800 mld zł na realizację blisko 1000 największych inwestycji w Polsce

Kontynuacja ambitnych programów inwestycyjnych w zakresie infrastruktury transportowej, konieczność przyspieszenia transformacji energetycznej polskiej gospodarki, napływ do Polski uchodźców z Ukrainy, a także oczekiwany trend przenoszenia się do naszego kraju firm działających dotychczas za wschodnią granicą - to wszystko powoduje, że potencjał polskiego rynku budowlanego w perspektywie do 2027 r. i w ujęciu długoterminowym, pozostaje znaczący. Planuje się przeznaczyć aż 800 mld zł na realizację blisko 1000 największych inwestycji w Polsce. Większość tych inwestycji znajduje się na obszarze sześciu najbardziej rozwiniętych gospodarczo województw. To one odpowiadają za dwie trzecie wartości rynku budowlanego.

Jak wynika z raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Rynek budowlany w Polsce 2022-2027 – analiza 16 województw”, łączna wartość 960 największych realizowanych i planowanych inwestycji w 16 regionach Polski szacowana jest na ok. 690 mld zł. Dodając do tego planowane projekty morskich farm wiatrowych w polskiej części Morza Bałtyckiego, całkowita wartość prawie 1000 inwestycji wyceniana jest na blisko 800 mld zł.

800 mld zł na realizację blisko 1000 największych inwestycji w Polsce

Na potrzeby raportu analitycy firmy Spectis przeanalizowali prawie tysiąc inwestycji mających największy wpływ na przyszłą koniunkturę na lokalnych rynkach budowlanych. W każdym województwie analizie poddano 60 najważniejszych inwestycji, czyli po 30 z segmentów budownictwa kubaturowego oraz inżynieryjnego) Łączna wartość flagowych projektów w fazie budowy wynosi 140 mld zł. Natomiast wartość projektów na etapie przetargu, planowania bądź wstępnej koncepcji – 550 mld zł.

Średnio na jedną analizowaną inwestycję przypada kwota blisko 720 mln zł. Z czego dla budynków jest to 334 mln zł, a dla obiektów inżynieryjnych – ponad 1,1 mld zł. Jeśli chodzi o inwestycje inżynieryjne, na tak wysoką średnią wartość wpływ ma kilkanaście mega-projektów, wartych dziesiątki miliardów złotych. W przypadku tych inwestycji istnieje jednak poważne ryzyko opóźnień oraz tego, że niektóre z nich w ogóle nie zostaną zrealizowane.

Mazowsze i Pomorze liderami pod względem wartości projektów

Analiza planów inwestycyjnych wskazuje na to, iż liderami pod względem wartości projektów są województwa pomorskie i mazowieckie. W każdym z tych regionów wartość 60 największych inwestycji wyraźnie przekracza 100 mld zł. Jeśli chodzi o region pomorski, wiodącymi w przyszłości segmentami będą budownictwo energetyczno-przemysłowe i hydrotechniczne, a także budownictwo kolejowe, drogowe i mieszkaniowe. Natomiast na Mazowszu najwięcej dużych inwestycji planowanych jest w segmentach: energetyczno-przemysłowym, drogowym, hydrotechnicznym, kolejowym oraz przemysłowo-magazynowym.

Na trzecim miejscu znajduje się woj. wielkopolskie z wartością inwestycji na poziomie ponad 60 mld zł. Z czego ponad 50 mld zł przypada na obiekty inżynieryjne, przede wszystkim inwestycje energetyczne, drogowe i kolejowe.

Na kolejnych pozycjach, jeśli chodzi o łączną wartość projektów, znajdują się województwa śląskie i małopolskie. To odpowiednio 53 mld zł i 45 mld zł. Na Śląsku segmentami, w których należy oczekiwać najbardziej intensywnych robót są koleje i drogi, a także budowle przemysłowe, wodne oraz budynki przemysłowo-magazynowe. Natomiast w Małopolsce, oprócz obiektów drogowych, kolejowych i mostowo-tunelowych, dużo powinno dziać się również w segmencie biurowym oraz budynków użyteczności publicznej.

1000 największych inwestycji w Polsce. Na co przeznacza się te 800 mld zł?

Poza budownictwem inżynieryjnym, istotnym motorem napędowym budownictwa w regionach pozostanie budownictwo kubaturowe. Jeżeli chodzi o budownictwo niemieszkaniowe, największa powierzchnia planowanych inwestycji (ponad 2 mln m²) notowana jest w woj. mazowieckim, wielkopolskim, śląskim i łódzkim. Natomiast w przypadku segmentu mieszkaniowego w latach 2022-2027 średnioroczna liczba mieszkań oddanych do użytkowania w Polsce wyniesie ok. 220 tys., z czego blisko 40 tys. przypadnie na woj. mazowieckie, a po ponad 20 tys. na woj. dolnośląskie, małopolskie, pomorskie i wielkopolskie. Łącznie pięć województw odpowiadać będzie za 55% wyniku ogólnopolskiego. W największych aglomeracjach istotny wpływ na wzmożony popyt na mieszkania (głównie na wynajem) będzie miał tegoroczny napływ uchodźców z Ukrainy.

Województwami o najbardziej zrównoważonej proporcji między liczbą inwestycji realizowanych a liczbą inwestycji planowanych (będących na etapie wstępnej koncepcji, projektowania lub przetargu), zarówno jeśli chodzi o sektor inżynieryjny jak i kubaturowy, są: lubuskie, łódzkie, małopolskie i zachodniopomorskie. Regiony, w których ta proporcja najbardziej przechyla się na korzyść projektów na etapie planowania to: wielkopolskie, śląskie, świętokrzyskie i podkarpackie.

Duże inwestycje kubaturowe

Wśród najciekawszych planowanych inwestycji kubaturowych, których realizacja może w znaczącym stopniu wpłynąć na rozwój całego regionu lub ośrodka miejskiego, oprócz Centralnego Portu Komunikacyjnego (Mazowieckie), są m.in.:

• Towarowa 22, a także Warszawa Modlin Smart City - Mazowieckie,
• Dune City - Zachodniopomorskie,
• Wolne Tory - Wielkopolskie,
• Nowy Wełnowiec, a także fabryka samochodów elektrycznych Izera - Śląskie,
• Gdynia Centrum, Młode Miasto oraz fabryki wież wiatrowych offshore - Pomorskie,
• fabryka folii miedzianej do baterii dla samochodów elektrycznych SK Nexilis - Podkarpackie,
• fabryka pomp ciepła - Łódzkie.

W przypadku planowanych spektakularnych inwestycji inżynieryjnych, oprócz CPK i morskich farm wiatrowych na Bałtyku, należy wymienić przede wszystkim:

• dwie elektrownie jądrowe (Pomorskie i Wielkopolskie),
• Port Gdańsk – Port Centralny, drogę wodną Gdańsk-Warszawa, kopalnię miedzi (Lubuskie),
• Kanał Śląski,
• tunel kolejowy Łódź Fabryczna-Lublinek,
• S6 Zachodnią Obwodnicę Szczecina,
• rozbudowę autostrady A4.

Źródło: Kierunekenergetyka.pl