kwartyli, wyjaśnieniem jak czytać wykresy trendów znajdziesz na dedykowanej stronie narzędzia: Narzędzie do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie.

Widoczna cena odnosi się do całej transakcji, nie zawsze do jednej nieruchomości. Jeśli sprzedano kilka działek lub lokali łącznie w jednym akcie notarialnym, cena obejmuje wszystkie razem. Zanim wyciągniesz wnioski o cenie jednostkowej, sprawdź kolumnę „Liczba nieruchomości” i kliknij „Szczegóły transakcji”.

Kiedy wystarczy mapa, a kiedy potrzebujesz Raportu o Terenie?

Narzędzie do analizy RCN sprawdzi się, jeśli chcesz przeanalizować rynek w całym obszarze - dzielnicy, gminie czy promieniu kilku kilometrów od adresu.

Jeśli wolisz formę wizualną bez ustawiania filtrów, sprawdź mapę cen nieruchomości w Geoportalu Na Mapie.

Jeśli natomiast interesuje Cię jedna konkretna nieruchomość - działka, którą zamierzasz kupić, czy mieszkanie, które wystawiasz na sprzedaż, lepszym rozwiązaniem będzie Raport o Terenie OnGeo.pl. Raport zawiera ceny nieruchomości: ceny transakcyjne z RCN w promieniu 500 m od wskazanej nieruchomości i średnie ceny ofertowe w promieniu kilku kilometrów. A także między innymi dane MPZP, uzbrojenie terenu i informacje o zagrożeniach środowiskowych. Wszystko w jednym dokumencie, gotowym w 5 minut.

Zobacz przykładowy Raport dla działki

Podsumowanie i najczęstsze pytania o analizę RCN w Geoportalu Na Mapie

Narzędzie do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie to bezpłatny sposób na sprawdzenie, ile naprawdę kosztują nieruchomości w dowolnej okolicy w Polsce, bez logowania, bez opłat i bez czekania. W przeciwieństwie do ofert z portali ogłoszeniowych, dane RCN pokazują kwoty faktycznie zapłacone u notariusza, co czyni je solidnym punktem odniesienia zarówno przy zakupie, jak i przy ustalaniu ceny sprzedaży.

Czy dostęp do RCN w Geoportalu Na Mapie jest płatny?

Nie, dostęp jest całkowicie bezpłatny i nie wymaga logowania.

Jaki jest maksymalny promień wyszukiwania transakcji?

50 km od wskazanego punktu na mapie. Możesz też wybrać całą gminę, powiat lub województwo.

Co oznaczają kwartyle w statystykach RCN?

Kwartyle dzielą zbiór transakcji na cztery równe grupy i pokazują, czy dana cena mieści się w dolnym, typowym czy górnym zakresie cen na rynku.

Skąd pochodzą dane w RCN?

Z aktów notarialnych, każda transakcja sprzedaży nieruchomości w Polsce jest rejestrowana w Rejestrze Cen Nieruchomości.