Jak co roku powraca temat podatku katastralnego – czy czeka nas nowa danina?

Od lat w polskiej debacie publicznej regularnie powraca temat wprowadzenia podatku katastralnego. Ostatnie rekomendacje OECD wskazują, że Polska powinna przejść na system opodatkowania nieruchomości oparty na jej wartości rynkowej. Co to oznacza dla właścicieli mieszkań i domów? Możliwe drastyczne podwyżki obciążeń podatkowych.

Podatek katastralny – ile zapłacimy?

Obecnie w większości krajów OECD obowiązuje stawka na poziomie 1% wartości nieruchomości. Przykładowo:

• Dom wart 500 tys. zł oznaczałby roczny podatek w wysokości 5 tys. zł.
• Mieszkanie za 1 mln zł to już 10 tys. zł rocznie, czyli prawie 1 tys. zł miesięcznie.

Dla przeciętnych Polaków, którzy już teraz borykają się z rosnącymi kosztami życia, byłaby to prawdziwa katastrofa finansowa.

OECD naciska na reformę podatków

OECD w swoim raporcie dotyczącym Polski jasno wskazuje, że obecny system opodatkowania nieruchomości nie uwzględnia ich rzeczywistej wartości i jest mało efektywny. Organizacja rekomenduje wprowadzenie podatku progresywnego, co oznaczałoby, że osoby posiadające droższe nieruchomości zapłaciłyby więcej. Dodatkowo OECD sugeruje wprowadzenie nowych danin, takich jak podatek od pojazdów spalinowych czy wyższe opodatkowanie spadków.

Dlaczego temat podatku katastralnego wraca?

Nie jest tajemnicą, że Polska stoi w obliczu gigantycznego deficytu budżetowego, który w 2025 roku ma wynieść blisko 300 mld zł. Dodatkowo ukryty deficyt w funduszach Banku Gospodarstwa Krajowego może sięgać nawet 100 mld zł. Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby pomóc w łatanie budżetowej dziury, ale czyim kosztem?

Brak jednolitego systemu ewidencji

Choć OECD rekomenduje reformę, eksperci wskazują, że Polska nie jest jeszcze na nią gotowa. Brakuje spójnej ewidencji gruntów i budynków, a dane w księgach wieczystych nie są skoordynowane z innymi rejestrami, takimi jak PESEL czy REGON. Zanim podatek katastralny mógłby zostać wprowadzony, konieczna byłaby kosztowna i czasochłonna reforma systemu informacji o nieruchomościach.

Co nas czeka w najbliższych latach?

Choć wprowadzenie podatku katastralnego nie jest jeszcze przesądzone, temat ten powraca coraz częściej. Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) również rekomenduje zwiększenie wpływów z podatku od nieruchomości do poziomu obserwowanego w innych krajach UE. W najbliższych latach możemy spodziewać się intensywnych debat i możliwych zmian w systemie podatkowym.

Potencjalne konsekwencje dla rynku nieruchomości

Wprowadzenie podatku katastralnego może wpłynąć na całą branżę nieruchomości. Może to doprowadzić do spadku wartości mieszkań i domów, ponieważ potencjalni kupcy będą mniej skłonni do inwestowania w nieruchomości obciążone wysokimi podatkami. Jednocześnie może wzrosnąć liczba osób decydujących się na wynajem zamiast zakupu, co może przełożyć się na wzrost cen najmu, szczególnie w dużych miastach. Dla właścicieli kilku nieruchomości nowa danina mogłaby oznaczać konieczność sprzedaży części majątku lub podwyżkę czynszów dla najemców.

Czy podatek katastralny wejdzie w życie? To zależy od decyzji rządu, jednak jedno jest pewne – jeśli zostanie wprowadzony, oznaczać to będzie poważne obciążenie dla domowych budżetów milionów Polaków.