Historyczny rekord polskiego budownictwa. 408 mld zł w 2025 roku i 500 mld przed 2030

Polski rynek budowlany po raz pierwszy w historii przekroczył w 2025 roku barierę 400 mld zł wartości. Według najnowszego raportu branżowego 'Rynek budowlany w Polsce 2026-2033', między 2017 a 2025 rokiem wartość sektora uległa podwojeniu. Jeszcze większe liczby mają pojawić się przed 2030 rokiem, kiedy rynek ma szansę osiągnąć 500 mld zł. Co stoi za tym wzrostem i co oznacza dla osób planujących budowę lub zakup nieruchomości?

Rekord pobity, ale realna skala wzrostu zaskakuje

Pomiędzy 2017 a 2025 rokiem wartość rynku budowlanego uległa podwojeniu, rosnąc z blisko 200 mld zł do ponad 400 mld zł. To imponująca liczba, ale eksperci studzą entuzjazm.

Warto zauważyć, że rok 2024 był dla branży budowlanej rokiem spadkowym. Rekord z 2025 roku jest więc wynikiem odbicia po słabszym okresie, a nie liniowej kontynuacji wzrostów.

Obserwowane wzrosty miały głównie charakter nominalny i wynikały z rosnących cen materiałów budowlanych i siły roboczej. W ujęciu realnym, czyli po uwzględnieniu wzrostu cen produkcji budowlano-montażowej, rynek budowlany pozostaje w fazie długoterminowej stabilizacji.

Innymi słowy: firmy budowlane wystawiają wyższe faktury, ale nie budują proporcjonalnie więcej. Już od 2017 roku wartość rynku budowlanego w stosunku do PKB kształtuje się w stabilnym przedziale 10-11%. To ważna informacja dla osób planujących budowę domu: drożej nie znaczy lepiej i szybciej.

Dla porównania, udział sektora budowlanego w PKB krajów Europy Zachodniej wynosi zazwyczaj 6-8%, co oznacza że polskie budownictwo jest relatywnie większą częścią gospodarki niż na zachodzie kontynentu.

Trudny początek 2026 roku i szybkie odbicie

W wyniku najchłodniejszej od 16 lat zimy, pierwszy kwartał 2026 roku w budownictwie zakończył się spadkiem o 7% w ujęciu realnym.

Wraz z nadejściem wiosny obserwowane jest jednak wyraźne ożywienie aktywności budowlanej, a liczba przetargów na roboty budowlane rośnie, czemu sprzyja przyspieszenie procesu kontraktacji funduszy unijnych. W rezultacie przedsiębiorstwa budowlane nadal mają szansę na zakończenie roku wzrostem przychodów.

Dla inwestorów indywidualnych oznacza to praktyczną konsekwencję: firmy budowlane które zimą miały przestoje, wiosną i latem będą miały pełne kalendarze. Czas oczekiwania na ekipy może się wydłużyć, a negocjowanie cen stanie się trudniejsze.

Trzy czynniki które mają popchnąć rynek powyżej 500 mld zł

Według najnowszych prognoz, po spadkowym roku 2024 oraz nieco rozczarowującym, choć wzrostowym, roku 2025, najbliższe trzy lata powinny być dużo lepszym okresem dla firm budowlanych. W rezultacie, jeszcze przed 2030 rokiem wartość rynku budowlanego po raz pierwszy w historii przekroczy 500 mld zł.

Za tym optymizmem stoją trzy główne czynniki:

1. Fundusze unijne i KPO. Polska nadal absorbuje środki z perspektywy 2021-2027 oraz z Krajowego Planu Odbudowy. Duże inwestycje infrastrukturalne, drogi, koleje, sieci energetyczne, są kontraktowane na lata i zapewniają stały popyt na usługi budowlane.
2. Wydatki obronne i infrastruktura militarna. Polska zwiększa nakłady na obronność do ponad 4% PKB, co oznacza miliardowe inwestycje w umocnienia, koszary, lotniska wojskowe i infrastrukturę logistyczną. To nowy, dynamicznie rosnący segment rynku budowlanego.
3. Budownictwo mieszkaniowe. Seria obniżek stóp procentowych NBP w drugiej połowie 2025 roku poprawia zdolność kredytową Polaków i nakręca popyt na nowe mieszkania i domy. Deweloperzy i inwestorzy indywidualni zwiększają aktywność.

Co boom budowlany oznacza dla Ciebie jako inwestora?

Wzrost wartości całego sektora to nie tylko statystyka. Ma bezpośrednie przełożenie na decyzje każdego, kto planuje budowę domu lub zakup nieruchomości.

• Ceny robocizny będą rosły. Boom w budownictwie infrastrukturalnym i obronnym absorbuje wykwalifikowanych pracowników. Firmy realizujące duże kontrakty publiczne oferują wyższe stawki, co podnosi koszty ekip dostępnych dla inwestorów indywidualnych.
• Terminy się wydłużają. Przy pełnym obłożeniu branży czas oczekiwania na projektantów, kierowników budów i wykonawców rośnie. Kto planuje budowę na 2027 rok, powinien zacząć szukać wykonawców już teraz.
• Ceny materiałów stabilizują się, ale nie spadają. Eksperci wskazują, że nominalne wzrosty wynikały dotąd z cen materiałów. Stabilizacja inflacji budowlanej jest możliwa, ale powrót do poziomów sprzed 2021 roku jest wykluczony.
• Działki budowlane drożeją. Wzrost aktywności deweloperskiej i indywidualnej przekłada się na rosnący popyt na grunty pod zabudowę. Przed zakupem działki warto sprawdzić jej pełny potencjał planistyczny w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, który pokazuje między innymi przeznaczenie terenu w MPZP, plan ogólny gminy i warunki zabudowy, średnie ceny ofertowe i transakcyjne w okolicy.

Perspektywa dla właścicieli działek

Wzrost rynku budowlanego ma też konsekwencje dla właścicieli działek budowlanych. Rosnący popyt ze strony deweloperów i inwestorów indywidualnych może podtrzymywać ceny gruntów na wysokim poziomie. Jednocześnie trwająca reforma planistyczna i obowiązek uchwalenia planów ogólnych do 31 sierpnia 2026 roku mogą część działek pozbawić możliwości zabudowy, co obniży ich wartość.

Od 1 stycznia 2027 roku wniosek o warunki zabudowy złożyć będzie mogła wyłącznie osoba posiadająca tytuł prawny do nieruchomości. Koniec z możliwością sprawdzenia potencjału budowlanego działki przed jej zakupem przez WZ. Jeśli planujesz kupno działki bez MPZP, warto działać przed tą datą.