News

Ogromna luka między ceną gruntów ornych a dzierżawą w krajach UE

Monika Ojczyk
2024-01-29
~3 min
Głosów: 2, średnia ocen: 5
luka między ceną gruntów ornych a dzierżawą w krajach UE

Z danych opublikowanych przez Eurostat wynika, że w 2022 r. średnia cena 1 hektara gruntów ornych w krajach Unii Europejskiej wyniosła 10 578 euro. Natomiast średnia roczna cena dzierżawy wynosiła 233 euro za hektar. 

Ceny gruntów rolnych w krajach UE

Średnia cena za 1 ha gruntów wahała się od 3 700 euro w Chorwacji do 233 230 euro na Malcie. W trzech krajach UE występowały szczególnie duże regionalne zróżnicowania cen gruntów za 1 ha gruntów ornych. 

W Holandii ceny wahały się od 66 051 euro we Fryzji do 150 644 euro we Flevoland, przy średniej krajowej wynoszącej 85 431 euro za hektar. W Grecji natomiast ceny wahały się od 6 290 euro w Dytiki Ellada do 84 820 euro w Attiki, przy średniej krajowej wynoszącej 13 571 euro za hektar. W Hiszpanii ceny wahały się od 4 906 euro w Estremadurze do 83 299 euro na Wyspach Kanaryjskich, przy średniej krajowej wynoszącej 10 263 euro za hektar. Najtańszymi regionami, w których można kupić 1 hektar gruntów ornych w 2022 r., były Övre Norrland (średnio 2041 euro) i Mellersta Norrland (2437 euro) w Szwecji.

Średnie ceny gruntów ornych w UE, dane EUROSTAT

Ceny trwałych użytków zielonych w krajach UE

Średnia cena 1 hektara gruntów ornych w UE była o około 2 200 euro wyższa niż średnia cena 1 hektara trwałych użytków zielonych w 2022 r. (8 393 euro). Trwałe użytki zielone były najtańsze w Bułgarii i wyniosły 1887 euro za hektar w 2022 r., czyli prawie czterokrotnie mniej niż równowartość 1 hektara gruntów ornych (7303 euro). 

Różnica między ceną trwałych użytków zielonych a gruntami ornymi była największa pod względem wskaźnikowym w regionie Voreio Aigaio w Grecji (około dwudziestokrotna różnica między 1 757 euro za hektar trwałych użytków zielonych a 36 435 euro za hektar gruntów ornych). Pod względem wartości bezwzględnej była ona najszersza w Attiki (84 820 euro na hektar gruntów ornych i 25 000 euro na hektar trwałych użytków zielonych; różnica 59 820 euro na hektar).

Czynsze dzierżawne w krajach UE 

Podobnie jak w przypadku cen gruntów rolnych, istniały również znaczne różnice w dzierżawach gruntów pomiędzy krajami i regionami. W UE średnia cena dzierżawy gruntów ornych i/lub trwałych użytków zielonych wynosiła 199 EUR za hektar i wahała się od najniższej wynoszącej średnio 57 EUR za hektar na Słowacji do średnio 843 EUR za hektar w Holandii.

Średnie ceny dzierżawy gruntów ornych i/lub trwałych użytków zielonych w UE, dane EUROSTAT
Średnie ceny dzierżawy gruntów ornych i/lub trwałych użytków zielonych w UE, dane EUROSTAT

Wśród regionów UE dzierżawa 1 hektara gruntów rolnych była w 2022 r. najdroższa w holenderskim regionie Flevoland (1 764 euro za ha), następnie na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii (1 136 euro za ha) i Attiki w Grecji (1 048 euro na ha). Z kolei najniższe ceny czynszu dzierżawnego były w Mellersta Norrland i Övre Norrland (po 24 euro za ha) w Szwecji, a następnie w Stredné Slovensko i Východné Slovensko (po 39 euro) na Słowacji. 

Czynsz za 1 hektar trwałych użytków zielonych w 2022 r. wahał się od najniższego poziomu średnio 32 euro na Słowacji do średnio 354 euro w Irlandii, przy czym odpowiednie ceny dzierżawy gruntów ornych wynosiły średnio 77 i 510 euro za hektar.

Źródło: EUROSTAT

Avatar: Monika Ojczyk
Monika Ojczyk

Redaktorka prowadząca w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.