GUS: Gminy budują zbyt mało mieszkań pod wynajem

Główny Urząd Statystyczny podaje, że pod koniec 2022 roku gminy w Polsce dysponowały łącznie 27,4 tys. ha gruntów pod zabudowę mieszkaniową. 77,6% z nich stanowiły grunty pod budownictwo jednorodzinne. Okazuje się jednak, że gminy nie wykorzystują swoich zasobów i na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 w ponad połowie polskich miast nie wybudowano ani jednego mieszkania.

Pod koniec 2022 roku obszar gruntów w posiadaniu gmin, przeznaczonych pod budownictwo mieszkalne, wyniósł 27,4 tys. hektarów. Grunty pod budownictwo jednorodzinne stanowiły imponujące 77,6% tego obszaru (64,3% w miastach i 96,6% na obszarach wiejskich). Spośród ogólnej powierzchni gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkalne, 43,3% stanowiły działki uzbrojone, z czego 62,6% znajdowało się w miastach.

Gminy budują zdecydowanie zbyt mało mieszkań pod wynajem

W roku 2022 gminy przekazały inwestorom 908,7 hektarów gruntów pod budownictwo mieszkalne, z czego 79,7% miało przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne. Z całkowitej powierzchni gruntów przekazanych pod budownictwo mieszkalne, 57,2% stanowiły grunty położone w miastach. Najwięcej gruntów, bo aż 66,4%, przekazano pod budownictwo prywatne osób fizycznych. 

Jak podaje GUS pod budownictwo spółdzielcze przeznaczono zaledwie 0,4%, pod budownictwo towarzystw budownictwa społecznego jedynie 3,7%, a pod budownictwo komunalne tylko 6,0% z ogólnej ilości gruntów przekazanych inwestorom. Jesteśmy zgodni, że stanowi to istotną barierę dla budowy mieszkań pod wynajem przez gminy czy towarzystwa budownictwa społecznego.

W 2022 roku ponad 120 tys. rodzin czekało na wynajem lokali

Dane GUS wskazują, że w 2022 roku 126,4 tys. gospodarstw domowych oczekiwało na wynajem lokali, głównie w miastach. Autorzy raportu "Miasta jako inwestorzy mieszkaniowi" zauważają, że miasta mają narzędzia do interwencji na lokalnym rynku mieszkaniowym, ale ich aktywność jest ograniczona, a ponad połowa miast w latach 2017-2021 nie wybudowała żadnego mieszkania.

Badanie wykazało, że aktywne towarzystwa budownictwa społecznego były obecne tylko w 3% gmin. W latach 2017-2021 wybudowały one 7,5 tys. mieszkań, a całe społeczne budownictwo mieszkaniowe skoncentrowane jest w niewielkiej liczbie miast. 

Rozszerzenie dostępnych instrumentów finansowania mieszkalnictwa może przyczynić się do wzrostu budownictwa społecznego, prognozując znaczący wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku od 2023 roku.

Źródło: dane GUS